Дело № 2-537/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 сентября 2018 года п.г.т. Богатые Сабы 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее – ФИО1) и ФИО2 (далее – ФИО2) (совместно – истцы) обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ им, истцам, принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение общей площадью – 

<

данные изъяты>., жилой площадью – 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанных договоров за истцами зарегистрировано право долевой собственности на указанное жилое помещение. 

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном двухквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

В настоящее время истцам необходимо оформить пристрой к вышеуказанному жилому помещению. Они обратились в Сабинский участок Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ для составления технического плана жилого помещения, где им было разъяснено, что изготовление технического плана на жилое помещение представляется возможным, только после признания квартиры частью жилого дома. Фактически жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками части жилого дома. 

По этим основаниям истцы просили признать жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее им на праве долевой собственности, частью жилого дома.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против иска, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан в лице Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, не возражала против иска, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности – по 1/2 доле каждому жилое помещение площадью – 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес> На основании вышеуказанных договоров за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное жилое помещение, записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение истцов расположено в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному истцам Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан, была разрешена реконструкция жилого помещения путем возведения пристроя к данному жилому помещению, принадлежащему истцам. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации дом и пристрой к дому образуют единое целое и рассматриваются как одна вещь, в силу пункта 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации площадь пристроя включается в общую площадь дома.

Из представленной суду технической документации следует, что квартира истцов, реконструкцию которой они произвели, представляет собой изолированное жилое помещение, расположенное в одноэтажном доме, не имеет мест общего пользования с другой квартирой, расположенной в этом же доме, территория, прилегающая к квартире, огорожена забором, земельный участок находится у истцов в собственности, квартира имеет индивидуальный вход.

Возведенный истцами пристрой к дому не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то есть фактически составляет часть жилого дома, которая эксплуатируется отдельно от других его частей.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО10 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №, расположенная на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, представляет собой обособленную часть жилого дома одноэтажного керамзитобетонного дома с индивидуальными коммуникациями и выходом на приусадебный участок. В соответствии с техническим паспортом, выполненным Сабинским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – 

<

данные изъяты>. Помещения данной части жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция части жилого дома, в том числе перепланировка и переоборудование, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, соглашением об определении долей на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой Сабинского подразделения АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключением главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, имеет самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию), которое не имеет помещений общего пользования, в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Из представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу о том, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. 

Таким образом, принадлежащее истцам жилое помещение, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в указанном доме фактически нет помещений общего пользования.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, как того предполагает многоквартирный дом, спорные помещения находятся в собственности истцов, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании квартиры частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский муниципальный районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 сентября 2018 года.

Судья Д.Р. Сабиров