Дело № 2-1022/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на самовольно возведенный садовый домик общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

В обоснование требований указала на то, что в августе 2012 года на указанном земельном участке она построила спорный садовый домик. Каких-либо правоустанавливающих документов у неё на данный домик не было. Администрацией МО г. Новотроицк 16.05.2019 ей был предоставлен в аренду данный земельный участок для узаконения объекта самовольного строительства. Также указала на то, что на данный садовый домик имеется технический паспорт и его размещение соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Новотроицк.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. На удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз.1-2 ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п.2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановления администрации МО г. Новотроицк от 19.11.2018 № в целях проведения государственного кадастрового учета с учетом заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории местоположения земельного участка, расположенного в границах МО город Новотроицк: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов. 

Из договора аренды земельного участка от 16.05.2019 следует, что администрация МО г. Новотроицк предоставила в аренду ФИО1 на срок с 08.05.2019 по 07.05.2020 земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок предоставлен для легализации (узаконения) расположенного на нем объекта самовольного строительства (здание садовый домик) в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный садовый домик создан на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся у истца в пользовании в настоящее время на законном основании.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует ли она параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

В соответствии с представленным суду заключением «Проектного бюро + недвижимость» ИП А.А.В. садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № является нежилым зданием и предназначено для временного пребывания и отдыха людей, которое соответствует действующим нормам и правилам по объемно-планировочным решениям, несущей способности и деформативности конструкций, пожарной безопасности, безопасности при пользовании, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, энергоснабжению, долговечности и ремонтопригодности, расположению здания на местности. Не противоречат требованиям СП 53.133330.2011 Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные. Не влияют на снижение несущей способности конструкций здания при эксплуатации объекта. Не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный самовольно возведенный садовый домик.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на садовый домик удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 25.06.2019

Судья: