Дело ** 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Драгунской А.В.

при секретаре Донец М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Истец с целью улучшения жилищных условий произвел переустройство и перепланировку указанного жилого помещения, выполнив следующие виды работ: устройство нового дверного проема во внутренней не несущей перегородке между кухней и коридором; закладка кирпичом на растворе существующего дверного проема в указанной перегородке; установка в помещении кухни электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площади санузла нового помещения кладовой; установка в санузле ванны раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; обшивка части поверхности ограждающих конструкций гипсоволокнистыми листами по каркасу. Перепланировка квартиры произведена без согласования с органом местного самоуправления - ***. Согласно заключению ООО Экспертно-консалтинговое бюро "СТИНЭКС" после проведенной перепланировки выполненные работы не препятствуют нормальным условиям эксплуатации здания в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 не возражали в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что в удовлетворении заявленных требований ФИО1 не возражает.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из буквального толкования положений ст. 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник (наниматель) жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от **** N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. 

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 ЖК РФ, 290 ГК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций. 

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве **-О от **** является собственником ***, расположенной по адресу: ***, общей площадью 81,4 кв.м., кадастровый (или условный) **, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права серии *** от **** (л.д. 9).

Из представленной копии Выписки из домовой книги ТСЖ "Овражная, 12" от **** следует, что в жилом помещении по адресу: ***, зарегистрированы и проживают мать ФИО2, дочь ФИО3 (л.д. 78).

Согласно копии Технического плана помещения от ****, Технического паспорта о помещении до перепланировки (переустройства) ОГУП "Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ***" по состоянию на **** указанная квартира имела следующие технические характеристики: балкон площадью 5,6 кв.м., жилая комната площадью 23,8 кв.м., жилая комната 18,8 кв.м., кухня площадью 14,7 кв.м., коридор площадью 16,8 кв.м., сан.узел площадью 4,9 кв.м., сан.узел площадью 2,4 кв.м (л.д. 10-14, 15-20).

Согласно Техническому паспорту ОГУП "Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ***" по состоянию на **** выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (л.д. 32-39). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки, после проведения которой жилое помещение ** *** по площади не изменилось, однако, были произведены следующие виды работ: устройство нового дверного проема во внутренней не несущей перегородке между кухней и коридором; закладка кирпичом на растворе существующего дверного проема в указанной перегородке; установка в помещении кухни электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площади санузла нового помещения кладовой; установка в санузле ванны раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; обшивка части поверхности ограждающих конструкций гипсоволокнистыми листами по каркасу.

В соответствии с Экспертным заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в ***" ** от **** перепланировка и переустройство *** жилом *** соответствует требованиям СанПиН 2.****-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 49-51).

Согласно Заключению ООО Экспертно-консалтинговое бюро "СТИНЭКС" № ТЭ-1859-2017 от 2017 года принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка с переустройством не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений производится через существующие вентиляционные каналы и окна (при перепланировке - не изменилась). Подключение санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с требованием СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП ****-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и СанПиН 2.****-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью. (л.д. 21-39).

Оснований не доверять заключению ООО Экспертно-консалтинговое бюро "СТИНЭКС" № ТЭ-1859-2017 от 2017 года, представленному истцом, у суда не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка жилого помещения произведена истцом самовольно, жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования закона и представленные доказательства, поскольку спорный объект соответствует целевому назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований полностью. Принимая решение, суд также учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения заявленных исковых требований. 

При этом суд исходит из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости, а также соблюдения баланса интересов сторон. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение ** *** в соответствии с техническим паспортом ОГУП "Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ***" по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: балкон площадью 5,6 кв.м., жилая комната площадью 23,8 кв.м., жилая комната 18,8 кв.м., кухня площадью 14,5 кв.м., коридор площадью 16,9 кв.м., сан.узел площадью 4,5 кв.м., кладовая площадью 2,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Драгунская

Мотивированное решение изготовлено ****.