Дело № 2-2736/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Меньшиковой И.В.,

при секретаре Елясовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,1 кв.м., принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий в квартире истцом были осуществлены следующие работы по перепланировке: демонтированы некапитальные перегородки с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие кухню, площадью 5,2 кв.м., и жилую комнату, площадью 21,7 кв.м. (при этом граница между кухней и жилой комнатой определены условно); в жилой комнате, площадью 12 кв.м., демонтирован встроенный шкаф, площадью 1 кв.м., в результате чего площадь комнаты увеличилась до 13,2 кв.м. В результате перепланировки площадь квартиры увеличилась на 0,3 м и составила 56,4 кв.м.

Однако указанные работы были осуществлены истцом без получения необходимых разрешений.

Для оформления разрешительной документации истец через представителя обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации города Бийска. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отдел архитектуры и градостроительства администрации города Бийска сообщил о том, что в выдаче разрешения о согласовании самовольной перепланировки квартиры отказано, в связи с тем, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно выполненной перепланировки.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному Бийским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», самовольно выполненная перепланировка квартир не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, согласно телефонограмме обратилась с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд находит возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик – Администрация города Бийска о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует проведению судебного разбирательства в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует проведению судебного заседания в его отсутствие.

Дело рассматривается судом при настоящей явке.

Выслушав представителя истца ФИО1- ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 36-39), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 4).

Из справки об обследовании объекта, составленной ДД.ММ.ГГГГ Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Бийское отделение, усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, самовольно демонтирован шкаф поз.7; деревянная перегородка с дверным блоком между ком. 3 и 4; деревянная перегородка между ком. 3 и 4; изменена конфигурация ком. 3,4,7

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, действуя через представителя, обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска истцу сообщено, что в выдаче решения о согласовании самовольной перепланировки 

<

адрес> отказано, в связи с тем, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для узаконения самовольно выполненной перепланировки.

Согласно Техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в квартире № по 

<

адрес> выполнены следующие работы по перепланировке: демонтированы перегородки с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие кухню поз. 3, площадью 5,20 кв.м., и жилую комнату поз.4, площадью 19,90 кв.м., в результате образованы кухня поз. 3, площадью 3,50 кв.м., и жилая комната поз.4, площадью 21,70 кв.м., граница кухни поз. 3 с жилой комнатой поз.4 определена условно; в жилой комнате поз.8, площадью 12,00 кв.м, демонтирован встроенный шкаф поз.7, площадью 1,00 кв.м., в результате образована жилая комната поз.7, площадью 13,20 кв.м.

Указанные обстоятельства также подтверждаются приложениями №№, представляющими собой планы квартиры по 

<

адрес> до и после перепланировки.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам специалиста в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. 

Из указанного технического заключения следует, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы меэждуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция из кухни, туалета и ванной комнаты осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с использованием гидроизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. Для приготовления пищи установлена газовая плита. Так как квартира газифицирована, выполненная перепланировка согласована с Бийскмежрайгазом. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 56,10 кв.м. до 56,40 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 42,20 кв.м. до 45,20 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 56,40 кв.м., в том числе жилая- 45,20 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в объективности указанного заключения, которое подтверждается материалами дела.

Учитывая указанное техническое заключение специалиста, которое какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения перепланировки, не опровергнуто, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Бийским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В.Меньшикова