Дело № 2-458/2024

УИД 22RS0037-01-2024-000465-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года с. Павловск 

Павловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кречетовой О.А.

при секретаре Ожогиной Ю.В.,

с участием истца Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к администрации 

<

адрес>, администрации Комсомольского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Т. обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, администрации Комсомольского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности по праву приобретательной давности на гараж. 

В обоснование иска указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ в собственности Комсомольского потребительского общества имелся гараж по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Комсомольского потребительского общества гараж, распложенный по адресу: 

<

адрес>. За покупку гаража ею были перечислены денежные средства в сумме 

<

...> руб. в Комсомольское потребительское общество. Договор купли-продажи в Федеральной службе государственной регистрации зарегистрирован не был. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 

<

...> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в администрацию 

<

адрес> о предоставлении ей земельного участка, но получила отказ, ввиду отсутствия государственной регистрации на гараж и указания в кадастровом паспорте год постройки гаража ДД.ММ.ГГГГ. Фактически гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, ошибочно дата постройки была указана ДД.ММ.ГГГГ год, при оформлении кадастрового паспорта. Согласно справке Алтайского центра недвижимости и государственной кадастровой оценки от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций указанного нежилого помещения работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Нежилое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке. Год постройки гаража ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание – гараж, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец Т. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что купила у Комсомольского потребительского общества, находящегося в стадии банкротства, в лице конкурсного управляющего в ходе торгов гараж по адресу: 

<

адрес>, построенный до ДД.ММ.ГГГГ года. Узаконить его она не смогла из-за отсутствия документов, фактически гараж существует как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года, в гараже проведен свет, отопление. 

Представители ответчиков 

<

адрес>, Администрации Лебяжинского сельсовета не явились, извещены, возражений относительно иска не представили. От Администрации Комсомольского сельсовета 

<

адрес> поступило заявление о согласии с иском, в котором ответчик подтвердил указанные истицей обстоятельства.

Свидетель С. суду пояснила, что с Т. работала в Комсомольском РТП. Спорный гараж был построен в 1976 году, предприятие использовало его под свои нужды. В гараже было проведено отопление, электричество. Т приобрела гараж у конкурсного управляющего на торгах в 2011 году, после чего владеет им открыто, привела в порядок.

Свидетель Д суду пояснила, что работала вместе с Т Она в 1979 году, устроилась на работу, гараж уже был построен. Строительством занимался совхоз. При банкротстве предприятия, гараж был передан по акту конкурсному управляющему. В 2011 году Т выкупила гараж и пользуется им до настоящего времени. Никто на него не претендовал. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ 

<

номер> и Пленума ВАС РФ 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвоздмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.д.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, гараж, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый 

<

номер>, по адресу 

<

адрес>А стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположен в границах земельного участка по этому же адресу, кадастровый 

<

номер>, сведения о зарегистрированных правах на данные объекты в ЕГРН отсутствуют. 

В реестре государственного имущества 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества 

<

адрес> и Администрации Комсомольского сельсовета 

<

адрес> данный гараж не значится 

По сведениям отдела по архитектуре комитета по строительству, газификации, архитектуре администрации 

<

адрес>, ЖКХ администрации 

<

адрес> технических и правоустанавливающих документов на здание гаража по 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеется.

По информации АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Постановлением Администрации Комсомольского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> данному гаражу Комосмольского ПО, находящемуся по 

<

адрес>, присвоен уточненный адрес 

<

адрес>, который сохранен за ним по настоящее время.

Согласно договору купли-продажи имущества Комсомольского потребительского общества 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ Т (на тот момент Певень) В.Н. купила у Комсомольского потребительского общества здание гаража, площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Алтайэнергосбыт» и Т заключен договор энергоснабжения 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица, которая на тот момент носила фамилию Певень, обращалась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на спорный гараж, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с отсутствием заявления Комсомольского ПО.

ДД.ММ.ГГГГ данный гараж принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости по заявлению Администрации Комсомольского сельсовета.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> представила в Росреестр акт осмотра 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, указав, что правообладателем здания гаража на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истица Т., объект недвижимости не прекратил существование.

Согласно справке Алтайского центра недвижимости и государственной кадастровой оценки от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций нежилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес> работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Нежилое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке. Год постройки 1979.

Факт открытого владения и пользования данным гаражом с 1979 года Комсомольским потребительским обществом, а с 2011 года его сингулярным правопреемником (в силу заключенного договора купли-продажи) Т подтвердили свидетели С Н.Е., Д Оснований не доверять показаниям свидетелей, которые были предупреждены по ст.307 УК РФ, у суда не имеется, эти показания согласуются с письменными доказательствами.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Т с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет гаражом по адресу 

<

адрес>, как своим собственным, несет расходы на его содержание, освещение. Как минимум с ДД.ММ.ГГГГ данный гараж находился в пользовании правопредшественника истицы - Комсомольского потребительского общества, что в совокупности составляет более 18 лет открытого и добросовестного владения данным объектом и свидетельствует о возникновении у Т права собственности на указанный гараж в порядке приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и признает за Т право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов истца по оплате государственной пошлины суд не усматривает, так как нарушения прав истца со стороны ответчиков в ходе рассмотрения дела не установлено.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Т удовлетворить.

Признать за Т (паспорт гражданина РФ 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание - гараж, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи жалобы через Павловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме- ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А.Кречетова