2-1564/2025

24RS0№-31

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 16 июня 2025 г.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дымерской И.В.,

при ведении протокола секретарями ФИО6, ФИО7, помощником судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к ФИО3 о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений дома и договора управления,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее - ООО УК «ЖСК») обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № Лен/25-2 от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор управления с ООО УК «ХОЛМГАРАНТ» (ИНН 

<

***>) заключенный по его результатам, взыскании с ФИО3 в пользу ООО УК «ЖСК» государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей. 

Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории 

<

адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО УК «ЖСК» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления №-л от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный многоквартирный дом включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по 

<

адрес> в перечень МКД реестра лицензий 

<

адрес>, управление которым осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК».

ООО УК «ЖСК» надлежащим образом исполняет условия договора управления, представляет все виды работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в Красноярске, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №Лен/25-2 от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений приняли решение расторгнуть договор с ООО УК «ЖСК» и заключить договор с ООО УК «ХОЛМГАРАНТ».

ООО УК «ЖСК» полагает, что обжалуемым решением общего собрания нарушены права истца, поскольку собственники в одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления с ООО УК «ЖСК», в то время как для этого не было правовых оснований, предусмотренных п.8.2 ст.162 ЖК РФ, а именно, управляющей компанией не допущено существенных нарушений условий договора управления.

ООО УК «ЖСК» ничего не было известно о проведённом собрании, протокол общего собрания, уведомления о принятом решении в ООО УК «ЖСК» не предоставлялись, о проведенном собрании ООО УК «ЖСК» стало известно случайно, посредством мониторинга ГИС ЖКХ.

Собственниками помещений многоквартирного дома в адрес истца уведомление о расторжении договора, протокол собрания не направлялись. Срок действия договора на момент проведения собрания о смене управляющей компании не истек. Собственниками не были представлены доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения условий договора, наличие претензий для применения одностороннего отказа от исполнения договора.

Спорные решения собственников порождают для ООО УК «ЖСК» неблагоприятные правовые последствия в виде прекращения договорных отношений по управлению МКД, необходимости передачи документации и финансовых средств вновь избранной управляющей организации, что напрямую затрагивает права и законные интересы ООО УК «ЖСК».

Учитывая изложенное, решение собственников о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК» подлежит признанию недействительным.

Кроме того, ООО УК «ЖСК» полагает, что отсутствовал кворум собрания, нарушена процедура его проведения, регламентированная ЖК РФ.

Недействительность решений собрания влечет недействительность договора управления, заключенного собственниками помещений с ООО УК «ХОЛМГАРАНТ», поскольку недействительное решение собрания не влечет юридических последствий.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖСК» ФИО9 на удовлетворении иска настаивала - просила признать недействительными решения общего собрания о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК», о заключении договора управления с ООО УК «ХОЛМГАРАНТ», признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО УК «ХОЛМГАРАНТ». Также указала, что ООО УК «ЖСК» надлежащим образом исполняло свои обязательства по договору, в связи с чем оснований для расторжения действующего договора не имелось. Основание об отсутствие кворума в судебном заседании не поддержала, полагала кворум состоявшимся. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то обстоятельство, что причиной отказа от ООО УК «ЖСК» явилось ненадлежащее исполнение последним обязательств, не предоставляет все виды работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД - санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории, работ по содержанию конструктивных элементов и инженерных систем, текущий ремонт, работа по заявкам жителей, однако, управляющая компания каких-либо мер не предпринимала. В настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ХОЛМГАРАНТ». Кроме того, процедура проведения общего собрания соблюдена, кворум по принятым решениям состоялся.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО УК «ХОЛМГАРАНТ» ФИО11 возражал против удовлетворения иска в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> ФИО10, в ходе судебного разбирательства полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что выбор управляющей компании это право жильцов МКД, по истечении года после заключения договора управления, собственники МКД, могут в любой момент поменять управляющую компанию. Процедура проведения общего собрания была проведена в соответствии с требованиями закона.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ходе судебного разбирательства пояснила, что процедура проведения общего собрания была соблюдена, кроме того, так как ООО УК «ЖСК» имело в указанном доме помещение, где располагался участок, они не могли не знать о проводимом собрании. ООО УК «ЖСК» ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по управлению МКД, что и явилось причиной для проведения собрания и смены управляющей компании. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ в редакции, действующей на момент проведения оспариваемого собрания, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со статьей 46 ч.6 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч.ч. 8, 8.2 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом. 

Исходя из изложенного, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

Согласно п.1. ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора №-л от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» осуществляло управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>; договор заключен на срок 5 лет - действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. п. 7.2, 7.3, 7.4 указанного договора, если ни одна из сторон за три месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях; стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию; расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному собственниками помещений № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, на досках объявлений в подъездах 1,2 многоквартирного дома размещена информация - сообщение о проведении по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО3 общего собрания собственников помещений в 19-00 часов ДД.ММ.ГГГГ на придомовой территории по адресу 

<

адрес> (очная часть), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 20-00 часов (заочная часть) по вопросам:

1. Выбрать в качестве председательствующего собрания собственника помещения № ФИО3. Выбрать секретарем собрания собственника помещения № ФИО2. Наделить председательствующего и секретаря собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления со стороны управляющей организации.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей компанией.

4. Выбрать управляющую организацию ООО УК «ХОЛМГАРАНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и заключить договор управления с ООО УК «ХОЛМГАРАНТ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>). Утвердить условия договора управления с управляющей компанией ООО УК «ХОЛМГАРАНТ», в том числе:

- утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложению к договору управления;

- утвердить состав общего имущества, подлежащего управлению, согласно ст. 36 ЖК РФ и условиям договора управления;

- установить размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 29,00 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них: 

5,50 руб. плата за услуги, работы по управлению МКД;

23,50 руб. плата за услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

5. Выбрать состав и количество членов совета дома, включая председателя.

Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и (или) расходовании денежных средств текущего ремонта дома. Установить, что решение Совета дома принимается большинством голосов членов Совета дома.

Наделить председателя Совета многоквартирного ома полномочиями по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Одобрить действия председателя Совета дома по приемке работ и подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении прошедших периодов.

В случае временного отсутствия председателя Совета многоквартирного дома акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме вправе подписывать любой из членов Совета дома, а при их отсутствии – любой собственник помещения в доме. Подписание актов по работам, выполненным по заявкам (жалобам) конкретных собственников, может осуществляться такими собственниками. Признать приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме прошедших периодов надлежащей в случае соблюдения порядка, установленного настоящим решением. 

6. Определить, что уведомление собственников помещений о проведении общих собраний будет осуществляться путем размещения уведомления на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории. Определить, что информирование собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников, будет осуществляться путем размещения соответствующего объявления либо копии протокола общего собрания на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории.

7. Принять решение о заключении/сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги на основании договоров, заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами:

- договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения (договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг) с ресурсоснабжающими организациями;

- договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором;

- договора, содержащего положения о снабжении тепловой энергии для подогрева воды в целях горячего водоснабжения с теплоснабжающей организацией (при нецентрализованной системе ГВС);

- договора холодного водоснабжения на нужды горячего водоснабжения с организацией, осуществляющей холодное водоснабжение (при нецентрализованной системе ГВС).

8. Принять решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти.

9. Размер платы за жилое помещение подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен за прошедший год, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Индексация производится с ДД.ММ.ГГГГ с применением индекса Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по 

<

адрес> об изменении потребительских цен в 

<

адрес> за декабрь соответствующего года по отношению к декабрю предыдущего года в категории «Индекс потребительский цен» в группировке «Текущее содержание и ремонт жилого помещения». Индексация производится управляющей компанией ежегодно без дополнительного решения общего собрания собственников помещений. Считать условия договора управления дополненными (измененными) в силу принятия настоящего решения собранием собственников и его признания и исполнения управляющей компанией.

10. Уполномочить ООО УК «ХОЛМГАРАНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) истребовать накопления по дому (денежные средства, начисленные собственникам по срокам: текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование (по начислению), и не израсходованные по их целевому назначению), в том числе в судебном порядке от ООО УК «ЖСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

11. Уполномочить ООО УК «ХОЛМГАРАНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) направить в организации, ранее управляющей домом, а также в Службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (

<

адрес>, ДГХ), уведомление о принятом на настоящем собрании решении.

12. Определить местом хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений оригинал - в Службе строительного надзора и жилищного контроля по 

<

адрес>, копия - в управляющей компании.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО3 проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №ЛЕН/25-10 от ДД.ММ.ГГГГ, на котором приняты решения, в том числе, о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК», выборе новой управляющей организации - ООО УК «ХОЛМГАРАНТ», о заключении договора управления с ООО УК «ХОЛМГАРАНТ». 

Из протокола общего собрания следует, что на момент проведения общего собрания общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4 279,70 кв.м; общее количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет 72,68 % (3 110,30 кв.м). Кворум имеется. Общее собрание правомочно. 

На основании принятых на собрании решений ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ХОЛМГАРАНТ» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №ЛЕН/25-2 на срок 1 год. 

ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений подъездов №,2 многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> размещена информация о принятых на общем собрании решениях, оформленных протоколом №ЛЕН/25-2 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом.

На основании принятых на общем собрании решений Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «ХОЛМГАРАНТ», управление жилым домом фактически осуществляет ООО УК «ХОЛМГАРАНТ». 

В подтверждение проведения общего собрания и принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения судом из Службы строительного и жилищного надзора 

<

адрес> истребованы подлинники бюллетеней для голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, которые были исследованы в ходе рассмотрения дела.

Рассматривая исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК», заключении договора управления с ООО УК «ХОЛМГАРАНТ», оформленных протоколом №ЛЕН/25-2 от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора управления многоквартирного дома, заключенного с ООО УК «ХОЛМГАРАНТ», суд исходит из следующего. 

Из протокола общего собрания следует, что на момент проведения общего собрания общая площадь помещений в многоквартирном доме составляла 4 279,70 кв.м; общее количество голосов, принявших участие в голосовании, составило 3 110 голоса (72,68%).

Кроме того, из протокола общего собрания следует, что по итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняты решения по вопросам №.

Представителем ООО УК «ЖСК» в судебном заседании наличие кворума, необходимого для принятия решения общего собрания, не оспаривалось.

Таким образом, суд, полагает возможным не производить самостоятельный расчет кворума и признает кворум состоявшимся, исходя из расчета кворума, представленного в материалы дела, стороной ответчика.

Разрешая спор, суд установил отсутствие нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого решения собрания собственников многоквартирного дома, влияющих на волеизъявление участников собрания, собрание собственников являлось правомочным, решения общего собрания, оформленные протоколом общего собрания, приняты большинством голосов при наличии кворума, в связи с чем оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленных протоколом №ЛЕН/25-2 от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений с ООО УК «ХОЛМГАРАНТ», не имеется. 

Доводы истца об отсутствии у собственников помещений многоквартирного дома права в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с ООО УК «ЖСК» и заключить договор управления с другой управляющей организацией, поскольку ООО УК «ЖСК» надлежащим образом исполняет условия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными. 

Так, согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. 

В соответствии со ст.450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в силу п.1 ст.450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Анализ приведенных норм и акта толкования в их системном единстве с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений предполагает, что, выбрав единожды способ управления многоквартирного дома и управляющую организацию, собственники помещений многоквартирного дома не лишаются возможности расторгнуть соответствующий договор досрочно, в том числе путем одностороннего отказа. 

Хозяйствующий субъект не может быть признан занимающим доминирующее положение в границе дома (нескольких домов), находящихся под его управлением только потому, что он является единственной организацией, выбранной собственниками, поскольку собственники помещений могут в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и выбрать другой хозяйствующий субъект для управления многоквартирным домом. 

Кроме того, из возражений ФИО3, пояснений представителя ООО УК «ХОЛМГАРАНТ», ФИО2 данных в судебных заседаниях, следует, что причиной отказа от ООО УК «ЖСК» явилось ненадлежащее исполнение последним обязательств, не предоставляет все виды работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД – санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории, работ по содержанию конструктивных элементов и инженерных систем, текущий ремонт, работа по заявкам жителей, однако, управляющая компания каких-либо мер не предпринимала (что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено). 

Указанные обстоятельства подтверждаются повесткой дня общего собрания (вопрос №), а также пояснениями свидетеля ФИО2 данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что причиной проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явилась необходимость выбора иной управляющей компании по причине ненадлежащего оказания услуг ООО УК «ЖСК» - жильцы дома выражали недовольство качеством оказываемых ООО УК «ЖСК» услуг, что обсуждалось на собрании. В настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ХОЛМГАРАНТ», вопросов по качеству услуг которого жильцы не имеют. 

Учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме были недовольны качеством оказываемых ООО УК «ЖСК» услуг, что следует из принятых на общем собрании решений о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК» и выборе другой управляющей организации, отсутствие актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, актов нарушения качества коммунальных услуг и т.д., не может лишать собственников помещений в многоквартирном доме права на односторонний отказ от договора, учитывая, что законом не предъявляется требований к средствам доказывания, которыми могут подтверждаться допущенные управляющей компанией нарушения. 

В связи с отказом в иске, требование о возмещении расходов по уплате государственной пошлины удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО3 о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений дома и договора управления оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Дымерская

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 г.