УИД: 14RS0015-01-2025-000639-91

2-378/2025 .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

село Майя 09 октября 2025 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., 

при секретаре судебного заседания Сергеевой В. Ф., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения ипотеки в силу закона, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры № и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что право собственности на указанные объекты были зарегистрированы на основании двух договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по данным договорам должны были быть произведены с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры составляла ... рублей, из которой первоначальный взнос составил ... рублей. Цена земельного участка составляла ... рублей, первоначальный взнос ... рублей, после заключения договоров по обоим объектам была произведена оплата на сумму ... рублей. В связи с просрочкой платежей, Ж-вы обратились в суд о взыскании ... рублей. Решением Якутского городского суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ с них в пользу Ж-вых взыскана сумма задолженности по двум договорам в размере ... рублей и сумма неустойки в размере ... рублей. Данная сумма полностью оплачена, затем они ФИО5 направили денежные средства в размере ... рублей. Свои обязательства перед Ж-выми по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они исполнили в полном объеме, между тем, запись об ипотеке в пользу Ж-вых в сведениях ЕГРН сохраняется до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Мегино-Кангаласский районный отдел судебных приставов УФССП по Республике Саха (Якутия) и Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в суд не явился, своевременно извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела. Причину неявки в суд не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не предоставил.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, судебные повестки, направленные по адресу проживания и регистрации, не вручены. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Мегино-Кангаласского районного отдела судебных приставов УФССП по Республике Саха (Якутия) и Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в суд не явились, извещены надлежащим образом, отзыв не предоставлен.

В соответствии ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия сторон в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

В силу статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

На основании ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры по согласованию сторон составила ... рублей (л.д.15-16).

Из передаточного акта по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расчет между сторонами произведен частично в сумме ... рублей (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена земельного участка по согласованию сторон составила ... рублей. Из передаточного акта по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расчет между сторонами не произведен (л.д. 19-22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении помещения, право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности. Основанием государственной регистрации является договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется регистрационная запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №. Лицами, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указаны ФИО4 и ФИО3 (л.д. 12-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности. Имеется регистрационная запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №. Лицами, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указаны ФИО4 и ФИО3 (л.д. 8-11).

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ФИО4, ФИО3 взыскана задолженность по договорам купли-продажи земельного участка и квартиры в размере ... рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Мегино-Кангаласского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия) ФИО7 в отношении ФИО1 на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП на предмет взыскания денежных средств в размере ... руб. в пользу ФИО4 (л.д. 59-60).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Мегино-Кангаласского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия) ФИО7 в отношении ФИО2 на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП на предмет взыскания денежных средств в размере ... руб. в пользу ФИО4 (л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ данные исполнительные производства окончены фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе, в силу п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (л.д. 47, 88).

Судом установлено, что обязательства ФИО1 и ФИО2 по договорам купли-продажи жилого помещения (квартиры) и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекратились в связи с их полным исполнением, что подтверждается постановлениями судебного пристава-исполнителя Мегино-Кангаласского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства в отношении ФИО1 И ФИО2, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: квартиру и земельный участок.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении – ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: квартиры общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> и на основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: земельного участка общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Идентификатор истца ФИО1: паспорт гражданина РФ №, выдан МП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Мегино-Кангаласском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.

Идентификатор истца ФИО2: паспорт гражданина РФ №, выдан ТП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Таттинском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.

Идентификатор ответчика ФИО3: ответчика № выдан МП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Мегино-Кангаласском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.

Идентификатор ответчика ФИО4: ответчика № выдан Нижне-Бестяхским ПОМ Мегино-Кангаласского улуса ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.

Ответчик имеет право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться в Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением об отмене решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, о которых не имели возможности своевременно сообщить в суд, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Также должны быть указаны обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Окончательное решение составлено 17 октября 2025 года.

Судья . В. Ю. Саввина

.