Дело № 64RS0027-01-2020-000488-33

Производство № 2-330/2020 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года город Петровск 

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой О.С., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании ордера № 65 от 27.07.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, нотариус г. Петровска и Петровского района Саратовской области ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО4, об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, в котором просит суд: установить, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным индивидуальным жилым домом; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО9 на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 72,7 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что 19.07.2019 года умерла мать истца - ФИО9 Наследником первой очереди после смерти ФИО9 являются истец и его брат - ФИО4 ФИО4 отказался от наследства после умершей ФИО9 в пользу ФИО1 25.06.2020 года истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО9 Наследственное имущество, которое осталось после смерти ФИО9 состоит из: жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Постановлением нотариуса нотариального округа г. Петровска и Петровского района ФИО3 от 29.06.2020 года в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом было отказано, в связи с тем, что в документах имеется расхождение: по правоустанавливающим документам наследодателю ФИО9 принадлежит право собственности на один сборно-щитовой жилой дом размером 50,5 кв.м полезной площади, в том числе 36,25 кв.м жилой площади с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а согласно выписки из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом площадью 72,7 кв.м. Истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по поводу изменения статуса жилого дома с многоквартирного на индивидуальный жилой дом. Однако, согласно ответа от 10.04.2020 года сведения, содержащиеся в технической документации, изготовленной ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 22.08.1995 года (а именно согласно графической части и экспликации к поэтажному плану представленного технического паспорта от 22.08.1995 года) здание является многоквартирным жилым домом. Внести изменения в ЕГРН было отказано. Также имеется расхождение площадей жилого дома: по ЕГРН - 72,7 кв.м, по свидетельству о праве на наследство - 50,5 кв.м. Так, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 28.11.1995 года ФИО9 получила в собственность в порядке наследования по закону после смерти мужа - ФИО10 один сборно-щитовой жилой дом размером 50,5 кв.м полезной площади, в том числе 36,25 кв.м жилой площади с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО9 на данный жилой дом было зарегистрировано в БТИ г. Петровска 28.11.1995 года. Согласно технического заключения на объект, составленного ООО «Федеральный кадастровый центр - бюро техников и инженеров» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, по объемно-конструктивному и планировочному решению фактически является индивидуальным жилым домом общей площадью 72,7 кв.м, расположен на отдельном земельном участке площадью 660 кв.м и предназначен для проживания одной семьи. Согласно выписки из ЕГРН от 17.02.2020 года на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом общей площадью 72,7 кв.м, адрес: 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от 04.06.2020 года на кадастровом учете стоит земельный участок общей площадью 660 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Согласно выписки ООО «Федеральный кадастровый центр - бюро техников и инженеров» по адресу: 

<

адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства, общая площадь 72,7 кв.м. Расхождение площадей обусловлено строительством пристройки к жилому дому на основании постановления администрации г. Петровска и Петровского района № 127 от 25.03.1996 года. Поскольку в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке на жилой дом, он обратился в суд с настоящим иском.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 13.07.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус г. Петровска и Петровского района Саратовской области ФИО3

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 04.08.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении от 27.07.2020 года заявленные требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании ордера № 65 от 27.07.2020 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик – администрация Петровского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении от 12.10.2020 года представитель ответчика ФИО11, действующий на основании доверенности от 11.06.2020 года, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель третьего лица не явился, возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении дела не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус г. Петровска и Петровского района Саратовской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайств об отложении дела не предоставила

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлениях от 27.07.2020 года, от 14.08.2020 года против удовлетворения заявленных требований не возражали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Признав извещение истца, ответчика и третьих лиц надлежащим, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, наследственное дело, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28.11.1995 года нотариусом Петровской государственной конторы Саратовской области ФИО12, является собственником одного сборно-щитового жилого дома размером 50,5 кв.м полезной площади, в том числе 36,25 кв.м жилой площади с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенного на земельном участке размером 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО9 на указанный жилой дом зарегистрировано в БТИ г. Петровска 28.11.1995 года.

На основании решения администрации г. Петровска и Петровского района Саратовской области от 22.02.1994 года № 63 ФИО9 в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м для индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № 1824 зарегистрированным в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Саратовской области 28.11.1995 года.

Согласно технического паспорта по состоянию на 28.01.2020 года, выданного Петровским отделением ООО «Федеральный кадастровый центр – БТИ», общая площадь жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 72,7 кв.м.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защитата гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как устанавливается ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В судебном заседании установлено, что ФИО9 умерла 19.07.2019 года.

Согласно материалов наследственного дела № 178/2019 наследниками первой очереди после смерти ФИО9 являются ее сыновья – ФИО1 и ФИО4

Согласно заявления ФИО4, поданного 19.09.2019 года нотариусу г. Петровска и Петровского района Саратовской области ФИО3, он отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (по всем основаниям) в пользу сына наследодателя - ФИО1

Наследственное имущество, которое осталось после смерти ФИО9 состоит из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Постановлением нотариуса нотариального округа г. Петровска и Петровского района ФИО3 от 29.06.2020 года в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом было отказано, в связи с тем, что в документах имеются противоречия: по правоустанавливающим документам наследодателю ФИО9 принадлежит право собственности на один сборно-щитовой жилой дом размером 50,5 кв.м, полезной площади 36,25 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а согласно выписки из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом площадью 72,7 кв.м.

Судом установлено, что в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом общей площадью 72,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 28.01.2020 года, выданным ООО «Федеральный кадастровый центр – БТИ» Петровское отделение. 

Согласно выписки из ЕГРН от 04.06.2020 года в государственном кадастре недвижимости значится земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 660 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Федеральный кадастровый центр – Бюро техников и инженеров», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,7 кв.м соответствует рекомендуемым санитарным нормам - СанПиН 2.1.2.2645-10, в части размещения в соответствии с генеральным планом территории, функциональным зонированием территории города, требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, использованием жилого дома по назначению, отсутствия в жилом доме промышленного производства; не соответствует рекомендуемым градостроительным нормам в части размещения жилого дома на земельном участке: от северной границы 2,2 м, от южной границы- 1,2 м. (рекомендуемая норма - 3,0 метра), изложенным в «Правилах землепользования и застройки территории Петровского МО Петровского МР Саратовской области и в СП 42-13330.2011, актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; частично не соответствует рекомендуемым противопожарным нормам, изложенным в СП 42-13330.2011, в части противопожарного разрыва между исследуемым жилым домом и сараем на земельном участке по 

<

адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом по вышеуказанному адресу, расположен в границах земельного участка общей площадью 600 кв.м, земельный участок стоит на государственном учете с кадастровым номером 64:45:030504:16, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. 

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и его квалификации, ясности выводов, отсутствия противоречий, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, поэтому суд принимает результаты данного заключения и кладет его в основу решения по данному делу.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав " иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Учитывая вышеприведенные положения закона, отсутствие возражений со стороны ответчика, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая заявленные исковые требования истца об изменении статуса жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, в соответствии с данным Постановлением многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В судебном заседании установлено, что согласно технического заключения на объект, составленного ООО «Федеральный кадастровый центр - бюро техников и инженеров» в июне 2020 года - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, по объемно-конструктивному и планировочному решению фактически является одноэтажным индивидуальным жилым домом общей площадью 72,7 кв.м, расположен на отдельном земельном участке площадью 660 кв.м и предназначен для проживания одной семьи.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным индивидуальным жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, одноэтажным индивидуальным жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - одноэтажным индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершей 19.07.2019 года, на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 72,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат