УИД: 61RS0019-01-2023-002735-47

Дело № 2- 2809/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что собственниками 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, совместная собственность, на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, регистрационное удостоверение № от 

<

дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 86,2 кв.м.

По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 80,0 кв.м., в том числе жилая – 48,1 кв.м.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь 

<

адрес> после перепланировки составляет – 83,9 кв.м., в том числе жилая – 52,6 кв.м. 

ФИО3 умер 

<

дата>.

В установленные законом сроки в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство обратилась его супруга - ФИО4. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 заведено наследственное дело №. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

ФИО4 умерла 

<

дата>.

В установленные законом сроки в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство обратились дети – истцы по делу.

Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 заведено наследственное дело №.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру было отказано в связи с изменением площади квартиры. 

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка квартиры с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А».

Помещение, часть которого присоединена к 

<

адрес>, числилось как коридор общего пользования № второго этажа площадью 9,5 кв.м. Присоединяемая часть указанного помещения использовалась исключительно для обеспечения доступа в помещения 

<

адрес>, находилась в пользовании правообладателей этой квартиры и не имела непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.

Перепланировка и переустройство с присоединением помещений общего пользования, заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтирована ненесущая стена с дверным блоком между помещением № и коридором общего пользования №, в стене между коридором общего пользования № и лестничной клеткой демонтирован оконный блок, оконный проем заложен (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформировано помещение № (коридор) площадью 7,4 кв.м.;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 4,3 кв.м., № (туалет) площадью 1,3 кв.м., № (шкаф) площадью 0,5 кв.м., № (жилая комната) площадью 12,4 кв.м.;

- в помещении № демонтирован балконный блок, в пределах ширины существовавшего оконного проема разобрана подоконная кладка в наружной ограждающей стене, в образованном проеме установлена двустворчатая балконная дверь;

- помещение кладовой № переоборудовано в помещение ванной №;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (коридор) составила 4,9 кв.м. (ранее – помещение № площадью 5,1 кв.м.), помещение № (жилая комната) площадью 11,6 кв.м. (ранее - помещение № площадью 11,7 кв.м.);

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,6 кв.м.;

- произведена обшивка конструкций лоджии с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (лоджия) площадью 3,4 кв.м.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто из собственников не возражал против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с присоединением помещения общего пользования. 

Истцы обратились к судебному эксперту НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО6 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям?

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь квартиры составила 83,9 кв.м., в том числе жилая – 52,6 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Истцы обратились в ДСиГР Администрации 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просили суд сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 83,9 кв.м. 

Определить доли в праве совместной собственности на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доле за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО3 и ФИО4 из числа собственников, увеличив ее долю до 1/2. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО3 и ФИО4 из числа собственников, увеличив его долю до 1/2.

Стороны, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 

<

дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, регистрационное удостоверение № от 

<

дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0010430:740, площадью 86,2 кв.м.

По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 80,0 кв.м., в том числе жилая – 48,1 кв.м.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь 

<

адрес> после перепланировки составляет – 83,9 кв.м., в том числе жилая – 52,6 кв.м. 

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО6 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь квартиры составила 83,9 кв.м., в том числе жилая – 52,6 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

ФИО3 умер 

<

дата>.

ФИО4 умерла 

<

дата>.

Согласно ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от 

<

дата> № в ее производстве находится наследственное дело после смерти ФИО3, умершего 

<

дата>. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО4 Также после смерти ФИО4, умершей 

<

дата>, с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО1 и дочь ФИО2 

Принимая во внимание установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заявлению ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 

<

данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 83,9 кв.м. 

Определить доли в праве совместной собственности на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доле за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО3 и ФИО4 из числа собственников, увеличив ее долю до 1/2. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО3 и ФИО4 из числа собственников, увеличив мою долю до 1/2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2023 года.