К делу № 2-1914/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г. Усть-Лабинск 09 ноября 2018 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В. 

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

при секретаре Бахтикян И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ

В Усть-Лабинский районный суд обратился ФИО1 с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 60,5кв.м и земельного участка общей площадью 2,2 га категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> Все перечисленные объекты недвижимого имущества, жилой дом был недостроенный, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО3, который продал истцу их 26.04.2002г., что подтверждено распиской. Также данную информацию могут подтвердить свидетели К. А.И. и Ш. Е.М., которые зафиксировали передачу денежных средств и написание расписки. Ответчик ФИО3 в настоящее время уехал на постоянное место жительства в другое место, которое не известно истцу. В настоящее время истец достроил жилой дом и проживает там со своей семьей. В связи с тем, что ответчик очень торопился с отъездом, то им на имя З. И.И., который является тестем истца, оставил соответствующие доверенности на оформление всех необходимых документов. Однако, З. И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ., а имущество так и не было оформлено надлежащим образом. Обязательства по сделке сторонами были исполнены: денежные средства переданы в полном объеме истцом ответчику, при этом последний передал недостроенный жилой дом и земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели. Ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, поскольку место жительство его не известно. Истец ФИО1 с 26.04.2002 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течении срока приобретательной давности. И по настоящее время ухаживает за жилым домом и земельным участком, хранит вещи и проживает с семьей. В момент владения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушал. Им не скрывался факт нахождения недвижимого имущества в его владении. Факт давностного владения не прекращался в течение всего срока приобретательной давности. На основании вышеизложенного просит суд: признать за ним - ФИО1 право собственности на жилой дом, и земельный участок, в силу приобретательной давности. Указать, что решении суда, является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана на жилой дом, и является основанием для межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю постановки на учет в ЕГРН жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 был извещен по последнему месту своего проживания о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела.

Представитель третьего лица администрации Александровского сельского поселения в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Россреестра в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна, был надлежащим образом уведомлен о дате рассмотрения настоящего заявления.

Ш. Е.М. допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля пояснила суду, что знает истца, и то, что он в 2002г. приобрел недостроенный жилой дом и земельный участок у ФИО3 за 13 000 рублей. На момент заключения сделки, она являлась квартальной и присутствовала при написании расписки, которая ею и была подписана. Может пояснить, что ФИО1 на протяжении шестнадцати лет открыто и непрерывно владеет приобретенным домом, который он уже достроил. 

Свидетель К. А.И. также пояснила суду, что она вместе с семьей в 2001году переехала проживать на ул. Мира 3А в х. ФИО4. В 2002году ФИО1 прибрел недостроенный жилой дом и земельный участок. Она сама лично присутствовала при написании расписки. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года, следует, что в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Юридически значимые обстоятельства, необходимые для удовлетворения исковых требований истца, подтверждаются материалами дела.

Так, согласно расписке от 26.04.2002г., ФИО3 продал ФИО1 земельный участок площадью: 2200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с недостроенным на нем жилым домом общей площадью: 60,5 кв.м., год постройки: 2001, число этажей: 1, расположенные по адресу: 

<

адрес> Согласно данной расписки ФИО3 от ФИО1 получил за указанное недвижимое имущество 13 000 рублей. 

Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме ФИО1 ответчику ФИО3, при этом последний передал недостроенный жилой дом и земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, место жительство его не известно. Истец ФИО1 с 26.04.2002 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет следующим недвижимым имуществом, как своим собственным в течении срока приобретательной давности: земельным участком, площадью 2200 кв.м. и жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес> ФИО1 с 26.04.2002 года по настоящее время ухаживает за жилым домом и земельным участком, хранит вещи и проживает с семьей, что подтверждается справкой № 170 выданной 05.02.2018 года администрацией 

<

адрес> 

Указанные выше обстоятельства так же подтверждаются ежегодно оплачиваемым земельным налогом, что подтверждается квитанциями за 2006 год, 2007 год, 2008 год, 2009 год, 2010 год, 2011 год, 2014 год ; оплатой коммунальных услуг: холодная вода, что подтверждается квитанциями за 2005 год, 2006 год, 2018 год, электроэнергия -квитанции за 2006 год, 2007 год, 2008 год, 2009 год, 2010 год, 2011 год, 2012 год, 2013 год, 2014 год, 2015 год, 2016 год, 2017 год, 2018 год. В 2012 году истцом были установлены пластиковые окна с подоконниками и отливами, что подтверждается договором на поставку окон ПВХ № 58 от 23.10.2012 года заключенному с ИП ФИО27 А.С.. В 2005 году истец ФИО1 электрифицировал жилой дом, и во всех документах он проходит как собственник домовладения, что подтверждается: актом № 22 от 09.08.2005 года технического осмотра электроустановок законченного строительством объекта и проверки состояния технической документации на соответствие требованиям НТД; актом № 141-018 от 11.08.2005 года допуска в эксплуатацию после длительного отключения и переоформления документов на нового владельца; договором № 788 от 09.08.2005 года с АНО «ИТЦ-ТЭР» на рассмотрение технической документации на соответствие НТД; договором № 15118112/8 от 25.08.2005 года с ОАО «Кубаньэнерго» на отпуск электрической энергии физическому лицу для бытовых нужд; договором № 10084-05-0049 от 05.08.2005 года с ОАО «Кубаньэнерго» на технологическое присоединение; актом от 02.08.2005 года разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок между Усть-Лабинскими электрическими сетями и потребителем. В соответствии с представленными квитанциями об оплате налогов, видно, что земельный налог истцом оплачивается с 2000г непрерывно. 

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как срок давностного владения им земельными участками составляет более 18 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на жилой дом, общей площадью: 60,5 кв.м., год постройки: 2001, число этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для подготовки технического плана, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью: 60,5 кв.м., жилой площадью: 38,4 кв.м., год постройки: 2001, число этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>; Усть-Лабинскому отделу Управления Федеральной государственной регистрации, Кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для регистрации права собственности истца жилой дом общей площадью: 60,5 кв.м., жилой площадью: 38,4 кв.м., год постройки: 2001, число этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью: 2200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Усть-Лабинского районного суда К.В. Салалыкин