Дело №2-498/2020

22RS0002-01-2020-000759-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года с. Алтайское

Алтайский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего: Банниковой Ю.Б.,

при секретаре: Крестьяниновой Е.Ю., 

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 сельского совета 

<

адрес> о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с названным иском, с учетом его уточнения (л.д.63), к ФИО3 сельского совета 

<

адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1 предварительного договора ФИО2 принял решение продать, а покупатель истец ФИО4 приняла решение купить земельный участок и жилой дом по указанному адресу. Согласно п. 2 предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после оформления наследственных прав ФИО2, после смерти матери ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляет 100000 рублей, которые истец ФИО4 передала в момент подписания вышеуказанного договора, расчет между сторонами был произведен полностью. Вышеуказанным земельным участком и жилым домом истец владеет и пользуется уже более 12 дет, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени. После получения денег и заключения предварительного договора купли-продажи ФИО2 уехал из 

<

адрес> в 

<

адрес>, и связь с ним прервалась. Истец неоднократно разыскивала ФИО2, но так как он злоупотреблял употреблением алкогольных напитков, проживал на разных квартирах, найти его не удалось. В дату наступления срока заключения основного договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ на сделку не явился, уклонялся от заключения основного договора купли-продажи по неизвестным истцу причинам. В 2018 году ФИО4 стало известно, что ФИО2 умер. О существовании наследников к его имуществу истцу не известно.

Ссылаясь на изложенное, просит признать предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, основным договором купли-продажи; признать право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 19,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО4 настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ФИО3 сельского совета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ФИО3 извещен, представил заявление о признании иска в полном объеме (л.д.67).

Представитель третьего лица Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 5 данной статьи установлено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность граждан ФИО1 и ФИО2 (л.д.18).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 2400 кв.м, решением ФИО3 Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплен в собственность ФИО1, о чем выдано свидетельство о праве собственности (л.д.19,20).

ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО2 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО8 обязался продать ФИО4 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2 предварительного договора, основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 предварительного договора установлена цена договора в сумме 100000 рублей.

Пунктом 4 предварительного договора установлена обязанность ФИО4 оплатить указанную сумму в момент подписания вышеуказанного договора (л.д.9).

Оплата в сумме 100000 рублей произведена ФИО4 ФИО2 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день подписания предварительного договора, что подтверждается распиской в получении денег (л.д.10).

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", – если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Таким образом судом установлено, что между ФИО4 и ФИО2 заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, истец полностью оплатил стоимость указанных объектов недвижимости, которые фактически переданы во владение истца.

Следовательно, требование истца о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, подлежит удовлетворению.

Между тем, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрированы (выписки из ЕГРН – л.д.49,50).

ФИО1 и ФИО2 умерли, сведения об открытии наследственных дел после их смерти отсутствуют (свидетельство о смерти – л.д.21, сообщение нотариальной платы – л.д.33).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113, 1114 ГК РФ и наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п. 1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа города переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

По смыслу приведенных норм права, наследником спорного имущества, являющегося выморочным, является муниципальное образование Пролетарский сельсовет 

<

адрес>, на территории которого данное имущество расположено.

ФИО3 сельсовета 

<

адрес> не отрицал обстоятельства, указанные истцом, признав иск в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, ФИО3 вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ФИО3, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, – суд приходит к выводу о принятии признания иска ФИО3.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч.1).

При признании ФИО3 иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3).

В данном случае заявление ФИО3 приобщено к материалам дела.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ФИО3 в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО3 признал иск и данное признание принято судом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В связи с тем, что ФИО3 сельсовета 

<

адрес>, являясь ФИО3 по делу, фактически не нарушала прав и законных интересов истца – судебные расходы распределению не подлежат.

Hа основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 , основным договором купли-продажи.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 19,8 кв.м., и земельный участок площадью 2400 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Алтайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Банникова