РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Фоминой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 Артёма Д. к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратился с исковым заявлением, в котором просит суд: признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, и снять ответчиков, с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО4 приобрел квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес> является ее собственником (далее по тексту – квартира) на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности №.

При подписании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО5 предоставил адресную справку от ДД.ММ.ГГГГ отдела по вопросам миграции УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, где было указано, что согласно учетам МВД РФ лиц зарегистрированных по месту жительства и пребывания в данной квартире не значится.

Истец инициировал процедуру регистрации по месту жительства в принадлежащей ему квартире, обратившись в отдел МВД РФ. В ходе рассмотрения заявления было установлено, что в указанной квартире зарегистрированы лица, не известные истцу. Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ответчики) и ФИО6 (умерла).

Истец обратился к продавцу квартиры ФИО5, который сообщил, что осуществлял фиктивную регистрацию ответчиков за деньги и пообещал урегулировать этот вопрос, то есть выписать ответчиков. Но вместо этого ФИО5 перестал отвечать на телефонные звонки, а потом просто сменил номер и связаться с ним теперь не представляется возможным.

В квартиру ответчики фактически никогда не вселялись, их вещи в жилом помещении отсутствуют, родственниками истца не являются, были фиктивно зарегистрированы.

По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала заявленные исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно направлялось ответчикам извещения о времени и месте рассмотрения дела.

В место вручения ФИО1 извещение поступило ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №), однако по вине ответчика не было своевременно получено.

В место вручения ФИО2 извещение поступило ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №), и было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ

В место вручения ФИО1 извещение поступило ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №), однако по вине ответчика не было своевременно получено.

Причины неявки суду не известны. При указанных обстоятельствах риск неполучения извещения лежит на ответчиках.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчики извещались, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г. Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи Лопатиев В.Н. поддержал заявленные требования.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и прокурора, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником жилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности №.

При подписании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО5 предоставил адресную справку от ДД.ММ.ГГГГ отдела по вопросам миграции УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, где было указано, что согласно учетам МВД РФ лиц зарегистрированных по месту жительства и пребывания в данной квартире не значится.

Истец инициировал процедуру регистрации по месту жительства в принадлежащей ему квартире, обратившись в отдел МВД РФ. В ходе рассмотрения заявления было установлено, что в указанной квартире зарегистрированы лица, не известные истцу. Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, зарегистрированы: сам ФИО4 (истец), ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ответчики) и ФИО6 (умерла).

Данные сведения подтверждаются также сведениями МВД РФ, имеющимися в материалах дела, предоставленными суду по его запросу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений истец следует, что как только ему стало известно о зарегистрированных в его квартире посторонних лицах, он сразу обратился к продавцу квартиры ФИО5, который сообщил, что осуществлял фиктивную регистрацию ответчиков за деньги и пообещал урегулировать этот вопрос, то есть выписать ответчиков. Но вместо этого ФИО5 перестал отвечать на телефонные звонки, и связь с ним истцу не удалось установить больше.

Истец утверждает, что в квартиру ответчики фактически никогда не вселялись, их вещи в жилом помещении отсутствуют, родственниками истца не являются, были фиктивно зарегистрированы.

В силу ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец поясняет, что ответчики не проживают в данной квартире и по его сведениям никогда не проживали.

Ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета в жилом помещении истца, связь с ними истцу невозможно установить.

Истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, истец как собственник жилого помещения, вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов их семьи, в связи с чем, он вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений их прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных судом обстоятельствах требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта в жилом помещении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 Артёма Д. к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учет – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (заграничный паспорт 

<

данные изъяты>), не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (заграничный паспорт 

<

данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (заграничный паспорт 

<

данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.04.2026.

Судья Е.В. Богданова