Дело № 2-1696/2025

УИД 61RS0036-01-2025-002390-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у своего двоюродного брата ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> стоимостью 15 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО4 Согласно данной расписке ФИО4 получил от истца 15 000 рублей за продажу указанного выше гаража. После продажи данного недвижимого имущества, продавец поставил в известность председателя автокооператива «Южный», о том, что сменился собственник на основании договора купли-продажи и с этого времени истец стала членом автокооператива «Южный», что подтверждается справкой. Фактически между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества, по которому были достигнуты все существенные условия (о цене, предмете), исполнены обязательства, как истца по оплате приобретаемого имущества, так и продавца по передаче этого имущества, что соответствует положениям п.1 ст. 432, ст. 549, п.1 ст. 454, ст. 555, ст. 556 ГК РФ. Так, после передачи истцом денежных средств за указанный гараж продавцу, последний передал ей ключи от гаража, документы, в том числе свидетельство на земельный участок под данным гаражом, членскую книжку, и с этого времени истец стала владеть и пользоваться данным гаражом и земельным участком, нести бремя содержания, оплачивать необходимые платежи, в том числе членские взносы, как собственник данного имущества. Однако, учитывая, что проданный ФИО1 указанный выше гараж не был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН на имя продавца, на момент заключения данной сделки, она не могла зарегистрировать его на свое имя, в установленном законном порядке. Поскольку продавец приходился истцу двоюродным братом и сложившиеся между ними отношения были доверительные, она не торопила брата и ждала, когда он оформит документы на проданное ей имущество, в установленном законном порядке. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, о чем истец узнала спустя некоторое время. Ответчик по настоящему иску является супругой и наследником первой очереди после смерти умершего двоюродного брата, в силу ст. 1142 ГК РФ. После смерти продавца заведено наследственное дело № нотариусом нотариального округа 

<

данные изъяты> ФИО13. В права наследования ответчик на указанное имущество не вступала. Приобретенный истцом гараж не стоит на кадастровом учете, не зарегистрирован на имя умершего продавца в ЕГРН. Право собственности на указанный выше земельный участок, в настоящее время зарегистрирован в ЕГРН на имя продавца на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4 Комитетом по земельной реформе - для обслуживания указанного выше гаража. На основании изложенного, истец просит суд, с учетом уточнений, признать за ней право собственности на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит. «Г», инвентарный номер: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен автогаражный кооператив «Южный».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 и её представитель адвокат Гапонова Е.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, подали в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания по адресу регистрации, почтовые уведомления возвращены в адрес суда за истечением срока их хранения в почтовом отделении.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица автогаражного кооператива «Южный», надлежащим образом извещался времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, ответчиков, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для обслуживания гаража автокооператива «Южный» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с положениями ч.1 ст. 432, 549, 550 ГК РФ, истец ФИО5 приобрела у ФИО4 гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № в АГК «Южный» стоимостью 15000 рублей (л.д. 25-26, 27).

Таким образом, по сведениям истца и из договора усматривается, что он исполнен сторонами. Однако, учитывая, что гараж не был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН на имя ФИО4, истцом переход права собственности на гараж не зарегистрирован.

С момента приобретения и до настоящего времени истец владеет, пользуется гаражом, отвечает за его сохранность, оплачивает расходы, необходимые для его содержания.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной председателем АКГ «Южный», ФИО1 владеет и пользуется гаражом № и земельным участком под ним с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за свет производится с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 своевременно вносит в кассу автокооператива членские взносы (л.д. 13).

Как установлено в судебном заседании, земельный участок расположенный 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., был предоставлен в пожизненное наследуемое владение 294 членам автогаражного кооператива «Южный», в бессрочное постоянное пользование предоставлены земли общего пользования, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для обслуживания гаражей, согласно постановлению главы администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области № 28 от 13.01.1993г. (л.д. 63).

Согласно паспорту на право пользование гаражом в автогаражном кооперативе АГК «Южный» ФИО1 является членом АГК, имеет право пользоваться гаражом № (л.д. 14-15).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному 

<

данные изъяты> состояние гаража №, с инвентарным номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно: фундамента под ним, стен, перекрытий, полов, крыши, отделки оценивается как удовлетворительное, износ объекта на момент обследования составил 20%.

ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО4 умер (л.д. 73).

После смерти ФИО4 нотариусом открыто наследственное дело. Наследниками являются супруга умершего ФИО2, а также дочь умершего ФИО3 Наследством, на которое выданы свидетельства о праве на наследство по закону являются: права требования на денежные средства, находящиеся на счетах, права требования на компенсации.

Право собственности на гараж, принадлежащий ФИО4 не зарегистрировано как в МУП БТИ г.Каменск-Шахтинского (до 01.07.1999г.), так и в ЕГРН органами Росреестра.

Согласно положениям ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающий характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что договор купли-продажи гаража является заключенным, сделка исполнена, никем не оспорена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю ФИО1 не была произведена, и она в настоящее время лишена возможности защитить нарушенное права иным способом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. «Г», инвентарный номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 22.12.2025г.

СУДЬЯ:____________________