Дело № 2-3451/18 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В указанной квартире истцом была проведена перепланировка, которая соответствует экологическим, противопожарным, гигиеническим и строительным требованиям.

На сновании изложенного просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой площадью 7,4 кв.м., вспомогательной 25,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения требований. 

Суд, с учетом мнения истца, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ – «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Указанная квартира состоит из 1 (одной) комнаты, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилая площадь 7,4 кв.м., вспомогательная 25,2 кв.м., квартира расположена на 2 этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома.

В материалах дела имеются два плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней перепланировки, на другом план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки (л.д. 18,21). 

Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка.

Разрешение на проведение перепланировки в установленном законом порядке получено не было.

Согласно заключению, выполненному ООО Проектно-дизайнерское бюро «ПРОЕКТ-СИТИ», в результате перепланировки и переустройства в обследуемой квартире выполнены следующие мероприятия:

- демонтаж не несущих перегородок между жилой комнатой и кухней, санузлом и жилой комнатой, прихожей и жилой комнатой;

- демонтаж не несущих перегородок с дверными проемами между жилой комнатой и кухней, жилой комнатой и прихожей, прихожей и санузлом;

- демонтаж газовой плиты и АГВ в кухне;

- демонтаж ванны, унитаза и раковины в санузле;

- монтаж перегородок, перегородок с дверным проемом из листов ГКЛ/ГКЛВ по металлическому каркасу между санузлом и прихожей, жилой комнатой и прихожей, жилой комнатой и кухней-гостиной, санузлом и кухней-гостиной;

- монтаж газовой плиты и АГВ в кухне-гостиной;

- монтаж душевой кабины, унитаза и раковины в санузле;

- устройство гидроизоляции пола в санузле, согласно СНиП 2.03.11-85 (Сборник 13, раздел 3) с использованием стеклоизола и гидроизоляционной мастики;

Увеличение габаритов санузла, за счет площади расположенной над жилой зоной жильцов нижележащего этажа выполнено с их письменного согласия.

Монтаж и демонтаж газового оборудования произведены с разрешения и согласованием с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

Габариты «мокрой» кухонной зоны в объединенной кухне-гостиной остались без изменения.

Специалисты пришли к следующим выводам:

- после перепланировки и переустройства планировочная схема квартиры не изменилась;

- несущая способность конструкций не нарушена;

- естественное освещение жилых комнат соответствуют требованиям СНиП 23-05-95*;

- элементы соседних квартир не затронуты;

- габариты квартиры не изменились.

Работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно:

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»

СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

СанПин 2.1.2.1002 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям»

СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические условия проживания в жилых зданиях и помещениях с изменениями и дополнениями № 1 СанПин 2.1.2.2801-10

Данная перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры – использование для постоянного проживания.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 12-30).

Указанное заключение ответчиком не оспаривается.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство, выданное ООО Проектно-дизайнерское бюро «ПРОЕКТ-СИТИ», о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Кроме того, судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3 – собственник нижерасположенной (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве собственности, который в судебном заседании не возражал против осуществленной истцом перепланировки. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – (адрес обезличен) в г.Нижнем Новгороде в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия вокончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО2