Дело № 2-332/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 11 февраля 2019 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе

судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о постановке на кадастровый учет, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском кмежмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее - Росреестр) о постановке квартиры на кадастровый учет. 

По утверждению истца в ходе судебного заседания, решением Курганинского районного суда за ним признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. После получения вступившего в законную силу решения суда истец обратился к ответчику для постановки объекта на кадастровый учет. Было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Просил обязать управление Росреестра поставить объект на кадастровый учет, площадью 67 кв.м без внесения изменений назначения здания, в котором расположено помещение.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности №, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем представила письменное ходатайство.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с частью 5 статьи 1 указанного Закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. 

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры.

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком помещении обособленном помещении.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, коридора, общей площадью 67 кв.м.

Решением Курганинского районного суда от 06.09.2017, вступившим в законную силу 09.10.2017, сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенная 07.08.2006 между ОАО 

<

данные изъяты> и ФИО1, признана действительной. За ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, коридора, общей площадью 67 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 26.11.2018 № осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации приостановлено до 26.01.2019. 

В целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления, ФИО1 рекомендовано изменить назначение здания (в котором расположено помещение) с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и изменить разрешенное использование земельного участка (на котором расположено здание) на разрешенное использование предусматривающее размещение на земельном участке многоквартирного дома в установленном законном порядке.

Истиц, не согласившись с указанными действиями ответчика, обратился в суд с настоящим иском.

Суд находит требование истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 принадлежит квартира, состоящая из двух комнат, коридора, общей площадью 67 кв.м, измененное по наименованию.

Закон о государственном кадастре недвижимости не содержит запрета на осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета спорной квартиры не нарушит прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о постановке на кадастровый учет - удовлетворить.

Обязать межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить объект на кадастровый учет площадью 67 кв.м без внесения изменении назначения здания, в котором расположено помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца. 

Судья Курганинского

районного суда А.Ю. Ищенко