Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации 

15 февраля 2018 года

Ногинский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

с участием прокурора Мамедова Р.Г., 

при секретаре Чистяковой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «

<

данные изъяты>» к 

<

данные изъяты>, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «

<

данные изъяты> первоначально обратился в Ногинский городской суд 

<

адрес> с иском к 

<

данные изъяты> действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, просил суд: признать 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить 

<

данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; снять 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>; взыскать с 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в пользу ЗАО «

<

данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных требований, истец ссылался на следующее: решением Хамовнического районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № удовлетворены исковые требования ОАО «

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>» к 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Хамовнического районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение об уменьшении взыскиваемой суммы долга и увеличении начальной продажной стоимости заложенного имущества. Определением Хамовнического районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ЗАО «

<

данные изъяты>» о процессуальном правопреемстве с ОАО «

<

данные изъяты>» на ЗАО «

<

данные изъяты>». В ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, публичные торги по продаже заложенного имущества были признаны несостоявшимися, в связи с признанием публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися, руководствуясь предложением СПИ Ногинского РОСП УФССП России по МО, ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» ЗАО «

<

данные изъяты>» выразило желание оставить заложенное имущество за собой. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование № от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Данное требование истца оставлено ответчиками без удовлетворения. 

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец ЗАО «

<

данные изъяты>» просил суд: прекратить право пользования 

<

данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить 

<

данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; снять 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>; взыскать с 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. в пользу ЗАО «

<

данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца ЗАО «

<

данные изъяты>» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик 

<

данные изъяты> действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик 

<

данные изъяты> в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещена.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика 

<

данные изъяты>.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных Б. или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ответчики 

<

данные изъяты> и несовершеннолетние дети 

<

данные изъяты> зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. №

Ответчик 

<

данные изъяты> в судебном заседании ссылался на то, что он, ответчик 

<

данные изъяты> и несовершеннолетние дети в квартире не проживают, однако ключ от квартиры в судебном заседании передать истцу отказался, ссылаясь на наличие в квартире принадлежащих им вещей. 

Решением Хамовнического районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № были удовлетворены исковые требования ОАО «

<

данные изъяты>» к 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.№

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Хамовнического районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «

<

данные изъяты>» и «

<

данные изъяты> взыскать солидарно с 

<

данные изъяты> в пользу ОАО «

<

данные изъяты>» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> доллара США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.15№).

Определением Хамовнического районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ЗАО «

<

данные изъяты>» о процессуальном правопреемстве с ОАО «

<

данные изъяты>» на ЗАО «

<

данные изъяты>» (л.д.№). 

В связи с тем, что квартира не была реализована в установленном законом порядке, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Право собственности истца – ЗАО «

<

данные изъяты>» на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).

Согласно ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Истец направлял в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры (л.д.№), однако до настоящего момента ответчики квартиру не освободили, право пользования жилым помещением не прекратили.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселения ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку они занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, их право пользования жилым помещением прекращено в силу закона в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как нового собственника жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из квартиры.

В силу ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ЗАО «

<

данные изъяты>» к ответчикам 

<

данные изъяты>, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>. о снятии их с регистрационного учета по месту жительства, не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены в указанной части к ненадлежащему ответчику.

Однако учитывая, что в случае признания лица прекратившим право пользования жилым помещением, оно подлежит снятию с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, суд приходит к выводу, что 

<

данные изъяты> подлежат снятию с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 6), которая, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков 

<

данные изъяты> солидарно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Закрытого акционерного общества «

<

данные изъяты>» к 

<

данные изъяты>, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Прекратить право пользования 

<

данные изъяты> жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить 

<

данные изъяты> из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с 

<

данные изъяты> в пользу Закрытого акционерного общества «

<

данные изъяты> Агент» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение является основанием для МУ МВД России «

<

адрес> для снятия 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решения суда может быть обжаловано в Московский областной суд на него может быть принесено апелляционное представление через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: