Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 06 июня 2018 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Митюгова В.В., при секретаре Шаминой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/2018 по исковому заявлению ОАО «Жилуправление» к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в квартиру для обследования и производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

ОАО «Жилуправление» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в квартиру для обследования и производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указав, что истец является управляющей организацией по многоквартирному дому, расположенному по адресу: РБ, 

<

адрес>. Просят обязать ответчиков, являющиеся сособственниками квартир №

<

адрес> обеспечить доступ в указанные квартиры, представителя истца для обследования и производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенные в указанных квартирах, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ОАО «Жилуправление» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенных в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судебными повестками, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Ответчик ФИО3 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на иск просит дело рассмотреть без его участия, с заявленными исковыми требованиями не согласен.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, «1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом….»

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Статьей 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.»

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.»

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено: «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4.Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.» 

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ, 

«1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации….»

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 

Указанными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрены следующие понятия: 

"внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы;

"внутриквартирное оборудование" - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг. 

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено: «32. Исполнитель имеет право:…б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;»

Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено: «34. Потребитель обязан: … е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что ОАО «Жилуправление» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> РБ, согласно договора управления многоквартирным домом от 01.11.2006г. 

ОАО «Жилуправление» осуществляет функции по управлению указанного многоквартирного жилого дома и организацию жилищно-коммунальными услугами, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> Республики Башкортостан, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2018г. 

По сведениям адресного бюро ФИО2 зарегистрирована по месту жительства : РБ, 

<

адрес> 

ФИО3 является собственником 

<

адрес> Республики Башкортостан, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2018г. 

Из письма Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору, поступившего в адрес ОАО «Жилуправление» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что поступило обращение гражданина по вопросу невыполнении управляющей организацией обязательств в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> качества предоставления коммунальной услуги – горячее водоснабжение, неисправности вентиляции, наличии протечек с кровли, плесени.

На основании поступления данного письма ДД.ММ.ГГГГ, работниками управляющей организации был составлен акт, об отсутствии обратного трубопровода ГВС. Необходимо заменить и проложить трубопровод ГВС. Поскольку собственники не предоставляют доступ произвести работы по замене не возможно. 

Материалами дела подтверждает, и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Жилуправление» собственникам было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ ДД.ММ.ГГГГ в 10:00.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об отсутствии обратного трубопровода ГВС, собственники ФИО2, ФИО3 отказываются предоставить доступ. Замена и прокладка трубопровода невозможна без предоставления доступа к квартирам 

<

адрес>. 

Отсутствие доступа в 

<

адрес>, собственниками которых являются ответчики, в которых необходимо произвести замену и прокладку общего трубопровода, нарушает права и интересы жильцов многоквартирного 

<

адрес>, препятствует для осуществления управляющей организацией ее функций. 

Обеспечение доступа в квартиры в данном случае, соответствует содержанию права собственности и обязательствам собственников квартиры в многоквартирном жилом доме. 

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования истца, обязывает ответчиков обеспечить доступ в 

<

адрес> РБ, представителя истца для обследования и производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в указанных квартирах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца по 3000 рублей с каждого, в возврат уплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска. 

Руководствуясь ст.ст. 12,194-197,199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Жилуправление» к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в квартиру для обследования и производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить. 

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в 

<

адрес> Республики Башкортостан представителя ОАО «Жилуправление» для обследования и производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в указанной квартире.

Обязать ФИО3 обеспечить доступ в 

<

адрес> Республики Башкортостан представителя ОАО «Жилуправление» для обследования и производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в указанной квартире.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО «Жилуправление» по 3000 (три тысячи) рублей с каждого, в возмещение расходов на уплату государственной пошлины. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан. 

Судья В.В. Митюгов