Дело №2-724/2025

УИД 89RS0002-01-2025-000708-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниченко М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, Администрации г.Лабытнанги о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Управлению Росреестра по ЯНАО о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: ..., с момента его приобретения. 

В обоснование заявленных требований указал, что в марте 2018 года приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: ...». Данный гараж был передан во владение истца ФИО5, без оформления документов по причине их отсутствия в связи с переездом за пределы Ямало-Ненецкого автономного округа. Ранее ФИО5 приобрел указанный выше объект недвижимости за денежные средства у ФИО2 и владел им примерно около 10-15 лет. Со слов ФИО3 известно, что ФИО2 покинул страну и не успел переоформить имущество на ФИО5 Из каких-либо документов имеется только копия договора аренды земельного участка от ДД/ММ/ГГ №№ предоставленного ФИО2 для строительства гаража ...»), ... построенного объекта в эксплуатацию ФИО2 не оформил. Также имеется ответ № от ДД/ММ/ГГ МУ «Департамента градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» об отказе в предоставлении муниципальной услуги по основанию, предусмотренному пп. 1 п. 2.8.3 подраздела 2.8 раздела 2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельного участка без проведения торгов». То есть с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет право на предоставление земельного участка без проведения торгов. Так как иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, который владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Истец считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: ... с момента его приобретения.

Протокольным определением суда от 03 апреля 2025 года изменен процессуальный статус Администрации г.Лабытнанги с третьего лица на ответчика, также к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ привлечен ФИО2, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске. 

Представитель Управления Росреестра по ЯНАО ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя с их стороны, решение в части требований о признании права собственности на гараж вынести на усмотрение суда, в части взыскания судебных расходов отказать. 

Представитель ответчика Администрации ... ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ № просила в удовлетворении заявленных требований отказать, по доводам, изложенным в письменных возражения на иск. 

Третье лицо ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменные пояснения через электронную почту.

Свидетель ФИО8 допрошенный судебном заседании от ДД/ММ/ГГ пояснил, что ФИО1, пользуется, владеет гаражом по ..., кто ранее владел данным гаражом и на каком основании он перешел к истцу, ему не известно. 

Выслушав объяснения истца и представителей ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

Согласно сведениям, размещенным в Едином государственном реестре недвижимости, спорный объект поставлен на кадастровый учет ДД/ММ/ГГ с присвоением ему кадастрового номера № без правообладателя.

С ДД/ММ/ГГ объект принят на учет как бесхозяный объект недвижимости.

Решением Лабытнангского городского суда от ДД/ММ/ГГ по гражданскому делу № удовлетворено заявление Администрация города Лабытнанги о признании права муниципальной собственности на спорный объект, гараж (бокс №), площадью 34 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: ...

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от ДД/ММ/ГГ решение Лабытнангского городского суда от ДД/ММ/ГГ отменено, с оставлением заявления Администрации города Лабытнанги о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, без рассмотрения. 

Из материалов дела следует, что в соответствии с разрешением № на строительство автомобильного бокса в капитальном исполнении от ДД/ММ/ГГ, с ФИО2 заключен договор аренды земли по адресу: ЯНАО... для строительства гаража (бокс 13, блок «А») (номер договора №), со сроком действия договора до ДД/ММ/ГГ (л.д. 51).

ДД/ММ/ГГ инспектором муниципального земельного контроля отдела по контролю за использованием земель был обследован земельный участок в натуре, предоставленный ФИО2 по договору ЯНООЛ-02-2788, о чем был составлен акт № и фототаблица к нему. Согласно акту предоставленный земельный участок использовался, гаражный бокс на момент осмотра был построен. Из заключения инспектора следует, что земельный участок может быть предоставлен в аренду для завершения строительства (л.д. 61).

ДД/ММ/ГГ ФИО2 обратился в Администрацию города Лабытнанги для изготовления и утверждения проекта границ земельного участка для строительства гаражного бокса, с целью постановки земельного участка на кадастровый учет и для завершения строительством гаражного бокса (л.д. 63).

В соответствии с распоряжением Главы города Лабытнанги от ДД/ММ/ГГ № был образован земельный участок площадью 69 кв.м. Для строительства объекта «Гаражный бокс № (...», расположенный в кадастровом квартале 89:09:010204. Этим же распоряжением утверждена застройщику прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровой карте, установлен основной вид разрешенного использования земельного участка; возложена обязанность на застройщика в течение двух месяцев обеспечить за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка и предоставить кадастровый паспорт земельного участка в МУ «Управление архитектуры, градостроительства и землепользования города Лабытнанги» для оформления документов на право пользования земельным участком. (л.д. 64)

Как следует из сведений публичной кадастровой карты, земельный участок под спорным объектом недвижимости «...») не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, то есть имеет статус территории, государственная собственность на которую не разграничена. 

В соответствии с Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации» правом на распоряжение такой землей обладает орган местного самоуправления.

Таким образом, ФИО2, являвшийся застройщиком гаражной площадки, право собственности ни на спорный объект недвижимости, ни на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировал. Переход права собственности на спорный объект от ФИО2 к ФИО5 и от ФИО5 к ФИО1 государственную регистрацию не проходил.

Кроме того, отсутствует договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенный между ФИО5 и ФИО1 в письменной форме.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что указанное право возникло.

При этом, согласно позиции Верховного Суда, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г. и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (п. 59 постановления Пленума № 10/22).

В данном случае истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации 1997 г. не обладал, заключенный в письменной форме договора купли-продажи нежилого здания гаража, в материалы дела не представлен, таким образом, вопреки доводам истца, оснований для признания за ним права собственности в судебном порядке не имеется. 

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Не может быть принят во внимание довод истца о том, что он является добросовестным приобретателем имущества, в силу сложившейся правовой конструкции добросовестный приобретатель не наделен правом обращаться в суд с иском о признании его добросовестным приобретателем, поскольку может быть исключительно ответчиком по виндикационному или реституционному иску, защита владения добросовестного приобретателя осуществляется не путем признания права (ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ), а путем ограничения виндикации и реституции.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое здание гаража, по адресу: ...».

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, понесённые истцом процессуальные издержки в виде уплаченной государственной пошлин взысканию с ответчиков не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, Администрации г.Лабытнанги о признании права собственности на нежилое здание гаража, по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд ЯНАО в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 апреля 2025 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова