№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Черепаново 27 февраля 2024 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Н.М.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 о признании право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истец, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Безменовского сельского ________ о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, в обосновании требований указав, что она проживает в доме, расположенном по адресу: ________ с (дата) года, зарегистрирована с (дата) года. Ранее, около (дата) лет в доме проживали её родители: ФИО3, (дата) года рождения и мама – ФИО4, (дата) года рождения, у кого они приобрели этот дом, она не помнит, но ухаживали за ним, ремонтировали. После смерти родителей истец стала распоряжаться им как собственным, ухаживает за ним, ремонтирует, садит огород. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________ в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила свое присутствие представителем – ФИО1

Представитель истца – ФИО1 на исковых требованиях настаивала, по основания и доводом, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Безменовского сельского ________ в судебное заседании не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В материалах дел имеется: копия паспорта ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрированной по адресу: ________ с (дата) (л.д.10-11); копия свидетельства о рождении ФИО5, рожденной (дата), у ФИО3 и ФИО4 (л.д.15); справка о заключении брака №, согласно которой Казаков и ФИО5 (дата) заключили брак, который в последствие был, расторгнут (л.д.14).

Согласно свидетельств о смерти ФИО4 умерла (дата), ФИО3 умер (дата) (л.д.12-13).Наследственные делу после указанных умерших, не заводились (л.д.39-41). 

Согласно Информации «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и инвентаризации» от (дата) жилой дом, расположенный по адресу: ________ имеет площадь ............ кв.м., год постройки (дата) (л.д.16).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированные правопритязания на жилой дом, расположенный по адресу: ________ отсутствуют, дом имеет площадь ............ кв. м, кадастровый № (л.д.8-9).

В материалах дела имеется копия технического паспорта, на вышеуказанный жилой дом, из которого следует, что правообладателем данного дома является – ФИО3 (л.д.43-57).

В материалах дела имеется уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений в ЕРГН, из которых следует, что право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель 1 пояснила, что ФИО2 более ............ лет проживает в указанном доме. Она владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: ________, как своим собственным, правопритизаний на дом не было.

Свидетель Свидетель 2 дала аналогичные показания.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Показания свидетелей последовательны, категоричны, дополняют друг друга и не противоречат другим доказательствам по делу.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 владеет и пользуется указанным жилым домом более 18 лет, никаких претензий со стороны ответчиков истцу не предъявлялось. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, уроженкой ________ право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Н. Зенкова