Дело № 2-598/19

26RS0013-01-2019-000863-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Гараничевой И.П., 

при секретаре судебного заседания Павловой Н.Г., 

с участием:

представителя истца ФИО1 -ФИО2,

представителя истцов - ФИО3, 

ответчика ФИО4, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14 

о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, признании сведений о местоположении границ земельных участков архивными, признании сведений о местоположении границ земельных участков декларированными, установлении площади земельного участка, 

установил:

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>24, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 (1/4 доля), ФИО1 (1/2 доля), ФИО10 (1/16 доля) и ФИО8 (3/16 доли).

Смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12 (по 1/6 доле в праве каждому).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО11

Смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО13 и ФИО14 (по 1/2 доле в праве каждому).

ФИО1, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ указанных земельных участков, признании сведений о местоположении границ указанных земельных участков архивными, признании сведений о местоположении границ указанных земельных участков декларированными, установлении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1865 кв.м., в границах, указанных в заключении кадастрового инженера, по фактическому пользованию. 

Свои требования мотивируют тем, что являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

При обработке геодезических данных и наложении на дежурную кадастровую карту выявлено пересечение принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, а также с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО11 и с земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО13 и ФИО14 

Данная ошибка в местоположении границ земельных участков является кадастровой ошибкой и подлежит устранению, на их просьбу уточнить местоположение границ спорных земельных участков, ответчиками никакого ответа не дано.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Других оснований не имели.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании, действующая в своих интересах, и в интересах ФИО7, ФИО7, ФИО5, ФИО6, по существу исковые требования признала.

Истцы, ответчики ФИО11, ФИО13, ФИО14, представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКК» по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарных дел, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

Согласно п.3 ст.61 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки, то есть на истцов.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 278. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1865 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 (1/4 доля в праве), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (1/2 доля в праве) на основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 и ФИО8 (по 1/16 доли в праве каждому), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (1/8 доля) на основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками соседнего жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1134 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками соседнего жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1115 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО11, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками соседнего жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 996 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО13 и ФИО14 

Сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ответчикам, внесены в данные ЕГРН. 

Согласно уведомлению ООО «Первая землеустроительная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении геодезической съемки земельного участка с кн №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено пересечение земельного участка с кн №, с земельными участками с кн № и с кн №

Данные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле письменными доказательствами и по существу сторонами не оспаривались. 

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, надлежащими ответчиками по заявленным истцами требованиям являются правообладатели соседних земельных участков, без согласия которых не могут быть внесены изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ). 

Для проверки доводов истцов о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая сторонами не оспорена.

Согласно выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы №-Э-2019 от ДД.ММ.ГГГГ установлено несоответствие фактических границ и площадей всех спорных земельных участков их границам и площадям, указанным в сведениях ЕГРН, а также в правоустанавливающих и землеотводных документах.

Так, фактическая площадь принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>24, составляет: 1927 кв.м. (по результатам проведения геодезических измерений на местности), его же площадь, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, составляет 1865 кв.м., по сведениям землеотводных документов его площадь составляет 1874 кв.м. (л.24 экспертного заключения).

<

адрес> смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО15, составляет 1152 кв.м. (по результатам проведения геодезических измерений на местности), 1134 кв.м. - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, 1100 кв.м. - по сведениям землеотводных документов (л.28 экспертного заключения).

<

адрес> смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО11, составляет: 1139 кв.м. (по результатам проведения геодезических измерений на местности), 1115 кв.м. - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, 1000 кв.м. - по сведениям землеотводных документов (л.31 экспертного заключения).

<

адрес> смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО13 и ФИО14, составляет: 1010 кв.м. (по результатам проведения геодезических измерений на местности), 994 кв.м. - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, 1100 кв.м. - по сведениям землеотводных документов (л.35 экспертного заключения).

При сравнительном анализе сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведений правоустанавливающих и землеотводных документов и графических материалов инвентарных дел на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, экспертом был установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ данных земельных участков. 

Экспертное исследование показало, что площадь и горизонтальное проложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, отраженные в землеотводных документах и графических материалах инвентарных дел, не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости. 

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка заинтересованным лицам необходимо выполнить кадастровые работы, результатом которых будет являться межевой план, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков. 

Оснований не согласиться с заключением судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, являющимся сертифицированным кадастровым инженером, то есть имеющим необходимые познания в области землеустройства, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 -308 УК РФ. 

Заключение эксперта соответствует статье 86 ГПК РФ, является объективным, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные на основании этого исследования ясные, полные и мотивированные. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, исковые требования о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, о признании сведений о местоположении границ указанных земельных участков архивными, декларированными, подлежат удовлетворению.

Однако, исковые требования об установлении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1865 кв.м., в границах, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО16, удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 вышеуказанного закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Предметом указанного в части 1 статьи 39 согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч.2 ст.39).

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

В силу ч.7 ст.39, согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. 

Согласно ст.40, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Учитывая, что истцами не соблюдена процедура согласования с ответчиками границ земельного участка, предусмотренная вышеуказанным Федеральным законом, в удовлетворении их требований об установлении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 1865 кв.м., в границах, указанных в межевом плане, надлежит отказать, так как данные координаты точек не были предложены ответчикам для согласования в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, оплата за проведение которой была возложена на истцов, однако доказательств оплаты данной экспертизы в материалы дела не представлено.

Учитывая положения ст.85, ч.1 ст.98 ГПК РФ о распределении судебных расходов между сторонами, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу экспертного учреждения, проводившего судебную экспертизу, расходы по ее оплате, в размере 80000 рублей, исходя из представленного суду данным экспертным учреждением заявления от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209 ГК РФ, ст.39,40 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 56, 85, 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, архивными, декларированными.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО4, ФИО13, ФИО14 об установлении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1865 кв.м., в границах, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО16, отказать. 

Взыскать ФИО11 в пользу ООО «Северо-Кавказский экспертно-правовой центр» расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 26666 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Северо-Кавказский экспертно-правовой центр» расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 13333 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО12 в пользу ООО «Северо-Кавказский экспертно-правовой центр» расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 13333 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО13 в пользу ООО «Северо-Кавказский экспертно-правовой центр» расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 13333 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО14 в пользу ООО «Северо-Кавказский экспертно-правовой центр» расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 13333 рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Железноводский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий, 

судья И.П.Гараничева