дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 ноября 2017 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО « Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 

<

дата> между ней и ООО « Флагман» был заключен договор № П-7/03/07/111 участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пушкинский район, в районе мкр. Новая Деревня, 

<

адрес>, 10-ти секционный жилой дом, корпус 7. По условиям указанного договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2015 года, застройщик обязан передать истцу объект 

<

адрес> течение 6-ти месяцев с даты указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию, но не позднее 

<

дата>, истица обязана оплатить застройщику денежные средства в размере 1 978 263 рубля. Свои обязательства истица выполнила в полном объеме, тогда как застройщик не исполнил своих обязательств в установленном договором срок, квартиру по одностороннему акту приема – передачи истице передал лишь 

<

дата>. При этом застройщик всячески уклонялся от исполнения своих обязательств, требуя подписать дополнительное соглашение. 

<

дата> в адрес ООО « Флагман» от имени истицы направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Однако данная претензия оставлена без рассмотрения, ответ ей так и не был направлен, по телефону с ней не связывались. На основании изложенного истица просит суд признать незаконным односторонний акт приема – передачи от 

<

дата>. Взыскать с ООО « Флагман» в ее пользу неустойку в размере 213 267 рублей 41 копейка, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что с учетом исключительности случая ст. 333 ГК РФ применять нельзя. Просил суд признать незаконным односторонний акт приема – передачи от 

<

дата>. Взыскать с ООО « Флагман» в ее пользу неустойку в размере 213 267 рублей 41 копейка, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ООО « Флагман» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил. что истец не приводит ни одного основания в соответствии с которым оспариваемый акт может быть признан недействительным. Уведомление о завершении строительства и необходимости принять квартиру, истцу было направлено, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения в ценное письмо. Однако истец для приемки не явилась и не совершила действия по принятия объекта долевого строительства. Оснований для признания акта незаконным отсутствуют. Также пояснил, что неустойка является несоразмерной, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Флагман» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен Договор № П-7/03/07/111 участия в долевом строительстве (л.д. 5-13).

В соответствии с п. 1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: 

<

адрес>, в районе мкр. Новая Деревня 

<

адрес> 10-ти секционный жилой дом (корпус №) в составе жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде Квартиры, поименованной в п. 1.2 настоящего договора, а также доли в праве собственности на общее имущество в Объекте, вместе именуемых «Объект долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется за счет собственных средств, уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность вышеуказанный Объект долевого строительства. 

На основании п. 1.2 договора после ввода Объекта в эксплуатацию Участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 34,89 кв.м. (с учетом площади лоджий и балконов, подсчитанных с соответствующими понижающими коэффициентами: лоджии – «0,5», балконы – «0,3»), расположенной на 7 этаже 10-ти секционного жилого дома (корпус №), секция 3, № на площадке 3, расположение на площадке справа, условный строительный № 

<

адрес>, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, в районе мкр. Новая Деревня 

<

адрес>, а также доли в праве собственности на общее имущество в Объекте. 

Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для создания Объекта долевого строительства, устанавливается в сумме 1 978 263 рубля (п. 2.1 договора).

Свои обязательства истица выполнила в полном объеме.

На основании п. 4.1 договора в течение шести месяцев с даты, указанной в Разрешении на ввод в эксплуатацию Объекта, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее III квартала 2015 года и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с п. 2.3, 2.4, 3.1.6 договора, Застройщик обязан обеспечить передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

Ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию Объекта I квартал 2015 г.. 

При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный п. 4.3 договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в п. 4.4 договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Указанный порядок распространяется также на случаи досрочной передачи Объекта долевого строительства согласно п. 4.2 договора (п. 4.5 договора). 

<

дата> ООО «Флагман» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ в отношении 10-ти секционного жилого 

<

адрес> на земельном участке (земельных участках) с кадастровым номером 50:13:0050418:4 строительному адресу: 

<

адрес>, в районе микрорайона Новая Деревня 

<

адрес>. 

<

дата> ООО «Флагман» направило в адрес истца уведомление об окончании строительства 

<

дата> ООО «Флагман» составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что Застройщик осуществил строительство 10-ти секционного жилого дома (корпус №) по строительному адресу: 

<

адрес>, в районе мкр. Новая Деревня, 

<

адрес> (Почтовый адрес: 

<

адрес>, городское поселение Пушкино, 

<

адрес>), и передал Участнику Объект долевого строительства – 

<

адрес>, что подтверждается Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от 

<

дата>, со следующими характеристиками: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) секция 3, этаж 7, соответствующей Объекту долевого строительства, подлежащей передаче Участнику долевого строительства в соответствии с условиями Договора, была уточнена на основании Технического паспорта от 

<

дата>, выданного Государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ, и составляет 34,89 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений 32,10 кв.м., жилая площадь 13,40 кв.м., площадь помещений вспомогательного 18,70 кв.м. ( л.д. 14). 

На дату подписания Застройщиком настоящего Одностороннего акта недостатков/дефектов Объекта долевого строительства, в рамках норм и положений действующего гражданского законодательства РФ, в том числе требований, установленных ФЗ №214-ФЗ, а также условий, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве, не выявлено (п. 2 одностороннего акта).

В силу пункта 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта, что представителем ответчика в судебном заседании не доказано, в том числе, что недостатки по квартире были ответчиком устранены; а также возможность составления такого акта предусмотрена по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором срока для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Поскольку при рассмотрении заявленного спора стороной истца не представлено суду доказательств нарушения ее прав составлением ответчиком одностороннего акта приема передачи, то исковые требования в части признании недействительным одностороннего акта приема передачи от 

<

дата> не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст.4 ФЗ от 

<

дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона: 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Стороны в договоре предусмотрели срок передачи квартиры истцу – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 

<

дата>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 06.11.2015г.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданским дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При применении положения ч.1 ст.333 ГК РФ необходимо исходить из недопустимости решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность. 

Ответчик заявил об уменьшении неустойки, в обоснование чего сослался на невозможность исполнения обязательства по объективной причине. Принимая во внимание причину просрочки передачи объекта истцу, срок просрочки исполнения обязательства, суд полагает возможным в целях соразмерности в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 150 000 руб., поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, 

причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков». 

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата>г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (с изменениями от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>г., 

<

дата>г., 

<

дата>г.) Поскольку моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и в размере, определяемых судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае».

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств, нравственные страдания истца, с учетом требований разумности и справедливости, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей. 

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст.39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающих из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы 3 этого Закона, должны применяться общие положения этого Закона, в частности, на право граждан на предоставление информации (ст.8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14), о компенсации морального вреда (ст.15), об альтернативной подсудности (ст.17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.2,3 ст.333.36 НК РФ.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулирован вопрос взыскания в пользу граждан, имеющих намерение приобрести объект недвижимости для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, штрафа, то на правоотношения по долевому строительству объектов недвижимости, одной из сторон которых являются указанные граждане, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за нарушение прав потребителей (п.6 ст.13 Закона).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 77 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО « Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Флагман» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2015г. по 

<

дата> в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 77 500 рублей. 

В удовлетворении требования о признании недействительным одностороннего акта приема передачи от 

<

дата>, и взыскании сумм неустойки и компенсации морального вреда в размере превышающем установленный судом отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 

<

дата> 

Судья: