УИД 51RS0016-01-2024-000015-96 

Дело № 2-129/2024 Мотивированное 

решение

 изготовлено 29 февраля 2024 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Кировск 

Кировский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И. 

при секретаре Сергеевой Е.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО2 – ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Полярный день» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, 

установил:

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Полярный день» о признании недействительными решений общих собраний собственников жилья от ..., протокола №... от ... и решения от ..., протокола №... от .... В обосновании требований указывает, что управляющей компанией договор управления многоквартирного дома не заключен с каждым собственником дома. Сообщения о проведении общего собрания собственников жилого помещения от ... проведено с нарушением ч. 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Просит признать вышеуказанные решения собраний собственников жилого помещения и протоколы незаконными и отменить. 

Определением Кировского городского суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена собственник 1/2 квартир №... многоквартирного дома по ... – ФИО3 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились представили заявления о рассмотрении спора в их отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Полярный день» в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не сообщил, просил применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что согласно протокола от ... состоялось решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования (инициатор собрания Свидетель №3). Большинством голосов 75,31% (1126,5 кв.м.) общего количества собственников помещений, участвующих в голосовании, избран способ управления - управление управляющей компанией. Избрана управляющая компания ООО «Полярный день», срок передачи документации установлен до .... Зарегистрировано в качестве юридического лица 22.102019(л.д.92 т.1)

Протоколом №... от ... принято решение большинством голосов 50,66 % (814,60кв.м.) от общего количества собственников жилья об утверждении размера месячной платы за услуги по управлению, содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного ... ... ... в размере 34 рубля, оспариваемое в указанной части представителем истца (инициатор собрания ООО Полярный день). 

Полагая указанные решения незаконными сослался на ч.4 ст. 45 ЖК РФ и ст.ст. 161, 162 ЖК РФ. 

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Вопросы оспаривания решений собраний разъяснены в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25).

Так, в пункте 103 Постановления N 25 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50, пункта 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 104 Постановления N 25).

В главе 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что из сопоставления объявленной повестки дня общего собрания многоквартирного дома и повестки дня при проведении собрания пункт 3 и 4 идентичны по содержанию, решение принято именно по указанным вопросам объявленной повестки дня большинством голосов 75,31 % (1126,5 кв.м.) общего количества собственников помещений, участвующих в голосовании, избран способ управления- управление управляющей компанией. Избрана управляющая компания ООО «Полярный день»., срок передачи документации установлен до 01 марта 2020года.

Аналогичным образом, объявленная повестка дня собрания от ... – большинством голосов 50,66 % (814,60кв.м.) от общего количества собственников жилья об утверждении размера месячной платы за услуги по управлению, содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного ... ... ... в размере 34 рубля. 

Полагая решения, принятые общем собранием, незаконными истец обращался с жалобами в различные инстанции.

Так, согласно ответа на жалобу ФИО2 на решение общего собрания от 28ноября 2022года заместителем Губернатора Мурманской области указано на участие в собрании собственников жилых помещений с ....и представителей управления муниципальной собственностью администрации города Кировска в собственности которых находятся помещения ..., решение принято большинством голосов. Протокол содержит персональные данные собственников помещений. В удовлетворении жалобы ФИО1 Министерством государственного жилищного надзора Мурманской области от 07.06.2023. отказано. По факту жалобы ФИО1 проводилась УУП Межмуниципального отдела МВД проверка документов общего собрания по факту фальсификации документов общего собрания собственников многоквартирного ... управляющей компанией ООО «Полярный день». Постановлением от ..., после проведенной проверки, отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления. Не установлены были нарушения и судом. 

Таким образом, учитывая, что оспариваемые решения общих собраний, оформленных протоколом от ... и Протоколом №... от ... приняты в установленном законом порядке в пределах компетенции общего собрания собственников, при наличии необходимого кворума, оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

Ссылки истца на отсутствие полномочий у ООО «Полярный день», как незаконно избранной компании по решению от ..., суд находит несостоятельным, поскольку отсутствуют какие-либо доказательства соответствующие требованиям ст. 59-60 ГПК РФ. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 не отрицала факта проведения собрания от... и опроса жильцов ФИО1 в 2023 году. 

Кроме того, в реестре лицензий ... МКД закреплен за ООО «Полярный день» с 01.05.2020г. Между тем, представителем истца не приведены доводы относительно нарушенных прав и интересов истца. Ссылки на нормы жилищного законодательства как безусловное основание для признания решения несостоятельным не позволяющих суду сделать вывод о нарушении прав и интересов истца суду не представлено. Представителем истца подтверждено, что истец исправно оплачивает услуги по управлению домом в установленном общим собранием тарифу. С января 2023года. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными данной нормой способами и иными способами, предусмотренными законом.

Деятельность ООО «Полярный день» осуществляется на основании Устава и решений, принятых общим собранием.(л.д.34- 88т.2)

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец пропустил срок исковой давности по заявленным требованиям.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по оспариванию недействительными решений общих собраний собственников жилья о выборе организации ООО «Полярный день» от ..., протокола №..., решения от ... протокол №... от ....

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

С 1 сентября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", которым подраздел 4 раздела I части первой ГК РФ дополнен главой 9.1 "Решения собраний".

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как разъяснено в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как следует из материалов дела, информация о проведении собрания являлась открытой и доступной, истец не представил суду доказательств препятствующих в получении этих сведений. Представитель истца не отрицал, что его доверителю было известно о собраниях, однако заниматься ему оспариванием решений было некогда. Поскольку он находился в командировках по устному поручению занимался вопросами обжалования ФИО1, который обращался в различные инстанции с жалобами с января 2023года

В исковом заявлении истец не отрицает, что с января по апрель2023года проводил опрос жильцов ДМК о голосовании проведенном 28.11.2022. В подтверждение пропуска срока, судом исследованы опросники.(л.д.11-14т.1). 

Договор управления многоквартирным домом регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в таком доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ). Управлять многоквартирным домом может только одна управляющая организация (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ), соответственно, договор управления многоквартирным домом также заключается один.

Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом каждый из них самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (абзац 3 пункта 2 статьи 166 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Договор управления МКД по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. Управляющая компания не лишена возможности взыскания задолженности за оказанные услуги по управлению МКД в судебном.

Требования представителя истца о признании незаконным договора между Свидетель №3 собственника кв... по ... и ООО «Полярный день», не могут быть разрешены, поскольку истец стороной договора не является, доказательств нарушающих его права оспариваемой сделкой не представлены.

Не состоятелен и довод представителя истца о наличии нарушенного права, в связи с незаключением управляющей компанией с собственниками жилых помещений отдельных договоров на обслуживание дома.

Как следует положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

В удовлетворении исковых требований представителя истца ФИО2 – ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Полярный день» о признании недействительными решений общих собраний собственников жилья – отказать.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.И. Лихачев