№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи ФИО8., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать установленную конструкцию, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

установил:

в обоснование иска указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес ООО «Южное управление ЖКС» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Адрес. 

По имеющимся у истца сведениям собственниками квартир по указанному адресу являются: Адрес – ФИО3, Адрес – ФИО4, Адрес – ФИО1, ФИО2

Собственниками указанных квартир в местах общего пользования, в лифтовом холле, на 3 этаже 4 подъезда МКД № по Адрес самовольно установлено кладовое помещение.

Данные обстоятельства были выявлены Дата главным государственным инспектором Адрес по пожарному надзору, в адрес истца направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № № от Дата, в соответствии с которым, при осмотре мест общего пользования МКД № по Адрес выявлены нарушения правил пожарной безопасности. 

В лифтовом холле помещение мусоропровода эксплуатируется как кладовая, при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности, кроме того, при использовании общедомового имущества нарушены нормы жилищного законодательства. 

Дата истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости устранить выявленные нарушения, демонтировать дверь с запирающим устройством, расположенную в лифтовом холле и очистить места общего пользования от личных вещей и мусора, однако до настоящего времени, требование истца не исполнено, что подтверждается актом обследования от Дата.

Истец ООО "Южное управление ЖКС" просит обязать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести за счет собственных средств, самовольно перепланированное помещение (лифтовой холл), расположенное по адресу: Адрес, на третьем этаже четвертого подъезда в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата, путем устранения установленного в лифтовом холле дверного блока (конструкции, включающей в себя полотно, дверную коробку, наличники, фурнитуру, замки) а также отчистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО "Южное управление ЖКС" не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в отсутствие ответчиков - в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата №, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии статьями 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от Дата №) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1).

Как следует из материалов дела, квартиры № по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности ФИО3 – Адрес, ФИО4 – Адрес, ФИО1, ФИО2 – Адрес. 

Управляющей организацией в указанном доме является ООО "Южное управление ЖКС".

Главным государственным инспектором Адрес по пожарному надзору установлено, что в лифтовом холле помещение мусоропровода эксплуатируется как кладовая, при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности, кроме того, при использовании общедомового имущества нарушены нормы жилищного законодательства. 

По итогам проверки в адрес ООО «Южное управление ЖКС» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № № от Дата, в соответствии с которым, при осмотре мест общего пользования МКД № по Адрес выявлены нарушения правил пожарной безопасности. 

Истец, установив, что на 3 этаже 4 подъезда многоквартирного дома по адресу: Адрес обустроенной кладовой располагаются Адрес,114,115, в адрес ответчиков Дата заказным почтовым отправлением направлены уведомления (требования) о демонтаже конструкции в течение 10 дней с момента получения указанных уведомлений. 

Дата ООО "Южное управление ЖКС" был составлен акт о том, что требования от Дата ответчиками не исполнены, демонтаж металлической конструкции (дверей) в лифтовом холле, ведущем к мусоропроводу, на 3 этаже 4 подъезда многоквартирного дома по адресу: Адрес не произведен.

Представителем истца ООО "Южное управление ЖКС" – ФИО7, действующей на основании доверенности в материалы дела был представлен акт о том, что по состоянию на Дата требования истца о демонтаже металлической конструкции (дверей) ответчиками не исполнены. Также в материалы дела представлен технический паспорт, из которого усматривается, что спорная металлическая конструкция (дверь) по состоянию на Дата отсутствует. 

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома должны осуществлять по соглашению между собой.

Ответчики обладают равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права в виде установки и использования дополнительного ограждения обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Ответчиками в материалы дела доказательств наличия соглашения между всеми участниками долевой собственности на установку спорной конструкции не представлено. 

Из указанного следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на ограничение использования общего имущества собственников помещений ответчиками получено не было.

В силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Предметом спора не является вопрос о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, судом разрешаются требования, заявленные в интересах собственников, по устранению препятствий в пользовании общим имуществом, приведении общего имущества в состояние, соответствующее проектному. 

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.2 Постановления Госстроя РФ "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27 сентября 2003 года N 170)

В связи, с чем суд, руководствуясь требованиями статей 289, 290 ГК РФ, статей 25, 26, 29, 36, 40, 44 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, установив фактические обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении обязанности демонтировать установленную конструкцию, расположенную в лифтовом холле подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик ФИО4, Дата г.р., умерла, снята с регистрационного учета Дата в связи со смертью.

С иском истец обратился Дата.

Согласно абз. 7 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемства или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Согласно пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ.

Таким образом, производство по гражданскому делу в отношении ФИО4, Дата г.р., подлежит прекращению, поскольку смерть гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, произошла до принятия иска. В связи с чем, истец не лишен права обратиться с соответствующими требованиями к наследникам ответчика, поскольку правоотношения по данному делу допускают замену ответчика его наследниками. В связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании уплаченной государственной пошлины с указанного ответчика подлежит отказать.

По правилам ст.98 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. (платежное поручение № от Дата). Таким образом, с каждого ответчика ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию по 2 000 руб. в пользу истца, всего подлежат возмещению 6 000 руб., уплаченных истцом при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Южное управление ЖКС» удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 (........), ФИО2 (........), ФИО3 (........) обязанность демонтировать установленную конструкцию, расположенную в лифтовом холле на 3 этаже 4 подъезда многоквартирного дома по адресу: Адрес.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (........) с ФИО1 (........), ФИО2 (........), ФИО3 (........) расходы по оплате государственной пошлины с каждого по 2 000 руб., итого в размере 6 000 руб.

Производство по делу в части требований ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО4 о возложении обязанности демонтировать установленную конструкцию, взыскании расходов по оплате государственной пошлины прекратить.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО9

Мотивированное решение суда составлено Дата.