Дело №2-13/2026

Учёт. 2.126

УИД 16RS0049-01-2024-012941-20

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 марта 2026 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Любченко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис» о возложении обязанности произвести работы по восстановлению нормативного утепления и герметизации деформационного шва между смежными блок-секциями жилого многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис» о возложении обязанности произвести работы по восстановлению нормативного утепления и герметизации деформационного шва между смежными блок-секциями жилого многоквартирного дома.

В обоснование своего иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Обслуживанием ... ... занимается ООО «Управляющая компания «ДомСервис», с которой собственники дома заключили соответствующий договор.

--.--.---- г. по заявлению истца специалистом ООО «Суварстроит» был составлен акт осмотра, в котором была зафиксирована пониженная температура на кухне и в спальной комнате внутри квартиры.

В ходе уже состоявшегося судебного разбирательства – первоначально в Ново-Савиновском районном суде г.Казани, а впоследствии в Советском районном суде г.Казани, где истец предъявил исковые требования к собственнику и арендатору нежилого помещения №--, была назначена судебная экспертиза.

Выводы эксперта подтверждаются актами осмотра от ООО «УК «ДомСервис» №-- от --.--.---- г. и актом осмотра представителя застройщика ООО «Суварстроит» от --.--.---- г., которые приложены к указанному заключению.

Учитывая рекомендации специалистов, обследовавших квартиру, имея намерение в досудебном порядке разрешить конфликтую ситуацию, --.--.---- г. истец обратился с досудебной претензией в адрес ответчика, на которую был получен отрицательный ответ.

В связи с изложенным, просил обязать ООО «УК «ДомСервис» восстановить нормативное утепление и герметизацию деформационного шва между смежными блок-секциями жилого ... ... со стороны главного фасада, к которому примыкает помещение спальной комнаты ... ...; взыскать с ООО «УК «ДомСервис» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Протокольным определением суда от 01 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «#СУВАРСТРОИТ».

Протокольным определением суда от 19 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Столичный Квартал».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «ДомСервис» исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц ООО «#СУВАРСТРОИТ», ООО «Столичный Квартал» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (том 1, л.д. 11-13).

Данный ... ... обслуживается Обществом с ограниченной ответственностью «ДомСервис».

Требования истца мотивированы тем, что в квартире истца полы в комнатах квартиры постоянно холодные, несмотря на то, что квартира нормально отапливается, а полы имеют дополнительный подогрев. В квартире даже в ночное время слышен постоянный шум от работающей в помещении ниже вентиляции.

--.--.---- г. по заявлению истца представителем ООО «#Сувастроит» был составлен акт осмотра квартиры истца, которым была зафиксирована пониженная температура в квартире.

Письмом №-- от --.--.---- г. ООО «УК «ДомСервис» сообщило истцу о том, что Управляющая компания ООО «УК «Домсервис» осуществляет содержание жилого дома Чистопольская, 86/10 в соответствии с требованиями минимального перечня работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. №--, а также правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от --.--.---- г. №--. На основании п.6 ст. 19, п.6 ст. 29 Закона РФ от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей» обращение истца направлено застройщику сопроводительным письмом, для принятия мер.

Согласно заключению ООО «ЦСНО «Эталон», предоставленному суду истцом по настоящему делу, от --.--.---- г., на момент проведения строительно-технической экспертизы в квартире по адресу: ... ..., температура поверхности полов в помещениях кухни и спальной комнаты нормативным требованиям, строительным нормам и правилам, проекту, условиям договора купли-продажи не соответствует, утепление наружных стен нормативным требованиям, строительным нормам и правилам, проекта, условиям договора купли-продажи соответствует. Промерзание полов в квартире по адресу: ... ..., отсутствует. Установленные температуры поверхности полов ... ... помещениях кухни и спальной комнаты ниже нормируемых значений, что свидетельствует о охлаждении конструкции плиты перекрытия в данных местах. Причиной охлаждения конструкции плиты перекрытия в помещении спальной комнаты является некачественное утепление и герметизация вертикального деформационного шва между смежными блок-секциями жилого ... ..., к которой примыкает помещение спальной комнаты ... ... (л.д. 28-71).

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, оспаривая наличие дефектов наружных стен спорного дома.

Определением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 24 февраля 2025 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза с постановкой перед ней вопросов:

1)Соответствует ли выполнение работ по утеплению ограждающих конструкций фасада между 5 и 6 подъездами многоквартирного ... ... в районе ... ... строительным нормам и правилам, а также проектной документации?

2)Определить причину охлаждения конструкции плиты перекрытия в помещении спальной комнаты в ... ... между смежными блок-секциями жилого ... ... со стороны главного фасада дома? Если была перепланировка в помещениях ... ..., определить причинно-следственную связь между охлаждением спальной комнаты в ... ... этой перепланировкой. При этом также определить может ли являться причиной охлаждения конструкции плиты перекрытия в помещении спальной комнаты, некачественное утепление и герметизация вертикального деформационного шва между смежными блок-секциями жилого ... ..., к которому примыкает помещение спальной комнаты №--.

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «ГОСТ-Оценка».

Согласно заключению ООО «ГОСТ-Оценка» от --.--.---- г. по первому вопросу установлено, что по результатам проведенного исследования выявлено, что качество теплотехнических характеристик стен в жилой комнате №-- (спальной) квартиры, расположенной по адресу: ... ... не соответствует требованиям СП 50.13330.2012, СП 23-101-2004.

По второму вопросу установлено, что причиной возникновения сверхнормативного охлаждения стены учитывая местоположение зоны охлаждения и характера распространения является некачественное утепление и герметизация вертикального деформационного шва между блок-секциями многоквартирного жилого дома. Выполненная перепланировка на свойства наружных ограждающих конструкций влияния не оказывает, перепланировка выполнялась в зоне кухни, гостиной и коридора.

Принимая в качестве доказательства вышеуказанное экспертное заключение ООО «ГОСТ-Оценка», суд учитывает то обстоятельство, что при составлении заключения эксперт, проводивший судебную экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, данное заключение составлено независимым экспертом, в обоснованности выводов которого и достоверности у суда нет оснований сомневаться, учитывая квалификацию и научную подготовленность эксперта, его проводившего.

При этом, суд находит заключение эксперта является полным, последовательным, заключение соответствует положениям Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Описание самого исследования, выявленных признаков является полным, мотивированным.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 август 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из требований пп. «а» п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и, в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Согласно п. 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) - требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В силу пункта 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 (далее - Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

На основании пункта 4.2.1.14 данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечисленные в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации работы и услуги относятся к работам и услугам, оказываемым управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень от 3 апреля 2013 г. №290) и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила от 3 апреля 2013 г. №290).

В соответствии с пунктами 3, 9 Минимального перечня от 3 апреля 2013 года №290 к числу работ, выполняемых для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов отнесены: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В п. 3 Правил от 3 апреля 2013 года №290 приведены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, согласно п. 10 приложения №7 которых к текущему ремонту относится герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин, укрепление и окраска; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец.

Проанализировав представленные доказательства, документально подтверждающие то обстоятельство, что причиной охлаждения ограждающей конструкции квартиры №286, расположенной по адресу: 

<

...>, является некачественное утепление и герметизация вертикального деформационного шва между блок-секциями многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее содержание стены многоквартирного дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, выразившееся в непринятии должных мер к устранению дефектов для поддержания технических характеристик здания, привело к нарушению интересов истца.

При разрешении спора суд принимает во внимание, что на управляющую домом организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества дома, в том числе обязанность по выявлению деформаций и нарушения теплозащитных свойств стен, составлению плана мероприятий по восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (пункт 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290).

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

При этом суд устанавливает срок его исполнения в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от --.--.---- г. (том 1, л.д. 4). Поскольку данные расходы являлись необходимыми в связи с обращением в суд с настоящим иском, исковые требования судом удовлетворены, суд взыскивает их с ответчика ООО «УК «ДомСервис» в пользу истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обязанность произвести работы по восстановлению нормативного утепления и герметизации деформационного шва между смежными блок-секциями жилого ... ... со стороны главного фасада, к которому примыкает помещение спальной комнаты ... ..., в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт: серия №--, №--) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 апреля 2026 года.

Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.