Дело № 2-410/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г.Белинский

Белинский районный суд Пензенской области в составе 

Председательствующего Чуглиной Е.А.

При секретаре Беляковой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Пушанинского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пушанинского сельсовета о признании права собственности на земельный участок, указав следующее.

15.04.2001 года между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, по которому ФИО1 приобрела в собственность указанный жилой дом и земельный участок за *** руб. Жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, принадлежали ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги и на основании свидетельства о праве собственности на землю. ФИО1 полагала, что право собственности ФИО5 на проданное имущество является ранее возникшим. Данный договор стороны не смогли зарегистрировать в Управлении Росреестра по Пензенской области в день его заключения, поскольку, как оказалось, жилой дом не прошел Государственный кадастровый учет, и право собственности ФИО5 не было оформлено в установленном порядке. ФИО1 и ФИО5 намеривались оформить надлежащим образом договор, но 19.04.2001 года ФИО5 скончалась. Со дня заключения договора купли-продажи истец пользуюется жилым домом и земельным участком по своему усмотрению. Каких-либо претензий со стороны администрации сельсовета или третьих лиц за время пользования приобретенным имуществом не поступало. При подписании договора истцом и ФИО5 по сути была совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку ФИО1 полностью расплатилась с ФИО5 за приобретенное имущество, а последняя передала в пользование истца жилой дом и земельный участок. С момента подписания договора истец владеет и пользуется спорным имуществом по своему усмотрению. ФИО1 указывает, что не имеет иной возможности, кроме судебной, подтвердить, свое право собственности на приобретенное имущество, поскольку заключенный договор купли-продажи не зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно ст. 16 Закона РФ № 122-ФЗ за регистрацией права собственности обращаются обе стороны по сделке, поэтому в связи с отсутствием одной стороны в договоре восстановить свое нарушенное право истец имеет возможность только в судебном порядке. Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Истец полагает. Что сделка между ней и ФИО5, совершенная в простой письменной форме, т.е. в надлежащей форме, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью исполнена, а значит, состоялась. Выполненный договор купли-продажи фактически является договором, выполненным в простой письменной форме, отражающим факт состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Денежные средства, определенные по соглашению сторон в качестве цены за дом и земельный участок, истцом переданы в собственность ФИО5, которая передала в собственность истца жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>. Данным домом и огородом истеця пользуется по своему усмотрению. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, переходит к другому лицу на основании сделки отчуждения. Истец считает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные в 

<

адрес>. ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный в 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, по заявлению ФИО1 дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Пушанинского сельсовета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению представителя ответчика дело рассмотрено в его отсутствие, возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, по заявлению ФИО2 дело рассмотрено в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеется.

Представтель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению представителя третьего лица дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15 апреля 2001 года ФИО5 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла 19 апреля 2001 года.

Судом также установлено, что, несмотря на то, что договор купли-продажи от 15 апреля 2001 года, заключенный между ФИО1 и ФИО5 не зарегистрирован в установленном порядке, истец владеет спорным имуществом на основании указанного договора.

Таким образом, установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от 15.04.2001 года совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом права собственности на земельный участок.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, в связи с чем договор является состоявшимся, а право собственности должно перейти к истцу. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности только на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в рамках заявленных требований в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушанинского сельсовета Белинского района и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный в 

<

адрес> с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 26 декабря 2017 года.

Председательствующий: Е.А.Чуглина