УИД № 48RS0001-01-2024-006199-68 

Дело № 2- 6022/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 г.Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Акуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны РФ, Управлению Росреестра по Липецкой области о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи о праве собственности в ЕГРН. В обоснование заявленных требований указали, что решением Советского районного суда г. Липецка от 24.02.2024 установлен факт родственных отношений между ними и их отцом ФИО3, а также между ними и ФИО4, ФИО5 Названным решением за истцами также признано право общей долевой собственности в отношении (в том числе) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При обращении в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о регистрации права собственности на основании вынесенного решения истцам стало известно о ранее зарегистрированном праве собственности ответчика в отношении спорной квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы обратились в суд и просят признать отсутствующим право собственности за Министерством обороны Российской Федерации в лице ФГАУ «Центральное управление жилищно-коммунальной инфраструктуры (комплекса) на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за Министерством обороны Российской Федерации в лице ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) на жилое помещение по указанному адресу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно.

В письменном заявлении истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны РФ представил в суд письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых указал, что в связи с отсутствием информации о спорном жилом помещении в Росреестре в период 2022 жилое помещение было оформлено в собственность Российской Федерации и в последующем закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны РФ, также в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Управление Росреестра по Липецкой области в письменных возражениях относительно предъявленных требований указал, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу. На момент осуществления государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры за Российской Федерацией у Управления Росреестра по Липецкой области отсутствовали какие-либо сведения о принадлежности данного объекта иным лицам. В письменном заявлении ответчик также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г. Липецка от 28 февраля 2024 по гражданскому делу №2-7957/2023 по иску ФИО4, ФИО2 к администрации г. Липецка об установлении факта родственных отношений и признании права собственности в порядке наследования по закону и завещанию постановлено, в том числе, признать за ФИО4, ФИО2 право собственности, по ? доле в праве общей долевой собственности, каждому, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поступило заявление о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании Приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 01.07.2022 №2147 «О закреплении недвижимости на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации. 

В соответствии с приказом директора Департамента от 24 октября 2017 №2971 спорное помещение закреплено за Учреждением на праве оперативного управления.

Во исполнение приказа директора Департамента от 01 июля 2022 № 2147 спорное помещение закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс».

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости государственная регистрация права собственности Российской Федерации в отношении спорного помещения проведена 14.08.2023, государственная регистрация права оперативного управления осуществлена 16.08.2023.

На момент издания вышеуказанных приказов Департамента о закреплении спорного помещения за учреждениями, подведомственными Минобороны России, сведения о зарегистрированных права третьих лиц на спорное помещение в ЕГРН отсутствовали.

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Российской Федерацией 14.08.2023 (номер регистрации №). 

В Управлении на момент регистрации права собственности отсутствовали сведения о принадлежности данного объекта недвижимости кому-либо из третьих лиц, в том числе истцам и их наследодателям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР от 11 июня 1001 года (ред. от 21 марта 1991 года)) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (в редакции от 31 июля 2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 20 июля 2017) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 45, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что спорное жилое помещение до вынесения решения Советским районным судом г. Липецка о признании права собственности за истцами в порядке наследования принадлежало их наследодателям, право которых в отношении названной квартиры возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем суд приходит к выводу о том, что законных оснований возникновения права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество не имелось.

При этом суд также учитывает и то обстоятельство, что регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) на дату возникновения права собственности наследодателей была отнесена к функции органов технической инвентаризации г. Липецка. 

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей, а государственная регистрация прав, осуществлявшаяся в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Федерального закона, являлась юридически действительной. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства с приведенными нормами действующего законодательства, а также учитывая вышеназванное решение Советского районного суда о признании за истцами права собственности в порядке наследования, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истцов к Министерству обороны РФ, ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку решением суда фактически разрешен спор по существу в отношении спорного объекта недвижимого имущества, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В связи с тем, что по делу установлено, что государственная регистрация права собственности ответчика осуществлена Управлением Росреестра в отсутствие каких-либо сведений относительно правопритязаний иных лиц в отношении спорной квартиры, заявленные исковые требования к Управлению Росреестра по Липецкой области удовлетворению не подлежат. При этом суд также учитывает то обстоятельство, что в данном случае стороны не состоят друг с другом в каких-либо материально-правовых отношений относительно предмета спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны РФ о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН- удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации в отношении квартиры с кадастровым номером: № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности за Российской Федерацией в отношении квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Липецкой области о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение 

изготовлено 21 ноября 2024