К делу № 2-653/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 27 февраля 2018 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Новороссийска о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, ФИО3 произвела строительство индивидуального жилого дома. Для ввода дома в эксплуатацию, она обратилась в администрацию г. Новороссийска, которая 09.10.2017 г. отказала в удовлетворении её заявления. Ссылаясь на единственный способ узаконивания возведенного жилого дома – судебный, ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 351.2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, находящемся в 

<

адрес>.

ФИО1 в судебном заседании поддержал требования истца, в обосновании которых сослался на то, что соответствие спорного строения действующим требованиям законодательства установлено проведенной по делу судебной экспертизой. Жизни и здоровью людей данный дом не угрожает, интересы третьих лиц не нарушает. 

ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО1, ссылаясь на отсутствие у истца разрешения на строительство дома. 

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представленным суду свидетельством о государственной регистрации права, выданным 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, подтверждается право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением судебной экспертизы от 08.12.2017 г. №12/51-17 подтверждается соответствие требованиям строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правилам, предъявляемым к индивидуальному жилому дому. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, с соблюдением установленных отступов от границ смежных земельных участков.

Как видно из постановления администрации г. Новороссийска от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>, органом местного самоуправления утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 

<

№> предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Представленным суду письменным сообщением заместителя начальника УАиГ администрации г. Новороссийска от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, адресованного ФИО3, подтверждается факт принятия истцом мер по легализации самовольно возведенной постройки, путем обращения в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>.

Поскольку единственным основанием для отказа введения в эксплуатацию индивидуального жилого помещения, возведенного ФИО3 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, является отсутствие у истца разрешения на строительство, учитывая, что возведенное строение соответствует требованиям действующего законодательства в области пожарной, санитарной и сейсмической безопасности, градостроительного законодательства, а также Правилам землепользования и застройки и не создает угрозу жизни и здоровью людей, отвечает требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, принимая во внимание целевое использование ФИО3 земельного участка, на котором возведено спорное строение, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 351.2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, находящемся в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу .

Судья Н.С. Семенов