Дело №2-1248/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Горбаконенко А.В., при секретаре Толостобовой А.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Трикотаж» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в Благовещенский городской суд с исковым заявлением, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ООО «Трикотаж» является собственником нежилого помещения с КН ***, назначение: нежилое, площадью 219,5 кв.м., этаж-1, расположенного по адресу: *** 

27 октября 2015 года между ООО «Трикотаж» и ФИО2 был подписан договор беспроцентного займа, в соответствии с п.1.1 которого займодавец (ФИО2) передала заемщику (ООО «Трикотаж») денежные средства в размере 7 850 000 рублей на срок до 30 мая 2018 года. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств, связанных с возвратом денежных средств, заемщиком будет передано в добровольном порядке в собственность займодавцу вышеуказанное недвижимое имущество. В установленный договором займа срок ООО «Трикотаж» не вернуло ФИО2 заемные денежные средства. 

12 августа 2019 года в счет погашения данного обязательства стороны, руководствуясь ст.409 ГК РФ, заключили соглашение об отступном, в котором определен предмет - прекращение обязательства должника перед кредитором, указанном в п.п.1 п. 1.2 соглашения, путем предоставления должником взамен исполнения своих обязательств по договору займа от 27 октября 2015 года нежилого помещения с КН *** в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением. 

ООО «Трикотаж» не явилось в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности в отношении нежилого помещения, переданного по соглашению об отступном в счет погашения долгового обязательства по ранее заключенному договору займа денежных средств. 

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества с КН ***, назначение: нежилое помещение, площадью 219,5 кв.м., этаж-1, расположенное по адресу: ***

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно указал, что фактически объект был передан истцу, на регистрацию права ответчик не явился. Договор субаренды с ООО «Милениум» расторгнут. Подали соглашение на регистрацию об отступном, но оно еще не зарегистрировано. 

Ответчик ООО «Трикотаж», третье лицо ООО «Миллениум» извещались судом по юридическому адресу организаций, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению выполнена судом надлежащим образом. 

Истец извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь чч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Трикотаж», на основании договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества в порядке реализации субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества от 28 октября 2015 года № 263, является собственником помещения с кадастровым номером ***, назначение: нежилое, площадью 219,5 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 декабря 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 28-28/001-28/101/011/2015-817/4.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 октября 2015 года между ООО «Трикотаж» и ФИО2 заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с п.1.1 которого займодавец (ФИО2) передала заемщику (ООО «Трикотаж») денежные средства в размере 7 850 000 рублей на срок до 30 мая 2018 года, и которым предусмотрены обеспечительные меры, а именно: в п. 3.2 предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств, связанных с возвратом денежных средств, заемщиком будет передано в добровольном порядке в собственность займодавцу вышеуказанное недвижимое имущество. 

В установленный договором займа срок ООО «Трикотаж» не вернуло ФИО2 денежные средства. 

12 августа 2019 года в счет погашения данного обязательства стороны, руководствуясь ст.409 ГК РФ, заключили соглашение об отступном, в котором определен предмет - прекращение обязательства должника перед кредитором, указанном в п.п.1 п. 1.2 соглашения путем предоставления должником нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенск, ул. ***, взамен исполнения своих обязательств по договору займа от 27 октября 2015 года, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением. 

Порядок исполнения соглашения об отступном определен пунктом 2.7, из которого следует, что стороны пришли к соглашению о том, что в течение 15 рабочих дней с момента подписания соглашения, должник совместно с кредитором, обращаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области или МФЦ с заявлениями о переходе права собственности и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества от должника к кредитору. 

Заключая соглашение об отступном, стороны установили, что с момента передачи недвижимого имущества указанного в п.1.3 соглашения и государственной регистрации перехода права собственности все обязательства должника перед кредитором, опосредованные договором беспроцентного займа от 27 октября 2015 года, прекращаются в полном объеме, включая все штрафные договорные неустойки. 

Также существенным условием соглашения является п. 2.6, в соответствии с которым объект недвижимого имущества передается кредитору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения. 

Между тем, в нарушение п.2.7 соглашения об отступном ООО «Трикотаж» не явилось в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности в отношении нежилого помещения, переданного по соглашению об отступном в счет погашения долгового обязательства по ранее заключенному договору займа денежных средств. 

Также судом установлено и не отрицается ответчиком, что в указанный в договоре займа срок, денежные средства ответчиком истцу возвращены не были.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. п. 1 - 2 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Под отступным понимается соглашение сторон о прекращении обязательства представлением взамен исполнения денежных средств, имущества и тому подобное.

Таким образом, соглашение об отступном порождает лишь право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соответственно, кредитор не вправе требовать предоставления отступного, однако может требовать исполнения первоначального обязательства.

Соглашение, которое предусматривает предоставление недвижимости в качестве отступного, может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимости. В силу действующего законодательства, права на недвижимое имущество, передаваемое по отступному, должны регистрироваться в порядке, установленном ст. 131 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 414 ГК РФ новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Существо новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства. Новация происходит только тогда, когда действия сторон направлены к тому, чтобы обязательство было новировано. 

Намерение же произвести новацию не предполагается. Если стороны намерены совершить новацию, то они должны это определенно выразить.

Из соглашения должно определенно следовать, что стороны имели в виду замену первоначального обязательства другим обязательством, что влечет для них некоторые правовые последствия, в частности невозможность требовать исполнения первоначального обязательства.

Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (ст. 414 ГК РФ) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа, то есть в письменной форме (ст. 808 ГК РФ).

В отличие от новации, предусмотренной статьей 414 названного кодекса, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства. 

Таким образом, в случае если в качестве отступного предоставлен объект недвижимости, право собственности на который требует государственной регистрации, то для исполнения соглашения недостаточно просто передать имущество по акту, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Заключенное представителями сторон соглашение является соглашением об отступном, его содержание соответствует положениям статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств передачи спорного имущества должником кредитору судом не установлено, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Удовлетворение требований истца приведет, по существу, к принудительному исполнению соглашения об отступном, в то время как имеет место непрекращенное денежное обязательство по договору займа, подлежащее исполнению по соответствующим нормам ГК РФ. В случае неисполнения соглашения об отступном кредитор вправе требовать исполнения первоначального обязательства, а не соглашения об отступном (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании за ней право собственности на имущество ответчика ввиду того, что последним не возвращены полученные от истца в долг денежные средства, в оговоренный сторонами срок, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «Трикотаж» о признании права собственности на нежилое помещение пом. *** с кадастровым номером *** по ул. *** г.Благовещенска. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2020 г. А.В. Горбаконенко