№2-191/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 30 января 2025 года 

Тобольский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

представителя истца ФИО2 действующего на основании доверенности от 11.11.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчику и просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Требования мотивируют тем, что в феврале 2001 года она приобрела у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Документы о купле-продаже дома надлежащим образом оформлены не были. После получения денежных средств ФИО5 выехала из жилого дома на постоянное проживание в Ярковский дом ветеранов. Истец пыталась в досудебном порядке оформить надлежащим образом документы, но не смогла, так как ФИО1 умерла. Иных лиц, претендовавших ранее или претендующих в настоящее время на право собственности на жилой дом нет. С момента приобретения жилого дома истец открыто и непрерывно использует жилой дом для проживания, обрабатывает прилегающий земельный участок, притязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют. Истец приняла меры по сохранению имущества, несет бремя его содержания. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает, поскольку дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. в реестре муниципальной собственности Тобольского муниципального района не значится, ДД.ММ.ГГГГ был принят на учет как бесхозяйственный объект недвижимости (л.д.№).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из выписки из ЕГРН от 06 июня 2024 года жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 51,9 м2, принято на учет как бесхозяйный объект (л.д.№).

Согласно уведомлению ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 19 ноября 2024 года № сведения о ранее зарегистрированных правах в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.№).

Из письма Администрации Тобольского муниципального района от 19 ноября 2024 года № следует, что указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности Тобольского муниципального района не значится (л.д.№). 

На основании справки Администрации Байкаловского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, 

<

адрес>, на балансе сельского поселения не состоит (л.д№).

Суду представлены похозяйственные книги Администрации Байкаловского сельского поселения на 1997-2001гг., согласно которой ФИО1 указана как глава хозяйства по адресу: 

<

адрес>; с 2002-2006гг., 2007-2011гг., 2012-2016гг.,2016-2020гг., 2021- 2025 гг. согласно которым ФИО3 указана как глава хозяйства по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Из справок АО «Энергосбытовая компания «Восток» от 12 ноября 2024 года, Байкаловского комбината коммунальных предприятий от 11 ноября 2024 года №, следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д.№).

ФИО4 и ФИО6 заключили брак 22 января 2011 года, ФИО6 присвоена фамилия ФИО7 что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Согласно паспорту ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.№)

Согласно ответу Комитета ЗАГС Администрации города Тобольска от 17 декабря 2024 года №-И04439 в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не найдены записи актов о(об) смерти (л.д№)

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что ФИО3 знает очень давно, так как учился в одном классе с ее сестрой. ФИО1 знал, она проживала по адресу: 

<

адрес> в 2001 году продала дом ФИО3, а сама уехала в Ярковский дом ветеранов. ФИО3 по настоящее время живет в этом доме, ухаживает и за домом и за земельным участком. Не слышал, чтобы кто-то претендовал на этот дом. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что ФИО3 знает очень давно, так как проживает с ней по соседству. ФИО1 знал, она проживала по адресу: 

<

адрес> в 2000-2001 году продала дом ФИО3, а сама уехала в Ярковский дом ветеранов. ФИО3 по настоящее время живет в этом доме, ухаживает и за домом и за земельным участком. Не слышал, чтобы кто-то претендовал на этот дом.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу ст.234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается, что индивидуальный жилой дом находится во владении истца с февраля 2001 года, зарегистрирована по данному адресу с 06 октября 2005года, которая пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно, с момента передачи ей этого имущества собственником, никакое иное лицо, включая ответчика, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО3 спорным имуществом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан 27 декабря 2018 года УМВД России по Тюменской области, код подразделения 720-020) удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2025 года. 

Судья О.А. Бондаренко