Дело № 2-893/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Вязьма Смоленская область 11 июля 2019 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Жаворонковой В.А., 

при секретаре Алещенковой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о сохранении недвижимого имущества в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество, осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, обосновывая требования указали, что дом № ... является двухквартирным, квартира № ... в котором, принадлежит им на праве совместной собственности, квартира №... – ответчику ФИО3

Данному дому присвоен кадастровой номер ХХХ.

Они произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, состоящей в утеплении холодной пристройки – Лит. А1, разборке печи, установке АГВ и сантехприборов, пристройке холодной пристройки – Лит А2, сносе и установке перегородок.

В результате реконструкции, общая площадь квартиры увеличилась с 47,56 кв.м. до 68,4 кв.м.

В Управлении Росреестра по Смоленской области, куда они обратились по вопросу кадастрового учета квартиры в связи с изменением ее основных характеристик, было устно разъяснено, что в данном случае объектом недвижимости является весь многоквартирный дом № ..., а принадлежащая им квартира № ... является помещением в данном объекте. Им было рекомендовано обратиться в Управление Росреестра совместно с собственником квартиры № ... – ответчиком ФИО3 с заявлением о государственном кадастровом учете изменений характеристик реконструированного здания – многоквартирного дома № ....

На устное предложение ответчице обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Смоленской области она сообщила, что не имеет такой возможности ввиду своей занятости, при этом не оспаривает произведенную ими реконструкцию квартиры.

Согласно заключению ООО «Вязьмапроект» № ХХХ от 30.04.2019, квартира № ... жилого дома№ ... в реконструированном виде, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м. соответствует основным градостроительным нормам, пригодно для эксплуатации и не представляет угрозы жизни и безопасности других людей и не нарушает прав и интересов других лиц.

Внесение изменений в договор приватизации невозможно, поскольку вторая сторона договора – Вяземский межрайтоппром - ликвидирован.

Указанные обстоятельства препятствуют им в осуществлении права на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на объект недвижимости, а также в осуществлении права собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Просят суд сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ХХХ, находящуюся в данном доме, в реконструированном состоянии.

Признать за ними право совместной собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером ХХХ, находящуюся по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015г. №258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир.. . от 02.12.1993, заключенному с Вяземским межрайтоппромом, ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве совместной собственности жилое помещение квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 30.2 кв.м.

Из технического паспорта, составленного на 19.12.2017 усматривается, что указанное жилое помещение является квартирой.

З-вы произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, состоящей в утеплении холодной пристройки – Лит. А1, разборке печи, установке АГВ и сантехприборов, пристройке холодной пристройки – Лит А2, сносе и установке перегородок.

В результате реконструкции, общая площадь квартиры увеличилась с 47,56 кв.м. до 68,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «ВязьмаПроект» от 30.04.2019 № ..., реконструкция жилой квартиры № ... жилого дома № ... состоит в следующем: выполнено утепление холодной пристройки каркасной конструкции с помощью утеплителя из минеральной ваты; выполнена облицовка наружных стен из кирпича, включая утепленную пристройку; выполнена холодная пристройка размером 1,71х5,33 из деревянного не утепленного каркаса с обшивкой вагонкой с двух сторон, кровля пристройки – скатная с покрытием из асбесто-цементных листов, фундаменты – монолитный бетона; выполнена разборка легких перегородок в утепленной пристройке и перегородок между помещениями № ..., № ..., № ... по техническому паспорту БТИ от 15.07.2015; выполнена разборка отопительно-варочной печи размером 1,2х1,4 м.; выполнена установка котла АГВ на газовом топливе с реконструкцией водяного отопления квартиры; на месте демонтированной печи установлены межкомнатные перегородки из деревянного каркаса с обшивкой вагонкой и листами ГКЛ с их смещением; выполнен перенос газовой плиты в помещение утепленной пристройки; выполнена установка раковины и унитаза в бывшем помещении кухни, оборудованном под санузел; выполнено местное водоснабжение от шахтного колодца; выполнена местная канализация с накопительной емкостью, подлежащей периодическому обслуживанию с вывозом стоков.

В результате реконструкции квартиры изменилась общая площадь с 47,56 кв.м. до 68,4 кв.м.

Вывод: квартира № ... жилого дома № ... в реконструированном виде общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м. соответствует основным градостроительным нормам, пригодно для эксплуатации и не представляет угрозы жизни и безопасности других людей и не нарушает прав и интересов других лиц. 

Исходя из изложенного и в соответствии с ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 11 июня 2008 года), ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., а также квартиру № ... с кадастровым номером ХХХ, находящуюся в данном доме, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером ХХХ, находящуюся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.

Судья В. А. Жаворонкова 

11.07.2019 объявлена раз.часть решения

16.07.2019 составлено мотивированное решение

19.08.2019 вступает в силу