Дело № 2-250/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Романовой О.В.,

при секретаре Артюховой А.Н.,

с участием адвоката Андриянова С.А., действующего на основании ордера от № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12 к ФИО6 ФИО13 о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО12 обратился в Гусь-Хрустальный городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО6 ФИО13 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом уточненных исковых требований истец ФИО4 просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, на ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных заявлений по существу иска суду не представил.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, в данных суду объяснениях указал следующее:

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом у ответчика ФИО6 был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был удостоверен у нотариуса. В соответствии с условиями договора ответчик передал истцу жилой дом, что подтверждается передаточным актом, являющимся приложением к указанному договору. Между сторонами договора был произведен окончательный расчет, что также отражено в договоре купли-продажи. Однако стороны, в соответствии с действующим законодательством, договор и переход права собственности в Едином государственном реестре прав не зарегистрировали, изначально полагая, что договор удостоверен нотариусом и этого достаточно. На данный момент истец не может зарегистрировать на себя переход права собственности на жилой дом в Росреестре, поскольку для осуществления государственной регистрации перехода права собственности необходимо присутствие двух сторон договора, а местонахождение ФИО6 истцу неизвестно. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом как своим и ссылается на основание возникновения права на дома на данный договор купли-продажи. В связи с изложенным, представитель истца просил удовлетворить заявленные истцом требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные в адрес ответчика ФИО6 по последнему известному его месту жительства, возвращены. Определением суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика ФИО6 назначен адвокат Андриянов С.А.

Адвокат Андриянов С.А., представляющий интересы ответчика ФИО6, в судебном заседании пояснил, что требования истца являются обоснованными, однако в силу положений ст. 54 ГПК РФ, как представитель ответчика, он не может признать исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Территориального отдела № УФС государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени слушанья дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя не сообщил, письменных пояснений по существу заявленных требований не представил.

Суд, выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, для третьих считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Исходя из положений п. 1 ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу положений ст. 551 ГК РФ Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.5, 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 указанного закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствии с п.3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61, 62 постановления Пленума Верховного суда Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ФИО5, действующей на основании доверенности от имени ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, о чем произведена запись в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с № договора ФИО5, действующая от имени ФИО6, продала ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. Согласно пунктам № договора стороны оценили данный жилой дом в № рублей. Истец ФИО4 купил у продавца жилой дом, являющийся предметом указанного договора, за № рублей. Расчет между сторонами договора произведен полностью во время подписания договора.

В соответствии с условиями договора (№) согласно ст. 556 ГК РФ сторонами договора при передаче жилого дома был составлен передаточный акт. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, от имени которого действует ФИО5, передал ФИО4 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>., а ФИО4 принял от ФИО6 жилой дом полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора. Претензий у ФИО4 к ФИО6 по передаваемому жилому дому не имелось. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписаны покупателем ФИО4 и ФИО5, действующей от имени продавца ФИО6 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Подлинность подписи ФИО4 и ФИО5 на передаточном акте засвидетельствована нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре за №. 

Из объяснений представителя истца ФИО1, данных в судебном заседании следует, что ФИО6 передал жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным и подписанным сторонами. ФИО4 произвел с продавцом окончательный расчет при подписании договора, о чем также имеется отметка в договоре купли-продажи. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени в установленном законом порядке не произведена, поскольку для этого необходимо обращение в регистрирующий орган обеих сторон договора, а место жительства продавца ФИО6 неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Андриянов С.А. в судебном заседании полагал, что заявленные истцом требования являются обоснованными, однако не признал их в силу положений ст. 54 ГПК РФ.

Согласно имеющемуся в материалах дела кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, выданному 

<

адрес>, в кадастре недвижимости имеется описание данного объекта недвижимости, с кадастровым номером №, площадью №. В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, № выданным 

<

адрес> в Едином государственному реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, имеющий адресу: 

<

адрес>. Согласно справке 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> является Бобров ФИО13, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р. №. 

Таким образом, на данный момент записей о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – жилой 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется. 

Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, были подписаны сторонами, условия договора сторонами также исполнены, и учитывая то обстоятельство, что до настоящего времени истцом ФИО4 не произведены действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что продавцом обязательство по передаче имущества (жилого дома) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, а препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по данному договору является уклонение ответчика ФИО6 от государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО12 к ФИО6 ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 ФИО12 и ФИО5, действующей от имени ФИО6 ФИО13, на основании доверенности, удостоверенной ФИО8, нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, зарегистрированному в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд, через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Романова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.