УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карташовой Р.В., 

при секретаре Бородиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменск -Шахтинского Ростовской области о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником нежилого помещения №IV, общей площадью 151,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. В январе 2025г. проектной организацией ООО «Корус» был изготовлен проект перепланировки и переустройства указанного нежилого помещения. В феврале 2025г. она, ошибочно полагая, что на переустройство и перепланировку нежилого помещения оформление разрешительных документов не требуется, осуществила работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения, путем монтажа гипсокартонных перегородок, образования новых помещений, закладывания дверного проема в ненесущей перегородке, устройства дверного проема в ненесущей стене, устройство дверного проема на месте существующего оконного проема с демонтажем ограждающей (ненесущей) части наружной стены. В результате произведенных переустройства и перепланировки общая площадь указанного нежилого помещения увеличилась до 202,3 кв.м. С целью внесения изменений в Единый государственный реестрнедвижимости (ЕГРН) в отношении нежилого помещения, 24.02.2025 она направила в Администрацию г.Каменск-Шахтинского Ростовской области заявление о выдаче разрешения на переустройство и перепланировку нежилого помещения. Как следует из письменного уведомления главного архитектора г.Каменск - Шахтинского № от 28.02.2025, в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку нежилого помещения ей было отказано, так как работы по переустройству и перепланировке уже проведены без разрешительной документации. В соответствии с Техническим заключением №, выданным ООО «КОРУС», работы по переустройству и перепланировке выполнены в соответствии с проектом на перепланировку и переустройство нежилого помещения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного дома, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри встроенного магазина (нежилого помещения IV), при входе в него и выходе и при пользовании инженерными коммуникациями. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкции здания многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного истец просит суд сохранить нежилое помещение №IV, общей площадью 151,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту.

Истец, представитель истца, представитель ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, истец и ее представитель адвокат Кузнецов А.А. просили дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии истца, представителя истца, ответчика в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представителем Администрацией г. Каменск-Шахтинского ФИО2 представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому она просит принять законное и обоснованное решение по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения №IV, общей площадью 151,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес> (л.д.9-11).

ФИО1, в феврале 2025г., в соответствии с проектом ООО «КОРУС» без разрешительной документации произвела перепланировку принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме (л.д. 28-47).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, находится в многоквартирном жилом доме, при этом, законом для таких помещений особый порядок в случае его самовольного переустройства и (или) перепланировки не предусмотрен, и в силу положений ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ подлежит применению жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналгия закона).

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь нежилого помещения после проведения перепланировки изменена с 151,8 кв.м на 202,3 кв.м.(л.д.12-16).

Согласно дополнению к техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади было выполнено за счет организации антресоли над частью помещений встроенного магазина (нежилое помещение IV), без задействования общедомовой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что перепланировка нежилого помещения произведена в соответствии спроектом ООО «КОРУС» (л.д. 28-47) без разрешительной документации органа местного самоуправления.

Администрацией г. Каменск-Шахтинского Ростовской области ФИО1 отказано в сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка выполнена ранее, без разрешительной документации (л.д. 17).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, применяющейся к перепланировке нежилых помещений в порядке аналогии закона, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно техническому заключению ООО «КОРУС» ТЗ - работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с проектом на перепланировку и переустройство встроенного магазина (нежилое помещение IV), выполненным ООО «КОРУС», шифр проекта 04524, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания (строения), не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права изаконные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижениивнутри встроенного магазина (нежилое помещение IV), при входе в него и выходе ипри пользовании инженерными коммуникациями. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций здания многоквартирного жилого дома.

Категория технического состояния строительных конструкций нежилого помещения оцениваются как «исправное». Объемно-планировочные решения нежилого помещения удовлетворяют требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009. 

В результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования, суммарная категория технического состояния строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома, в том числе встроенного магазина (нежилое помещение IV) после проведения работ по перепланировке и переустройству, расположенного по адресу: 

<

адрес>, просп. Карла Маркса, 

<

адрес> оценивается как «работоспособное» (л.д. 48-90).

Принимая во внимание нормы права, позволяющие суду при наличии отказа в согласовании перепланировки разрешить вопрос о возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном виде, с учетом того, что сохранение спорного нежилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №IV, общей площадью 151,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Каменское БТИ-Кадастр» от 10.03.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 08.07.2025.

Судья: