дело № 2-3211/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Профи-Инвест» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Профи-Инвест» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что 28.10.2016 года заключил с ООО «Профи-Инвест» договор участия в долевом строительстве №31К1/414/К-2016. В соответствии с п.3.1 указанного договора участник уплатил цену договора в 3 000 000 рублей. Согласно п.2.3 договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию не позднее 31.08.2017г.. Пунктом 2.4 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Из вышеизложенного следует, что Застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 31.12.2017г.. Однако, объект долевого строительства до настоящего момента не передан. Размер неустойки за период с 01.01.2018г. по 11.05.2018г. составляет 223 700 рублей. Истец в рамках досудебного урегулирования спора обращался к ООО «Профи-Инвест» с претензией, содержащей требования об уплате неустойки, которая ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения. Просит взыскать с ООО «Профи-Инвест» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период 01.01.2018г. по 11.05.2018г. в размере 223 700 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО2 (л.д. 20) уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018г. по 06.09.2018г. в размере 365 800 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей (л.д. 25-27). Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Профи-Инвест» на основании доверенности ФИО3 (л.д. 30) в судебном заседании исковые требования признал частично, поскольку задержка действительно имеется, но была вызвана сложностью рельефа местности, необходимостью прокладки газопровода через русло реки, плотностью городской застройки через которую осуществлялась прокладка магистрального газопровода ( 5 км через плотную городскую застройку с переходом через железную дорогу) с решением земельно-имущественных вопросов по прокладке газопровода, заменой марки крышных котельных в технических условиях ГУП МО «Мособлгаз» на подключение, а также принципиального условия разграничения зоны ответственности в работах по подключению объекта к сети газораспределения ввиду изменившегося законодательства, невозможностью в осенне-зимний период провести работы, связанные с благоустройством территории. В настоящее время строительство жилого комплекса завершено, что подтверждается Распоряжением ГУ Государственного строительного надзора МО от 16.08.2018 года. Приобщил отзыв на исковое заявление (л.д. 31-36), просил снизить размер неустойки и иных штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 28.10.2016г. между ООО «Профи-Инвест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 31К1/414/К-2016 (л.д.7-19).

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договор срок своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, Участнику долевого строительства в составе имущества, указанного в Приложении № к настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором Цену договора в установленный договором срок и принять Объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 2.1 Договора).

Объектом долевого строительства по Договору является квартира №, состоящая из 1-ой комнаты, расположенная 

<

адрес> 

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию не позднее 31 августа 2017г. (п. 2.3 договора).

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (п. 2.4 Договора). 

Цена Договора составляет 3 000 000 рублей 00 копеек (п. 3.1 Договора). 

Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме. 

Жилой дом введен в эксплуатацию 28.08.2018г. – разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-13-11598-2018 выдано Министерством строительного комплекса Московской области.

Спорная квартира до настоящего времени по акту приема-передачи истцу не передана. 

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ООО «Профи-Инвест» досудебную претензию о выплате ему неустойки (л.д. 5-6), которая оставлена стороной ответчика без внимания.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В своих требованиях истцы просят взыскать неустойку за период с 01.01.2018г. по 06.09.2018г. в размере 365 800 рублей с применением ключевой ставки, действовавшей в определенные периоды времени. Однако при проведении расчетов стороной истца неверны указаны периоды, в которые действовала определенная ключевая ставка.

Правильный расчет неустойки будет следующим: 

С 01.01.2018г. по 11.02.2018г. (42 дня) в размере 65 100 рублей (3 000 000 х 7,75% / 300 х 42 х 2), где 7,75% ключевая ставка 

С 12.02.2018г. по 25.03.2018г. (42 дня) в размере 63 000 рублей (3 000 000 х 7,5% / 300 х 42 х 2), где 7,5% ключевая ставка. 

С 26.03.2018г. по 06.09.2018г. (165 дней) в размере 239 250 рублей (3 000 000 х 7,25% / 300 х 165 х 2), где 7,25% ключевая ставка. 

Таким образом, общий размер неустойки за период с 01.01.2018г. по 06.09.2018г. составит 367 350 рублей. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

С учетом вышеуказанных обстоятельств и возникших у ответчика незапланированных трудностях при строительстве, периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 185 000 рублей. 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истца суд считает возможным снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 10 000 рублей. 

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истца составляет 195 000 рублей : 2 = 97 500 рублей. С учетом вышеуказанных обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа, и взыскать с ответчика в пользу истца 30 000 рублей. 

Оценив представленные доказательства в совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Профи-Инвест» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Профи-Инвест» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве неустойку 185 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, всего взыскать 225 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Профи-Инвест» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –08 октября 2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: