Дело № 2-4510/2023

УИД 60RS0001-01-2023-007007-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года город Псков 

Псковский городской суд Псковской области в составе 

председательствующего судьи Пулатовой З.И. 

при секретаре Тимофеевой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении соглашения о кредитовании, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении соглашения о кредитовании, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что 05.07.2021 между сторонами заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 2 000 000 рублей, на срок 182 месяца, с целью приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: Псковская область, г

<

адрес>

По условиям соглашения о кредитовании обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств.

Так как с ноября 2022 года ежемесячные платежи в счет погашения суммы основного долга, а также процентов по нему производятся ответчиком с систематическим нарушением, Банк ВТБ (ПАО) просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 05.07.2021 по состоянию на 29.06.2023 в размере 1 966 959 рублей 35 копеек, состоящую из суммы основного долга в размере 1 880 498 рублей 22 копеек, плановых процентов за пользование кредитом в размере 24 818 рублей 10 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 4 892 рублей 75 копеек, пени по просроченному долгу в размере 56 750 рублей 28 копеек, расторгнуть соглашение о кредитовании, обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. 

<

адрес>, определив способ реализации предмета залога с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 957 360 рублей.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ФИО1, возвращена в суд за истечением срока хранения.

Дело по правилам ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон, с согласия истца – по правилам заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч. 2 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту действий по выполнению указанных в ней условий договора, является ее акцептом, соответственно, является надлежащим заключением сторонами договора с соблюдением простой письменной формы.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

Договор признается заключенным в момент получения лицом направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Судом установлено, что 05.07.2021, на основании заявления ответчика о заранее данном акцепте, между сторонами заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты>, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 2 000 000 рублей на срок 182 месяца.

Пунктом 4 соглашения о кредитовании определено, что процентная ставка по договору устанавливается в размере 8,6% годовых, базовая процентная ставка по договору на дату заключения составляет 9,6% годовых.

Платежный период определен сторонами в п. 7.3 договора – с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа каждого календарного месяца в размере 19 812 рублей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора целью заключения соглашения является приобретение заемщиком в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, цена предмета ипотеки по ДКП – 2 230 000 рублей.

Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.13) (л.д. 10-14, 15).

Условиями закладной от 14.07.2021 определено, что предмет ипотеки считается находящимся в залоге залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки (л.д.19-20).Согласно заключению к отчету № 393-23 от 20.06.2023, составленному ООО «Консалтинговая фирма «КРОНОС-Псков», рыночная стоимость объекта оценки расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 446 700 рублей (л.д. 24).

Требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору направлено Банком в адрес заемщика 05.04.2023 (л.д. 28, 29).

Принимая во внимание представленный истцом расчет задолженности, который надлежащими доказательствами не опровергнут ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании задолженности по кредитному договору. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщиком допущены существенные нарушения условия кредитного соглашения, суд находит обоснованным заявленное требование о расторжении кредитного договора 

<

данные изъяты> от 05.07.2021.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание расчет пени, рассчитанный с января 2023 года, период образования задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования в указанном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Пунктом 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Оснований, предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 348 ГК РФ, по делу не имеется, так как размер задолженности составляет более 5% от цены предмета залога.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении соглашения о кредитовании, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 784201001, дата регистрации юридического лица: 17.10.1990) задолженность по кредитному договору от 05.07.2021 

<

данные изъяты> по состоянию на 19.06.2023 в размере 1 966 959 рублей 35 копеек, состоящую из суммы основного долга в размере 1 880 498 рублей 22 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 24 818 рублей 10 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 4 892 рублей 75 копеек, пени по просроченному долгу в размере 56 750 рублей 28 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 035 рублей.

Расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты>, заключенный 05.07.2021 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 957 360 рублей.

Определить способ реализации указанной квартиры – в виде продажи с публичных торов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.И. Пулатова 

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2023.