Дело № 2-714/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моздок, РСО-Алания 30 августа 2019 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Головко В.Г., 

при секретаре Перепелицыной Л.А., 

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО1, действующей по на основании доверенности № 15АА0833620 от 17.05.2019 года,

представителя ответчика АМС Моздокского городского поселения - ФИО2, действующего на основании доверенности № 3647 от 08.10.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском и уточнением исковых требований к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что в 2001 году по договору купли-продажи он приобрел жилой дом общей площадью 59,3 кв. м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. В январе 2015 года он беспрепятственно оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на котором расположен принадлежащий ему дом. Одновременно с оформлением земельного участка он демонтировал старый дом и начал строительство нового дома. Полагая, что разрешение на строительство нового жилого дома ему не требуется, так как он является собственником земельного участка, он не обратился в Администрацию города за получением соответствующих разрешений. По окончании строительства в беседе с сотрудником отдела архитектуры и градостроительства он выяснил, что вновь возведенное домовладение является самовольной постройкой. В АМС Моздокского городского поселения ему было предложено обратиться в суд с целью признания права на самовольно возведенную постройку в судебном порядке, подтвердив соответствие жилого дома строительным нормам и правилам. Техником БТИ был обследован жилой дом, по результатам инвентаризации изготовлен технический паспорт жилого дома. С целью установления соответствия действующим строительным нормам и правилам здания жилого дома, была произведена строительно-техническая экспертиза №0702-15 от 10.02.2015г., согласно которой возведенный жилой дом соответствует требованиям действующих строительных норм и правил механической безопасности и сейсмической устойчивости, пригоден для проживания и его дальнейшая эксплуатация не угрожает жизни и здоровью людей. Кроме того, жилой дом был обследован представителем отдела надзорной деятельности по Моздокскому району МЧС РФ. По результатам обследования было установлено, что нарушений требований норм и правил пожарной безопасности, которые могут привести к возникновению пожара, гибели и травмированию людей, не выявлено. Обратившись в АМС с целью соблюдения досудебного порядка за разрешением на строительство, ему пояснили, что разрешение выдается до начала строительства, в связи с чем обращение за разрешением на строительство уже возведенного дома не целесообразно. Кроме того, соблюдение обязательного досудебного порядка по таким делам не требуется, поскольку при возникновении спора право собственности на недвижимое имущество может быть признано только судом, а согласно закону о государственной регистрации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Просит прекратить его право собственности на снесенный жилой дом общей площадью 59,3 кв. м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, снять указанный объект с государственного кадастрового учета в органах государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на указанный объект в органах государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО3 поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения - ФИО2 просил принять решение по исковым требованиям ФИО3 на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается договором № 193-14/Гот 12.12.2014 года и свидетельством о государственной регистрации права 15 АБ № 203673.

Также ФИО3 является собственником домовладения, расположенного на вышеуказанном участке (свидетельство о государственной регистрации права 15 АЕ № 140014).

Существование спорного жилого дома общей площадью 156,5 кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом от 26.01.2015 года.

Согласно письма начальника ОНД Моздокского района МЧС России № 4-6-11/341 от 19.02.2015 года, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> не имеет нарушений требований норм и правил пожарной безопасности, которые могут привести к возникновению пожара, гибели и травмированию людей.

Согласно строительно-технического заключения от 10.02.2015 года, жилой дом литер «А», возведенный на месте демонтированного жилого строения на территории домовладения по адресу: РСО-Алания, Моздокское городское поселение, 

<

адрес> №, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил по механической безопасности и сейсмической устойчивости, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений строительных норм и правил, которые были бы существенными при сохранении указанного жилого дома литер «А», не выявлено. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений, признается самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: РСО-Алания, Моздокское городское поселение, 

<

адрес>.

Постройка, возведенная истцом по спорному адресу, является самовольной, так как осуществлена без получения на это необходимых разрешений.

Поскольку истцом представлены доказательства того, что строительство жилого дома осуществлено им на земельном участке, принадлежащем ему на праве пожизненно-наследуемого владения, с соблюдением строительных, градостроительных норм, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, в силу положений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на снесенный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда служит основанием для снятия жилого дома по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с государственного кадастрового учета Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания.

Решение суда служит основанием для постановки жилого дома по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на государственный кадастровый учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания и для регистрации права собственности за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья В.Г. Головко