К делу № 2-3736/2025

УИД: 61RS0022-01-2024-009824-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО4, третье лицо КУИ г.Таганрога, об исправлении ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание, с кадастровым номером 61:58:0004384:798, площадью 93,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 61:58:0004384:19, ВРИ: для размещения объектов торговли, находящиеся по адресу: г.

<

адрес> В связи с проведением кадастровых работ выяснилось расхождения в юридических и фактических границах земельного участка с кадастровым номером 61:58:0004384:19. Оказалось, что, существующее здание пересекает границы земельного участка, на котором оно расположено. При покупке вышеуказанного объекта недвижимости истец не был осведомлен об этом факте. Считает что, в данном при строительстве объекта в 2014г., была допущена реестровая ошибка. Для исправления сложившийся ситуации между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг от 20.09.2024г. по которому ответчик должен был провести работы по исправлению реестровой ошибки. Ответчик подготовил межевой план, но согласовать его не смог и предложил решать вопрос в судебном порядке. Для устранения реестровой ошибки, в соответствии с действующим законодательством ООО «Геокадастр» г. Таганрога был подготовлен проект межевого плана от 28.10.2024г., подлежащий согласованию с КУИ г. ФИО2. Данный межевой план не прошел процедуру согласования сторон, согласно ст.39 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ. 

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, позиции сторон, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости ч. 1).

Согласно частям 1, 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником нежилого здания, с кадастровым номером № площадью 93,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № ВРИ: для размещения объектов торговли, находящиеся по адресу: 

<

...>. 

Согласно сведений из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> имеет вид разрешенного использования: магазины. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Проект межевого плана от 28.10.2024г. подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-263430557 от 27.10.24г. площадь земельного участка с кадастровым номером 61:58:0004384:19 составляет 140 кв.м. В результате проведенных работ площадь земельного участка 61:58:0004384:

<

дата> кв.м. Увеличение площади произошло на величину, которая превышает десять процентов от площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Увеличение площади вызвано изменением местоположения границы земельного участка, при котором здание и территория, необходимая для его обслуживания, полностью попадают в границу участка №

На земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с ч № 93,7 кв.м, запись о государственной регистрации права №: 58:№ от 

<

дата>).

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город ФИО2» - утверждены ФИО3 города ФИО2 № от 25.12.2012г. "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город ФИО2» в редакции ФИО3 города ФИО2 № от 06.11.2014г., № от 01.04.2016г., № от 02.10.2017г., № от 25.10.2018г., № от 11.12.2020г. и № от 

<

дата> (источник официального опубликования = Официальный портал Администрации города ФИО2 https://tagancity.ru/).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

...>, попадает в территориальную зону застройки среднеэтажными жилыми домами - ЖЗ. Для земельного участка с видом разрешенного использования – «магазины» предельные минимальный и максимальные размеры в территориальной зоне ЖЗ не установлены.

Истец считает, что фактическое местоположение границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО2, ул. ФИО2, 55-2не соответствует местоположению границ данного участка по данным имеющимся в ЕГРН, что произошло по причине ранее допущенной при проведении кадастровых работ по образованию земельных участков реестровой ошибки.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы ООО «ГЕОКадастр» от 10.03.2025 года (л.д. 54-67) формирование земельных участков предполагает их дальнейшее рациональное использование вновь созданного земельного участка в соответствии с разрешенным видом пользования и исключение негативных последствий для титульных владельцев соседних земельных участков в связи с его формированием.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ «образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

Признаки вклинивания как правового нарушения и пространственного недостатка землепользования: 

- препятствуют рациональному использованию земельных участков, расположенных по соседству и примыкающие к клину;

- приводит к необоснованному дроблению и ухудшению конфигурации измененного земельного участка;

- создает ограничения и иные препятствия в рациональной эксплуатации соседнего (соседних) земельных участков, осуществления на нем эффективной хозяйственной деятельности;

- исключает возможность использование клиновидного земельного участка в соответствие с его целевым назначением.

Вкрапление (вкрапливание), в свою очередь, означает «войти, включиться во что-либо, куда-либо в виде отдельных крапин, частей». Применительно к землепользованию вкрапление можно рассматривать как расположение незначительного по объему одного земельного участка внутри другого земельного участка, либо расположенного в окружении нескольких земельных участков, принадлежащих одному собственнику либо лицам, имеющим общие хозяйственные интересы. При этом вкрапленный земельный участок создает препятствия для рационального пользования находящегося в непосредственной близости земельного участка (земельных участков). Вкрапление в виде небольшого по размеру земельного участка может иметь место как внутри отдельно взятого земельного участка, так и на стыке нескольких земельных участков.

Вклинивание и вкрапление следует рассматривать как пространственные недостатки формирования земельных участков, которые препятствуют рациональному использованию земельных участков, расположенных по соседству с земельными клинами и (или) земельными вкраплениями и имеющие общие границы.

Признаки вкрапливания одного земельного участка как пространственного недостатка и нарушения землепользования:-необходимость осуществления встречных переездов;

- увеличение транспортных расходов;

- отсутствие доступа к объектам недвижимости, расположенным на вкрапливаемом участке;

- необходимость использования территории смежного земельного участка при эксплуатации вкрапливаемого участка;

- необходимость установления сервитутов;

- нерациональный размер землепользования - несоответствие конфигурации земельного участка его производственному назначению;

- незначительный по размеру, что препятствует его эффективное использование в соответствии с целевым назначением;

- другие отрицательные последствия.

Земельный участок, подпадающий под понятие вклинивание, не может использоваться по целевому назначению, в том числе для строительства капитальных зданий и сооружений, если невозможно обеспечить минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков должен составлять не менее 3 м. При образовании земельного участка необходимо, чтобы сформированный земельный участок мог использоваться в соответствии с его целевым назначением с учетом характера и особенностей прилегающих территорий.

Под вклиниванием предлагается понимать формирование земельного участка, имеющего форму клина или узкой полосы с его частичным проникновением внутрь другого земельного участка, либо разделяющий собой примыкающие к нему другие земельные участки, принадлежащие одному собственнику, либо иным лицам, имеющим общий хозяйственный интерес, которое вызывает ограничения и создает иные препятствия для эффективной эксплуатации соседнего (соседних) земельного (земельных) участков, их рационального использования и охраны земель.

Наличие факта вклинивания, вкрапления и чересполосицы должно подтверждаться следующими обстоятельствами:

- клин препятствует рациональному использованию земельных участков, расположенных по соседству и примыкающие к нему;

- клин создал ограничения и иные препятствия для рациональной эксплуатации соседних земельных участков, осуществления на нем эффективной хозяйственной деятельности;

- формирование клина исключает возможность эффективного использование такого земельного участка в соответствие с его целевым назначением;

- формирование клина создает препятствия к проезду по дороге на участки соседей, приводит к перекрытию доступа к примыкающим земельным участкам;

- постановка на кадастровый учет земельного участка клиновидной формы и незначительного по площади приводит к необоснованному дроблению и ухудшению конфигурации измененного земельного участка, а также возможной чересполосице, что препятствует рациональному использованию и охране земель;

- клин вызвал правовую необходимость установления сервитута на часть его земельного участка в целях доступа к соседним земельным участкам.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «ГЕОКадастр» от 

<

дата>, проанализировав предлагаемые границы земельного участка с № по сведениям межевого плана от 

<

дата>, границы земельных участков по сведениям ЕГРН, эксперт пришел к убеждению, что посредством перераспределения земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> устраняется вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица.

Истец считает, что расхождения в юридических и фактических границах земельного участка с кадастровым номером № а именно то, что, существующее здание пересекает границы земельного участка, на котором оно расположено, произошло по причине ранее допущенной при проведении кадастровых работ по образованию земельных участков реестровой ошибки.

Для устранения реестровой ошибки, в соответствии с действующим законодательством ООО «Геокадастр» г. ФИО2 был подготовлен проект межевого плана от 28.10.2024г., подлежащий согласованию с КУИ г.ФИО2. Данный межевой план не прошел процедуру согласования сторон, согласно ст.39 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ. 

Исходя из указанных обстоятельств следует, что в результате проведения кадастровых работ в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61№ расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> наличие спора относительно местоположения границ земельного участка. 

Ответчик, третье лицо, не оспорили заключение кадастрового инженера, возражения относительно внесения изменений в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельных участков отсутствуют.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с положениями Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 

<

дата> - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании ФИО3 суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктом 1 ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая заключение кадастрового инженера, отсутствие возражений собственника смежного земельного участка в рамках настоящего спора, суд приходит к выводу о нарушении земельных прав истца и необходимости восстановления границ земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, путем признания реестровой ошибки в описании части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:58:0004384:19, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом подготовленный в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка, 28.10.2024 года, поскольку данный вариант соответствует фактической и юридической границе смежества земельных участков, не предусматривает самозахвата территорий земельных участков, выводами кадастрового инженера подтверждено наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков, согласуется с основными принципами и требованиями Земельного законодательства.

Поскольку судом установлено наличие ошибки, допущенной при межевании земельных участков, имеются основания для ее исправления, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, при этом оснований для установления границ земельных участков не имеется, поскольку границы участков установлены. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО4, третье лицо КУИ г.Таганрога, об исправлении ошибки, - удовлетворить.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №

Сохранить право собственности за ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2025.