РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе судьи Щербина А.В. 

при секретаре Ельцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что в 2003 году он приобрел у ФИО5 принадлежащие его умершей бабушки ФИО6 земельный участок с расположенным на нём жилым домом за 30 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств. С момента приобретения и до настоящего времени он несет бремя содержания имущества, ухаживает за земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным недвижимым имуществом. Оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 

В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО7 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО5 уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своем письменном заявлении в суд указал, что с иском согласен. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственной книги. 

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. умерла. 

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не открывалось. 

В ЕГРН сведения о правообладателях данных земельного участка и жилого дома отсутствуют.

Фактически имущество ФИО4 после ее смерти принял ее внук ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО5 30 000 рублей за купленное домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской последнего. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2003 года, более 20 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт серии №) к ФИО5 (паспорт серии №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд Ставропольского края в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 18.03.2025. 

Судья А.В. Щербин