Дело № 2-400/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года село Илек 

Илекского района

Оренбургской области 

Илекский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего, судьи Волобоевой Л.К., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре судебного заседания Липатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Студеновский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Илекский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском к администрации Студеновский сельсовет Илекского района Оренбургской области и в обосновании заявленных требований указал, что в ... он купил у Л.В.Н. жилой дом, расположенный по адресу: .... Последний построил спорный дом в ... году. Данное недвижимое имущество Л.В.Н. продал ему за ... рублей, которые истец передал продавцу, а Л.В.Н. передал ему жилой дом, которым с того времени он владеет и пользуется до настоящего времени. То есть существенные условия договора купли-продажи были соблюдены. Однако сделку купли-продажи недвижимости они надлежащим образом не оформили, в сельсовете не зарегистрировали. Отмечает, что документы о разрешении на строительство жилого дома не сохранились, а Л.В.Н. и его супруга умерли. Утверждает, что с указанного времени он проживает в данной квартире более 40 лет, содержит, осуществляет капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги, произвел газификацию дома. Просит признать за ним право собственности на жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свое исковое заявление по изложенным в нем основаниям и просил его удовлетворить. Дополнительно пояснил, что жилой дом он приобрел совместно с супругой ФИО2 Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Студеновский сельсовет Илекского района Оренбургской области в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения искового заявления ФИО3 не возражала. 

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положением ст. 237 ГК РСФСР (действовавшим на момент заключения договора купли-продажи), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся (ст. 239 ГК РСФСР). 

Из содержания искового заявления и объяснений в судебном заседании истца ФИО1 следует, что спорный жилой дом был приобретен истцом у Л.В.Н. за ... рублей.

Как установлено в судебном заседании, письменный договор купли-продажи жилья у истца отсутствует.

Вместе с тем, у суда нет оснований сомневаться в том, что между ФИО1 и Л.В.Н. была совершена сделка купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., поскольку данный факт согласуется с приведенными ниже доказательствами.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю от ..., ФИО1 на основании решения главы администрации Студеновского сельсовета от ... ... для личного подсобного хозяйства передан в собственность земельный участок по адресу: ....

Постановлением главы муниципального образования администрации МО Студеновский сельсовет Илекского района Оренбургской области ... от ... жилому дому, числящемуся за ФИО1, присвоен адресный номер – ...

На основании записей в похозяйственных книгах за ... годы жилой дом, расположенный по адресу: ..., числится за ФИО1

В судебное заседание истцом представлена архивная справка № ... от ..., выданная архивным отделом администрации ..., согласно которой в документах архивного фонда «Студеновский сельский Совет с. Студеное Илекского района Оренбургской области» в похозяйственных книгах основных производственных показателей хозяйств рабочих и колхозников в лицевых счетах за ... годы по адресу: ... – главой семьи значится ФИО1, .... За указанный период в похозяйственных книгах Студеновского сельсовета названия улиц и номера домов не указывались.

Из информации главного архитектора ... следует, что техническая документация по вводу объекта в эксплуатацию – жилого дома, находящегося по адресу: ..., отсутствует.

Согласно заключению главного архитектора ... объект недвижимости здание, назначение жилое помещение, расположенное по адресу: ... соответствует разрешенному виду использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 зарегистрировали брак в ...

Свидетели С.В.В. и Б.Н.Н. подтвердили, что истец ФИО1, а также его супруга ФИО2 купили жилой дом, расположенный по адресу: ..., у Л.В.Н. за ... рублей в ... году и до настоящего времени в нем проживают, пользуются жилым домом как своим собственным.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем села ..., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Илекского районного суда

Оренбургской области Л.К. Волобоева

Мотивированное решение принято 15 октября 2018 года. 

Судья

Илекского районного суда

Оренбургской области Л.К. Волобоева