УИД №44RS0026-01-2025-001603-37

Дело № 2-985/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года

Димитровский районный суд г. Костромы в составе: 

председательствующего судьи Криулиной О.А.,

при секретаре Ронжиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ИнтехКострома» к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

ООО Управляющая компания «ИнтехКострома» обратилось в суд с вышеуказанным иском к наследственному имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в лице её правопреемников (наследников). В обоснование исковых требований истец указал, что ООО УК «ИнтехКострома» согласно решению собственников многоквартирного дома (МКД) с 01.12.2018 оказывает услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>. Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у которой образовалась задолженность по указанным видам услуг. 08.07.2025 истец обращался в судебный участок № 15 Димитровского судебного района г. Костромы с заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, но заявителю было отказано в удовлетворении заявлении о выдаче судебного приказа в связи с тем, что ФИО1 снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ по причине смерти. Согласно реестру наследственных дел наследственное дело после ее смерти открыто не было. Информация о том, кто является наследником имущества ФИО1, у истца отсутствует. Поэтому просил суд запросить у нотариуса сведения о наследниках, принявших наследство, и взыскать с надлежащего ответчика-правопреемника умершей задолженность за период с 01.10.2021 по 31.07.2025 в размере 45520,82 руб. за жилищно-коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт, подогрев воды на содержание общего имущества (СОИ), ХВС для ГВС на СОИ, ХВС на СОИ, электроэнергия на СОИ, водоотведение ГВС на СОИ, водоотведение ХВС на СОИ). За несвоевременную оплату услуг договором управления (п.6.4) предусмотрено начисление пени, расчет которой произведен за период с 26.11.2022 по 31.12.2024 в размере 11331,92 руб., с 28.01.2025 по 26.08.2025 в размере 732,93 руб., которую истец также просит взыскать с наследников умершей.

Согласно реестру наследственных дел, размещенных на сайте Федеральной нотариальной палаты, информации об открытом наследственном деле после смерти ФИО1 не имеется.

По сообщениям нотариусов нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО2 и ФИО3 при жизни завещание ФИО1 не оформлялось, наследственное дело не открывалось, наследственных дел в их производстве после ее смерти не имеется.

Судом установлено, что ко дню смерти ФИО1 в её собственности находилось жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, поэтому суд привлек к участию в деле в качестве ответчика Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, осуществляющим от имени Муниципального образования городской округ город Кострома полномочия в соответствии с Положением об Управлении муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы.

Истец представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также после сделанного представителем ответчика заявления о применении срока исковой давности, уточнил исковые требования, указав, что в силу закона срок, с которого могло быть известно о том, кто должен являться надлежащим ответчиком по делу, должен исчисляться со дня смерти наследодателя плюс шесть месяцев для принятия наследства, и в данном случае он должен исчисляться с 22.05.2022. Следовательно, начало начисления задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности должно течь с 01.07.2022, по которому срок оплаты наступает до 25.08.2022, исковое заявление направлено в суд 26.08.2025. До 01.07.2022 срок исковой давности пропущен. В редакции уточненного искового заявления истец просил взыскать с ответчика задолженность за ЖКУ в размере 37297,01 руб., пени в размере 12828,83 руб.

Ответчик Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направил. В письменном отзыве указано, что истцом пропущен срок исковой давности за период с октября 2021 года по июль 2022 года, в связи с чем задолженность в сумме 9169,51 руб. и начисленные на эту сумму пени не подлежат взысканию. В отзыве на иск также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1).

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как указано в ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу положений ст. 310 ГК РФ, не допускаются.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ в состязательном процессе каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 29.11.2018 был выбран способ управления домом – управление управляющей организацией ООО УК «ИнтехКострома» с 30.11.2018, а также утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 16,24 руб. за 1 кв.м общей площади помещений собственника. На этом основании с собственниками помещений многоквартирного дома были заключены договоры управления МКД, копия которого имеется в материалах дела.

В соответствии с пунктами 4.4.1, 5.1, 5.5 договора управления собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами; нести расходы на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; вносить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, предоставленные на СОИ).

В силу п. 5.9 договора управления плата за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги на СОИ, вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, выставляемых посредством расчетных кассовых центров, по реквизитам, указанным в платежном документе.

Согласно справке ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» от 01.08.2025 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на праве собственности зарегистрировано за ФИО1 (регистрационное удостоверение от 11.11.1992 № 1064). 

Согласно справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в жилом помещении по вышеуказанному адресу была зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Иных лиц зарегистрированными по данному адресу не значится.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ одним из способов принятия наследства является подача нотариусу заявления о принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность этого субъекта Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, определяются законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

С учетом приведенных выше обстоятельств, отсутствии данных о наследниках, принявших наследство ФИО1, суд полагает, что имущество является выморочным. Отсутствие спорного объекта в казне муниципального образования городской округ город Кострома не означает, что оно не принято наследником в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, так как отказ от принятия наследства, являющегося выморочным имуществом в силу закона, не допускается. Срок оформления свидетельства о праве на наследство законом не ограничен.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком Муниципальным образованием городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы принято наследство в размере, превышающем задолженность жилищно-коммунальным услугам, предъявленным ко взысканию.

С учетом сделанного ответчиком заявления о применении срока исковой давности в соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ задолженность подлежит взысканию в пределах трехлетнего срока до обращения с иском в суд.

Истец представил уточненное исковое заявление и расчет задолженности и пени в пределах трехлетнего срока исковой давности до обращения с иском в суд при направлении иска почтовым отправлением 26.08.2025, с учетом начала формирования задолженности за предыдущий месяц, начиная с 26 числа следующего за расчетным месяца.

Представленный истцом в суд уточненный расчет задолженности (содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД), начиная с 01.07.2022 по 31.07.2025 в сумме 37297 руб. 01 коп. и пени с 26.11.2022 по 26.08.2025 в размере 12828 рублей 83 копейки, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспаривался.

Суд в соответствии с приведенными выше обстоятельствами приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленных ко взысканию в уточненном иске суммах. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся, в том числе расходы по оплате госпошлины.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. подтверждены платежным поручением № 524 от 12.05.2025., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН № ОГРН №) в пользу ООО Управляющая компания «ИнтехКострома» (ИНН № №) в пределах стоимости принятого наследства и за счет наследственного имущества умершей ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД) за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.07.2022 по 31.07.2025 в сумме 37297 рублей 01 копейку, пени за период с 26.11.2022 по 26.08.2025 в размере 12828 рублей 83 копейки, в возмещение расходов по оплате госпошлины 4000 рублей, а всего: 54125 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд города Костромы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – О.А. Криулина

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года