КОПИЯ

УИД: 78RS0№-02

Дело № 20 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Подольской Н.В.,

при секретаре Лопаткиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец указывает, что она является наследником ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным нотариусом ФИО7 Наследодатель являлась членом ЖСК №, проживала по адресу: Ленинград, Будапештская, 

<

адрес>, что следует из справки ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ №. Размер пая, внесенного наследодателем в полном размере, составлял 5 855,33 руб., первый взнос внесен ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 460 руб. После смерти наследодателя истец проживала в спорной квартире, вступила в члены ЖСК-242. Вместе с тем, ЖСК-242 ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, после ликвидации управление дома перешло к ООО «Жилкомсервис № 2 Фрунзенского района». В мае 2025 года истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием выписки из протокола общего собрания ЖСК о приеме заявителя (истца) в члены кооператива и исключении ФИО6 из состава членов кооператива; в связи с отсутствием справки о выплате паевого взноса за квартиру в полном объеме. Указанные сведения в ООО «Жилкомсервис № 2 Фрунзенского района» отсутствуют. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. При этом, истец фактически приняла наследственное имущество, проживала в спорной квартире, оплачивает налог на имущество физических лиц за указанную квартиру.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Будапештская, 

<

адрес> (л.д. 4-8).

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы ФИО10, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица – ООО «Жилкомсервис № 2 Фрунзенского района» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие истца, третьего лица, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает требования заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Аналогичные нормы права действовали с 01.07.1990 – п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР».

На момент вступления истца в наследство действовал Гражданский кодекс РФ (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, ст. 11 Примерного Устава жилищно-строительного кооператива (утв. Постановлением Совета Министров СССР 02.10.1965) устанавливалось, что жилые дома, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам.

Согласно положениям ст. 111 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

В силу положений ст.113 ЖК РСФСР условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива устанавливаются законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством адрес. В члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и адрес) и нуждающиеся в улучшении жилищных условий (статья 29).

В соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в адрес народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в адрес народных депутатов.

Исходя из системного толкования перечисленных норм, право собственности на кооперативную квартиру возникает только у члена жилищно-строительного кооператива, который полностью выплатил паевый взнос за жилое помещение, предоставленное ему в пользование.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Как следует из материалов дела, истец является наследником после смерти матери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 14), последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным нотариусом ФИО7 (л.д. 20-21).

Наследодатель являлась членом ЖСК №242, проживала по адресу: Ленинград, Будапештская, 

<

адрес>, что следует из справки ЖСК №242 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

Размер пая, внесенного наследодателем в полном размере, составлял 5 855,33 руб., первый взнос внесен ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 460 руб.

После смерти наследодателя истец приняла имущество наследодателя, в том числе спорную квартиру, проживала в спорной квартире, вступила в члены ЖСК-242 (л.д. 18).

Вместе с тем, ЖСК-242 ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, после ликвидации управление дома осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Фрунзенского района».

В мае 2025 года истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру.

При этом, в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием выписки из протокола общего собрания ЖСК о приеме заявителя (истца) в члены кооператива и исключении ФИО6 из состава членов кооператива; в связи с отсутствием справки о выплате паевого взноса за квартиру в полном объеме (л.д. 12-13).

Указанные сведения в ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» отсутствуют (л.д. 22).

В связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. При этом, истец фактически приняла наследственное имущество, проживала в спорной квартире, оплачивает налог на имущество физических лиц за указанную квартиру, имеет регистрацию в спорной квартире (л.д. 23-24).

Судом установлено, что в документах архивного фонда Санкт-Петербургского Совета народных депутатов, в решениях и распоряжениях исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов за 1980 год сведений о выделении жилой площади по адресу: Ленинград, Будапештская, 

<

адрес> (ЖСК №) не обнаружено, ордера на предоставление жилой площади, документы о выплате паев и документы Правления ЖСК № в архив не поступали (л.д. 57).

Вместе с тем, из архивной справки по спорному адресу следует, что истец зарегистрирована вместе с матерью – ФИО6 по указанному адресу с 1976 года, проживала там на момент смерти матери, проживает и в настоящее время; ФИО8 (наниматель – бабушка истца), ФИО9 (отец истца) сняты с регистрационного учета в квартире в связи со смертью.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «ЖКС № 2 Фрунзенского района» отсутствует.

Из ответа МИ ФНС № по Санкт-Петербургу следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по сведениям, предоставленным регистрирующими органами, на имя истца зарегистрирована, в частности, спорная квартира.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела усматривается, что истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире с 1976 года, проживает в ней по настоящее время, после смерти матери – ФИО6, в 1980 году фактически приняла указанную квартиру в порядке наследования по закону, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает налоги, не имеет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что наследодатель, полностью выплатившая пай за квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Будапештская, 

<

адрес>, приобрела право собственности на указанную квартиру, которую истец впоследствии получила на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принимая также внимание открытое владение и пользование истцом указанной квартирой после смерти матери с 1980 года, т.е. более 40 лет, в связи с чем суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Будапештская, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)

КОПИЯ ВЕРНА

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2026