Дело № 2-1736/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 15 августа 2019 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Первомайского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском к администрации Первомайского района, с учетом уточнений просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, по ? доле каждому.

В обоснование требований указали, что истцам в 1999 году была предоставлена квартира, распложенная по адресу: АДРЕС. Документы, подтверждающие факт предоставления им этой квартиры, утрачены. Истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанной квартирой, несут бремя ее содержания.

Истцы ФИО3, ФИО4, их представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, истцы дополнительно пояснили, что изначально спорная квартира была им предоставлена филиалом ОАО «РЖД» Алтайской дистанции пути имени И.К.Гусельникова, квартира в последствии числилась за НГЧ, затем за консервным Повалихинским заводом, который в настоящее время ликвидирован.

Представитель ответчика, администрации Первомайского района, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск от ДАТА, в котором указал, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, не находится в собственности ОАО «РЖД». В связи с тем, что данными исковыми требованиями права и законные интересы ОАО «РЖД» не нарушаются, решение по данному вопросу оставили на усмотрение суда. 

Суд, с учетом мнения истцов, представителя истцов, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из книги учета служебных квартир ПЧ-16, предоставленной ОАО «РЖД» от ДАТА, ФИО3 в ДАТА выдавалась служебная квартира как работнику Алтайской дистанции пути, расположенная по адресу: АДРЕС

Из постановления администрации Боровихинского сельсовета АДРЕС от ДАТА НОМЕР следует, что в целях приведения правоустанавливающих документов на жилой дом в соответствии с действующим законодательством, согласно утвержденной схемы застройки АДРЕС, произведена перенумерация жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Как следует из представленных трудовых книжек, ФИО1 принят на работу монтером пути ДАТА в филиал ОАО «РЖД» Алтайской дистанции пути имени ФИО6. ФИО2 принята на работу ДАТА в АООТ «СИБПРОМЖЕЛДОРТРАС» Барнаульское отделение диспетчером маневровой железнодорожной станции.

Из пояснений истцов следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ( ранее – Казарма 787 км.) была предоставлена им как «железнодорожникам» филиалом ОАО «РЖД» Алтайской дистанции пути имени И.К.Гусельникова, квартира в последствии числилась за НГЧ, затем за консервным Повалихинским заводом, который в настоящее время ликвидирован.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно абз. 1 п. 19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно справки от ДАТА НОМЕР, выданной администрацией Боровихинского сельсовета АДРЕС, выписки из похозяйственных книг от ДАТА НОМЕР, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: АДРЕС ( ранее – Казарма 787 км.) с 2000 г. по настоящее время.

Истцы несут бремя содержания данной квартиры, пользуются ей добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет.

По информации Управления имущественных отношений АДРЕС, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС реестре государственного имущества АДРЕС не значится.

По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС от ДАТА, в реестре федерального имущества квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, не значится.

Из информации, предоставленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДАТА, информация о собственниках квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС отсутствует.

Из справки Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС от ДАТА следует, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности АДРЕС не значится.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА, сведения о правообладателях квартиры по указанному адресу отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДАТА, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира расположенная по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 43,8 кв.м., жилую – 32,3 кв.м.

Таким образом, поскольку спорная квартира не стоит на балансе ОАО «РЖД», не включена в реестр собственности федерального, муниципального имущества, а также субъекта РФ, сведения о правообладателях данного имущества отсутствуют, а истцы не скрывают факта нахождения имущества в своем владении, убеждены в правомерности своего владения и считают, что имеет право собственности на него, ФИО3, ФИО4 вправе приобрести право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру расположенную по адресу - АДРЕС, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий : Т.Г.Полянская