РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г.о. Самара 

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Вектор» о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2, ООО УК «Вектор» в котором просила признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обосновании исковых требований истец указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.По информации сайта ГИС ЖКХ и фактически в настоящее время домом управляет ООО «УК «Комфорт-С». 

По инициативе собственника 

<

адрес>А по 

<

адрес> ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, с подсчетом голосов ДД.ММ.ГГГГ, по итогам которого составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во время голосования по вопросам повестки собственников ввели в заблуждение относительно ненадлежащего качества управления ООО «УК «Комфорт», что повлияло на волеизъявление собственников. 

Допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Собственник не принимала участие в голосовании. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В ходе рассмотрения делаФИО1 уточнила исковые требования, просила признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме :9А, расположенном по 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования ничтожным.

В обоснование заявленных требований указала, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 12 045,8кв.м., согласно замечаниям истца, изложенных в таблице к уточненному иску, участие в голосовании приняли 5 915, 2 кв.м., что составляет 49,1 % кворума, так как нарушена письменная форма заполнения бюллетеней. 

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла, обеспечила явку своего представителя ФИО5 (по доверенности), которая представила уточненные пояснения по иску с приложением таблицы, включающей помещения, общая площадь которых подлежит, по мнению стороныистца, исключению из подсчета;просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла, обеспечила явку своего представителя ФИО6 (по доверенности), которая просила в исковых требованиях отказать, по основаниямизложенным в отзыве.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Вектор» исковые требования не признала, просила отказать, по основаниям изложенным в отзыве.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «Комфорт-С» ФИО7 (по доверенности) исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в отзыве.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> не явился, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли. Представили по запросу суда оригиналы протокола и решения собственников по вопросам повестки дня.

Выслушавобъяснения лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес>, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по 

<

адрес>. 

Впериод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе жильца ФИО2 (председателя Совета дома) собственника 

<

адрес>проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

По итогам проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Апроводимого в форме очно-заочного голосования.

Протокол подписан председателем общего собрания и секретарем общего собрания.

ООО «УК Вектор» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ГЖИ 

<

адрес> заявление о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых заявителем осуществляется деятельность по управлению, в отношении многоквартирного дома по адресу:

<

адрес>А.

Согласно сведений технического паспорта на здание (дом) от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 12 045,8 кв.м. (11 843, 4 кв.м. общая площадь жилых помещений (квартир) многоквартирного дома, находящегося в собственности граждан + 202, 4 кв.м. общая площадь нежилых помещений).

Из оспариваемого протокола следует, что форма проведения собрания - очно-заочное сДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ, местом проведения является 

<

адрес>А, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 12 045,8 кв.м., общее количество собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, согласно реестра. 

<

адрес> помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности граждан и юридическим лица, участвующим в общем собрании составляет 7 941,85 кв.м., что составляет 65,93 % голосов. 

В повестку дня были включены 19 вопросов, в том числе и вопрос расторжения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Комфорт - С» за систематическое невыполнение своих обязанностей по договору управления (вопрос № ( «за» проголосовало 6 325,35 голоса (79,64 %), «против» – 613,61 голоса (7,73%), «воздержался» - 1002,89 голосов (12,63%).Выборы новой управляющей организации (вопрос №) - ООО «УК «Вектор»( «за» проголосовало 6 166,55 голосов (77,64%), «против» – 710,55 голосов (8,95 %), «воздержался» - 1064,75 голос (13,41 %).

Как пояснил представитель истца, истецФИО1 не принимала участие в голосовании, по причине того, что она не согласна. Она знала, что собрание будет проводиться. 

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3-5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Как следует из ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец ссылается на то обстоятельство, что кворума на собрании не было. 

Согласно оспариваемого протокола № общего собрания ДД.ММ.ГГГГ гола, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по ФИО3 

<

адрес>А, принимаемых к учету при определении кворума общего собрания собственников таких помещений, составляет 12 045,8 кв. м. 

<

адрес> в полном объеме согласуется с данными, которые содержатся в техническом паспорте на здание (дом).Как указано, в собрании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 7 941,85 кв. м. жилых помещений, что составляет 65,93% от общего количества голосов.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Доводы ФИО8 о том, что при проведении оспариваемого общего собрания была нарушена процедура подписания бюллетеней (решений), суд находит обоснованными в части следующих помещений, с учетом представленных письменных доказательств сторонами, а также оригиналов документов, представленных ГЖИ 

<

адрес>: 

<

адрес> площадью 99,1 кв.м., поскольку в решении отсутствует подпись собственника;

<

адрес> площадью 89, 2 кв.м., поскольку имеется только копия данного решения; 

<

адрес> площадью 67, 5 кв.м.(подлежит исключению площадь 33, 75 кв.м. (1/2 доли ФИО9), поскольку за себя и своих двух несовершеннолетних детей проголосовал ФИО10 (1/5 доли, доли детей 1/5 и 1/10); 

<

адрес> площадью 40, 3 кв.м., поскольку решение подписал ФИО11, а собственником является ФИО12, доверенность не представлена; 

<

адрес> площадью 88, 7 кв.м., поскольку в решении отсутствует подпись собственника.

Таким образом, из общей площади собственников помещений, принявших участие в голосовании 7 941,85кв.м. подлежит исключению площадь вышеуказанных квартир в размере 351, 05 кв.м., в связи с чем, общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в общем собрании, составит 7 590, 80 кв.м., что составляет 63, 02 % от общей площади помещений многоквартирного дома.

Таким образом, необходимый кворум имелся.

Доводы истицы о недействительности решений в отношении квартиры №№,№, так как решения подписаны одним почерком, суд находит несостоятельными, поскольку надлежащими и допустимыми доказательствами указанные доводы не подтверждены. 

Доводы о недействительности решения по 

<

адрес> площадью 89,1 кв.м., поскольку подписано не всеми собственниками, судом отклоняются, так как согласно пояснений ответчика, и приложения № к протоколу общего собрания собственников помещений, данная квартира находится в долевой собственности ФИО13 (2/5), и ее несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15, ФИО16, решения подписаны ФИО13 как законным представителем за своих детей и себя лично.Данными, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Иные доказательства сторонами не представлены.

Также суд находит необоснованными ссылки стороны истца на недействительность решений по 

<

адрес> связи с отсутствием подписи ФИО17, поскольку в документах, представленных в ГЖИ 

<

адрес> имеется решение сособственника данной квартиры ФИО18 Как указано в письменных возражениях ответчиков данные лица являются супругами, которым квартира принадлежит на праве общей совместной собственности. Голосование одним из сособственников жилого помещения, на которое зарегистрирована совместная собственность, действующим законодательством не запрещено, поскольку в силу положений ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 

В соответствии с ч.3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Доказательств иного соглашения суду не представлено.

По аналогичным основаниям суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчета общей площади при определении кворума квартиры за №№, №. Также суд не усматривает оснований для признания недействительными решения собственников квартир, в случаях если одно решение подписано несколькими собственниками, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют об отсутствии волеизъявления по вопросам повестки голосования всех сособственников. Надлежащих и допустимых доказательств иного, суду не представлено. 

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников гражданско-правового сообщества. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено наличии кворума при проведении голосования, суд приходит к выводу, что решение, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования, является действительным, а требования истца заявленные к ответчику ФИО2 необоснованы и не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников, однако в силу положений действующего законодательства недействительными (ничтожными) могут быть признаны только решения, принимаемые собственниками на общем собрании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО Управляющая Компания «Вектор» о признании протокола № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись О.А. Тулякова