к делу № 2-157/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 11 марта 2025 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по 

<

адрес>

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что она проживает в жилом помещении, предоставленном ей по решению СХПК «Серп и Молот» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ордера на вселение № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор на передачу жилого помещения в письменном виде не заключался. В 2-008 году СХПК «Серп и Молот» по решению арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

С 2003 года и до настоящего времени она вместе с членами своей семьи супругом и сыновьями проживает в жилом помещении, несет бремя его содержания, уплачивает коммунальные платежи и налоги. Ее супруг и совершеннолетнее дети участвовать в приватизации жилого помещения не желают.

В целях приведения документов на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством, а так же для определения технического состояния жилого помещения обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» отдел по Крыловскому району за изготовлением технического паспорта и технического заключения на жиле помещение, в соответствии с которыми жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушение градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.

Ссылаясь на эти обстоятельства, на то, что она ранее в приватизации не участвовала а члены ее семьи супруг и сыновья в приватизации участвовать не желают, ФИО1 просит признать право собственности на жилое помещение квартиру 

<

адрес> литером «А, а, а1» общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., дома № по 

<

адрес>, с инвентарным номером 4548.

В заявлении, адресованном суду, ФИО1 ходатайствует о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлениях, адресованных суду ФИО2 супруг истца, ФИО3 и ФИО3 сыновья истца, ходатайствуют о рассмотрении исковых требований ФИО1 в свое отсутствие, против исковых требований они не возражают, сообщают, что участвовать в приватизации жилого помещения они не желают.

В заявлении, адресованном суду, ФИО4, а она является собственником жилого помещения по 

<

адрес> ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 в свое отсутствие, против исковых требований она не возражает.

Представитель администрации Кугоейского сельского поселения глава поселения ФИО5 ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации поседения. Возражений против исковых требований отзыв не содержит.

Представитель администрации муниципального образования Крыловский район глава района ФИО6 ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации района. Возражений против исковых требований отзыв не содержит.

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возражений по требованиям ФИО1 , и содержится ходатайство о рассмотрении исковых требовании в отсутствие представителя Росреестра.

Приведенные судом обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований к рассмотрению исковых требований в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственникам в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Приватизация в Российской Федерации обусловлена переходом к многообразию форм собственности, свободе экономической деятельности, гарантированным, в частности, ст.ст. 8 и 34 Конституции Российской Федерации. Установление права на приватизацию осуществляется публичной властью. В то же время, закрепляя в законе это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права, соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, в статье 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Часть 1 ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, что следует из статей 6, 7 указанного Закона Российской Федерации.

Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию, занимаемых гражданами жилых помещений, должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей.

В силу п. 1 ст. 11 и абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права, а следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества, но не имеющее правоустанавливающих документов на это имущество, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на это имущество.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на государственном кадастровом учете стоит объект недвижимости с кадастровым номером № вид объекта – квартира (жилое помещение), площадью 59,5 кв.м., расположенная по 

<

адрес>. Сведения о правообладателях жилого помещения в выписке из Единого государственного реестра отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по 

<

адрес> ФИО1 

Как следует из ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Кугоейского Совета народных депутатов ФИО1 на семью из четырех человек (ФИО1 , ФИО8 , ФИО3 , ФИО3 ) на право занятия жилого помещения размером 60.1 кв.м. состоящего их смежных комнат и отдельной квартире по пер. Котова, 20/1 

<

адрес> на основании решения СХПК Серп и Молот» о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представлены истцом в обоснование заявленных требований квитанции к приходно-кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии СХПК «Серп и Молот» денежных средств в размере 23500 рублей за дом и 4700 рублей НДС.

Из архивного отдела администрации муниципального образования Крыловский район представлены сведения о том, что сведений о передаче объекта недвижимости многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в муниципальную собственность не имеется. Не имеется в архиве и сведений о ликвидационном балансе при ликвидации СХПК «Серп и Молот».

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ решением арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ СХПК (колхоз) «Серп и Молот» признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован в 2008 году.

Отсутствуют в архивном отделе администрации муниципального образования Крыловский район сведения о разрешении строительства колхозу «Серп и Молот» двухквартирных домов в 

<

адрес>

Отсутствуют в архивном отделе администрации муниципального образования Крыловский район документы о выдаче ордеров на предоставление жилых помещений. Документы по предоставлению жилья СПК (колхоз) «Серп и Молот» на хранение не поступали.

Представители администрации муниципального образования Крыловский район, представитель администрации Кугоейского сельского поселения выражая свою позицию об отсутствии возражений по требованиям ФИО1 , не сообщают о том, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

В домовладении по 

<

адрес>, как это следует из выписки из похозяйственных книг администрации Кугоейского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ проживают с 2008 по настоящее время ФИО1 , ее супруг ФИО8 и сыновья ФИО3 и ФИО3 

Согласно технического заключения, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения квартиры составляет 59,4 кв.м., жилая площадь составляет 30,2 кв.м.

Согласно технического заключения № выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилая квартира расположенная по адресу: пер. Котова, 20, 

<

адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений. 

Согласно ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, каждый гражданин имеет на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При разрешении спора по существу суд исходит из того, что истец на законных основаниях вселен и проживает в спорном жилом помещении.

Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение относилось к жилищному фонду сельскохозяйственного предприятия СХПК «Серп и Молот», поскольку не отнесено в установленном законом порядке к категории специализированного жилья, истец вселен в жилое помещение на законных основаниях и проживает на протяжении уже длительного времени производит его ремонт, оплату коммунальных платежей и налогов, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилую квартиру № расположенную по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать в порядке приватизации за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру литером «»А, а, а1», общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья