Дело № 2-917/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2019г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В. при секретаре судебного заседания Самохиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н ОВ И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании судебных расходов, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Новый участник долевого строительства) и ООО «ПерспективаИвест» (Участник долевого строительства) был заключен Договор №Д-19-НК10-5-7.2/30-11-15/НЖ уступки прав требований по договору №-НК-НОМ/К/Н/П участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: 

<

адрес>, мкр.10-А, владения 6,20,21 от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 50:50/48-50/048/001/2016-1672/1 от ДД.ММ.ГГГГг.).

Основанием для заключения данного договора, был заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПерспективаИнвест» и ООО «Эксперт» (согласно сведений из ЕГРЮЛ изменено наименование на ООО «ЭкспертСтрой»), Договор участия №-НК-НОМ/К/Н/П, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Акта об исполнении обязательств, ООО «ПерспективаИвест» полностью исполнило свои обязательства по оплате участия в строительстве перед ООО «Эксперт».

В соответствии с условиями Договора№ Д-19-НК10-5-7.2/30-11-15/НЖ уступки прав требований по договору от ДД.ММ.ГГГГ отраженных в п.п.1.1., 1.2,1.3, по Договору Участник долевого строительства уступает, а Новый Участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, в части Объекта долевого строительства по строительному адресам: 

<

адрес>, Юбилейный проспект, микр.10-А, владение 6,20, 21 в корпусе 5 нежилое помещение расположенные на 1 (первый) этаже секция 22, условный №.2(семь два) ориентировочной площадью 50,44 кв.м.

Согласно п.1.3. Договора участия Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать Участнику долевого строительства-структурно обособленные нежилые помещения входящие в состав корпуса 5 с вышеперечисленными характеристиками.

Цена Договора предусмотрена п.п.2.1,2.1,2.1.2 и составляет 4035200 руб., при этом сумма денежных средств на возмещение затрат Участника долевого строительства по внесению долевого взноса Застройщику в счет Цены Договора участия в размере 3 214 440 рублей 33 копейки и вознаграждение Участнику долевого строительства за уступку прав требований по Договору участия в размере 820 759 руб.67 копеек.

По условиям пункта 2.2., по соглашению Сторон Цена оплачивается Новым Участником долевого строительства в срок не позднее 7 (семи) банковских дней с даты подписания Договора.

Ранее во исполнение своих обязательств купи-продажи недвижимого имущества в по предварительному договору ФИО2 перечислил на расчетный счет ООО «ПерспективаИвест» в счет сумму 4035200 руб., данный платеж был засчитан в счет оплаты обязательств ФИО2 перед ООО «ПерспективаИвест» по Договору № Д-19-НК10-5-7.2/30-11-15/НЖ уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сторонами был подписано Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкспертСтрой» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию №RU№ объекта капитального строительства Многоквартирный жилой дом, «Северо-Восточный и южный кварталы мик.10-10А, 3-я очередь, 2 этап строительства 

<

адрес>. создаваемый на земельных участках по адресу: 

<

адрес>, Юбилейный проспект, микр.10-А (2 очередь) владение 20, кадастровый №; 

<

адрес>, Юбилейный проспект, микр.10-А (2 очередь) владение 21, кадастровый №; 

<

адрес>, Юбилейный проспект, микр.10-А (2 очередь) владение 6, кадастровый №.

Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес:

<

адрес>, Юбилейный проспект, 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН дом поставлен на кадастровый учет и спорному помещению присвоен кадастровый номер: нежилое помещение 11Н площадью 51 кв.м.: 50:48:0030303:4818.

В нарушении взятых на себя обязательств ответчиком акт приема передачи нежилых помещений до настоящего времени не подписан, при этом в фактическое владение и пользование указанное нежилое помещение мне передано и выданы ключи, о чем свидетельствует акт приема передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачиваются расходы за содержание помещения.

Условия договора №№ Д-19-НК10-5-7.2/30-11-15/НЖ уступки прав требований по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору №-НК-НОМ/К/Н/П участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: 

<

адрес>, мик.10-А, владение 6,20,21 от ДД.ММ.ГГГГ, мной исполнены в полном объеме.

Поскольку ООО «ЭкспертСтрой» не подписывает акт приема-передачи недвижимого имущества и не передает пакет документов, необходимых для регистрации внесудебном порядке, фактически лишая истца возможности на регистрацию права собственности на приобретенный истцом объект недвижимости, что нарушает его гражданские права по регистрации и распоряжением собственностью. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №Н на первом этаже расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> помимо этого, истец просил суд взыскать с ответчика расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлины в размере 19273 руб.

Истец и его представитель, действующая на основании доверенности, просили суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Общество извещено надлежащим образом. Представителем ответчика ФИО3, дейстющей на основании доверенности, было подано заявление в порядке ст. 39 ГПК ФР о признании исковых требований.Конкурсный управляющий ФИО4 (Ассоциация СОАУ «Меркурий») извещалась судом о времени и дне судебного заседания, в суд не явилась, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда 

<

адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что направление судебной повестки по месту нахождения ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право, рассмотреть дело по существу при данной явке.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона 214-ФЗ, данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники строительства) и возникновением у участников строительства права собственности на объекты строительства и права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект строительства участнику строительства, а другая сторона (участник строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации права собственности является судебное решение.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает это признание иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании судебных расходов удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №Н на первом этаже расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

Взыскать ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в азмере 19273 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд Московской области.

Судья: Корниенко М.В. 

Мотивированное решение составлено 07 июня 2019г. 

Судья: Корниенко М.В.