Дело № 2-1578/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 14 июня 2018 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Ялты Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, третьи лица: ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании отсутствующим права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города Ялты Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым о признании отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на квартиру общей площадью 29,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей на основании договора дарения от 22 ноября 2013 г., реестр №, принадлежит 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала дарителю ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности №, выданного исполнительным комитетом Ялтинского городского совета 21 марта 2013 г. на основании распоряжения №-п от 21 марта 2013 г. Государственная регистрация права собственности за ФИО5 была осуществлена в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество 05 августа 2013 г. государственным регистратором регистрационной службы Ялтинского городского управления юстиции АРК, регистрационный номер объекта недвижимого имущества: №. При таких обстоятельствах, право собственности на указанную квартиру у предыдущего собственника ФИО5 возникло 05 августа 2013 г. с момента государственной регистрации, а у истца с 22 ноября 2013 г. с момента заключения договора дарения и его государственной регистрации, в настоящее время является действующим и не требует какого-либо подтверждения. Вместе с тем, в государственной регистрации прав на квартиру Госкомрегистром ей отказано, поскольку при проведении правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРН содержится информация о том, что право собственности в отношении указанной квартиры зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 08 августа 2013 г., выданного регистрационной службой Ялтинского городского управления юстиции АРК. Поскольку регистрация права собственности на квартиру за ФИО5 была произведена 05 августа 2013 г. и данное право никем не оспаривалось и не отменялось, истец полагает отсутствующим у муниципального образования городской округ Ялта права собственности на указанную квартиру. Включение спорного имущества в реестр коммунальной собственности без законных на то оснований препятствует истцу в осуществлении регистрации своего права собственности на квартиру, в связи с чем она вынуждена обращаться в суд с настоящим иском. 

Истец, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков Администрации города Ялты Республики Крым и Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен. Ранее от представителя администрации города Ялты в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Третье лицо Скорый Н.Т., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Главное управление капитального строительства при Совете министров АРК по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 05 декабря 2012 г., реестр №, приобрело у ФИО1 квартиру № общей площадью 29,2 кв.м, в том числе жилой площадью 16,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 115-121).

24 января 2013 г. решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета № утвержден акт приема-передачи квартир, приобретенных для обеспечения жильем инвалидов войны, и о зачислении 

<

адрес> на баланс и в хозяйственное ведение КП ЯГС РЭО-3 (л.д. 108-109, 110-111).

24 апреля 2013 г. Ялтинским городским советом принято решение № 29 «О проведении работ для государственной регистрации права собственности за Ялтинским городским советом на объекты недвижимости, находящиеся в хозяйственном ведении коммунальных предприятий и оперативном управлении бюджетных учреждений и организаций» (л.д. 113-114).

Решением Ялтинского городского совета № 17 от 26 июня 2013 г. в реестр объектов коммунальной собственности Ялтинского городского совета включена квартира, приобретенная для обеспечения жильем инвалидов войны, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 112).

22 июля 2013 г. представителем Ялтинского городского совета было подано заявление о проведении государственной регистрации права коммунальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании указанного заявления 08 августа 2013 г. государственным регистратором прав на недвижимое имущество регистрационной службы Ялтинского городского управления юстиции АРК было принято решение № о проведении государственной регистрации права коммунальной собственности за Ялтинским городским советом на спорную квартиру (л.д. 134).

08 августа 2013 г. на имя Ялтинского городского совета было выдано свидетельство о праве коммунальной собственности на квартиру общей площадью 29,2 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 135). 

Как также установлено судом, ФИО5 24 января 2013 г. Ялтинским городским советом на основании решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета № 41 от 24 января 2013 г. был выдан ордер № от 24 января 2013 г. на жилое помещение – 

<

адрес> (л.д. 55).

29 января 2013 г. Скорый Н.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, что следует из карточки прописки формы № (л.д. 57), на его имя открыт лицевой счет № (л.д. 54).

21 февраля 2013 г. Скорый Н.Т. обратился к руководителю органа приватизации г. Ялты с заявлением об оформлении передачи в частную собственность квартиры, используемой им на условиях найма, согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилого фонда» (л.д. 53).

21 марта 2013 г. руководителем органа приватизации исполнительного комитета Ялтинского городского совета принято распоряжение №-п, в соответствии с которым просьба нанимателя ФИО5 удовлетворена, в частную собственность передана квартира, в которой он проживает, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48). 

В этот же день, 21 марта 2013 г. ФИО5 получено свидетельство о праве собственности № на указанную квартиру, выданное исполнительным комитетом Ялтинского городского совета 21 марта 2013 г. на основании распоряжения №-п от 21 марта 2013 г. (л.д. 152).

05 августа 2013 г. ФИО5 было подано заявление о проведении государственной регистрации права частной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 142). 

На основании указанного заявления 09 августа 2013 г. государственным регистратором прав на недвижимое имущество регистрационной службы Ялтинского городского управления юстиции АРК было принято решение № о проведении государственной регистрации права частной собственности ФИО5 на указанную квартиру (л.д. 157), что также следует из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от 22.11.2013 (л.д. 178-179).

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что право коммунальной собственности за Ялтинским городским советом на спорную квартиру было зарегистрировано 08 августа 2013 г., а на следующий день 09 августа 2013 г. было зарегистрировано право частной собственности ФИО5 на указанную квартиру, переданную ему в порядке приватизации в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины. 

Из материалов дела также следует, что 22 ноября 2013 г. между ФИО5 и ФИО4 (до брака – Лесничей) В.М. был заключен договор дарения, в соответствии с которым Скорый Н.Т. подарил, а ФИО4 приняла в дар квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 169-172). Договор был удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа АРК ФИО2 и зарегистрирован в реестре №. 

22 ноября 2013 г. государственным регистратором прав на недвижимое имущество регистрационной службы Ялтинского городского управления юстиции АРК было принято решение № о проведении государственной регистрации права частной собственности ФИО4 (до брака – Лесничей) В.М. на указанную квартиру (л.д. 182), что также следует из Выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности от 22.11.2013 (л.д. 183-184).

Как также установлено судом, 12 октября 2015 г. спорная квартира была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:25:010102:489, что следует из кадастрового паспорта помещения (л.д. 72-73).

Не смотря на то, что 09 августа 2013 г. право частной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано за ФИО5, а 22 ноября 2013 г. – за ФИО4 (до брака – Лесничей) В.М. в установленном законом порядке, 10 мая 2016 г. за № зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ Ялта на указанную квартиру на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 08 августа 2013 г. (л.д. 17, 70-81).

При этом, согласно сообщения Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым от 06.06.2018 б/н 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования городского округа Ялта Республики Крым не значится (л.д. 94). 

Вместе с тем, зарегистрированное право собственности муниципального образования препятствует в настоящее время государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорную квартиру, возникшее на законных основаниях. 

Так, в соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

В силу ст. 345 Гражданского кодекса Украины, физическое или юридическое лицо может приобрести право собственности при приватизации государственного имущества и имущества, находящегося в коммунальной собственности. Приватизация осуществляется в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Нормами пункта 1 статьи 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2015 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе в случае, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. 

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как достоверно установлено судом, с момента приобретения в собственность спорной квартиры и осуществления государственной регистрации права собственности 22 ноября 2013 г. истец ФИО4 фактически владеет и пользуется объектом недвижимости, в связи с чем запись в ЕГРН от 10 мая 2016 г. № о регистрации права муниципальной собственности на квартиру нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО4 требований избранным ею способом, как основанных на законе и нашедших свое подтверждение в судебном заседании. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на квартиру № общей площадью 29,2 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, с кадастровым номером 90:25:010102:489, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – квартире с кадастровым номером 90:25:010102:489, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и о ее правообладателе.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 19.06.2018 г.