Дело № 2-2378/2025 02 июля 2025 года 

УИД 29RS0023-01-2025-001251-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Русановой Л.А.,

при секретаре Лабок Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что 15.05.2020 между сторонами заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого истец передала ответчику займ в размере 500000 рублей со сроком возврата до 15.07.2020. По истечении срока возврата займа ответчик денежные средства не возвратила. 17.12.2020 между сторонами заключено соглашение об отступном, в котором стороны договорились о передаче ФИО1 земельного участка площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый .....) и прекращении обязательства ФИО2 перед ФИО1 по вышеуказанному договору займа. 19.12.2020 сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка, согласно которого ФИО1 были переданы документы на земельный участок и ключи от расположенных на нем хозяйственных построек. С учетом изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (кадастровый .....).

Стороны, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Третьи лица ОСП по г.Северодвинску УФССП по Архангельской области и НАО, СНТ «Беломор», Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, извещенные надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 15.05.2020 между сторонами заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого истец передала ответчику займ в размере 500000 рублей со сроком возврата до 15.07.2020. 

По истечении срока возврата займа ответчик денежные средства не возвратила. 

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Исходя из положений данной статьи, соглашение об отступном не создает новой обязанности у должника и не порождает у другой стороны права требования от должника предоставления отступного. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность другой стороны принять отступное. Основное обязательство прекращается в момент предоставления должником отступного другой стороне. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок другая сторона вправе потребовать исполнения основного обязательства по договору и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

17.12.2020 между сторонами заключено Соглашение об отступном к договору займа № 1 от 15.05.2020, в котором стороны договорились о передаче ФИО1 земельного участка площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (кадастровый .....) и прекращении обязательства ФИО2 перед ФИО1 по вышеуказанному договору займа. 

19.12.2020 сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка, согласно которого ФИО1 были переданы документы на земельный участок и ключи от расположенных на нем хозяйственных построек.

При этом суд считает необходимым отметить, что запрет на совершение регистрационных действий, действии по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрация ограничений и обременений в отношении земельного участка, являющегося предметом Соглашения об отступном, введен судебным приставом-исполнителем гораздо позже заключения между сторонами договора займа от 15.05.2020 и Соглашения об отступном от 17.12.2020.

Сделки по заключению договора займа и соглашения об отступном в настоящее время не оспорены, являются действительными. 

Достоверных и допустимых доказательств их недействительности как мнимых сделок третьими лицами по делу не представлено, возражений относительно заявленных исковых требований не заявлено, исковых требований о признании указанных сделок недействительными в судебном порядке не предъявлено.

В силу подпунктов 3, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права и обязанности в частности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Представленным актом приема-передачи земельного участка от 19.12.2020, подписанного 17.12.2020 сторонами, подтверждается факт передачи предмета Соглашения об отступном к договору займа №1 от 15.05.2020 от ФИО2 ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (кадастровый .....).

В связи с чем, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 10000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 (паспорт гражданина РФ .....) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый .....).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО12 (паспорт гражданина РФ .....) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый .....).

Взыскать с ФИО2 ФИО13 (паспорт гражданина РФ .....) в пользу ФИО1 ФИО14 (паспорт гражданина РФ .....) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2025.

Председательствующий Л.А.Русанова