Дело № 2-589/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года г. Анива

Анивский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.

при секретаре ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

26 июля 2017 года ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением, указав в нем, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

После продажи квартиры в ней остались зарегистрированы ответчики и малолетняя ФИО5 Согласно пункту 12 договора купли-продажи, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до 26 мая 2017 года. Однако до настоящего времени ответчики с учета в добровольном порядке не снялись, выехали за пределы 

<

адрес> в 

<

адрес>, их место жительства не известно.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, истец просит признать ФИО3, ФИО6, ФИО4 и малолетнюю ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО10 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства – 

<

адрес>.

В связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства ответчиков и отсутствием у них представителя, в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом в качестве представителя ФИО3, ФИО6, ФИО4 назначен адвокат ФИО7 (удостоверение №, ордера №№, 13/158, 13/159 от 04 сентября 2017 года), который в судебном заседании просил требования о признании ФИО3, ФИО6, ФИО4, малолетней ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения. 

В соответствии со статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственником для проживания на основании договора. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО10 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (1/5 доли в праве собственности). 

Согласно пункту 12 договора купли-продажи квартиры от 12 мая 2017 года, ФИО3, ФИО4, ФИО8 обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 26 мая 2017 года.

Из справки о составе семьи следует, что на регистрационном учете по указанному адресу состоят ФИО3, ФИО6, ФИО4 и малолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом достоверно установлено, что ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО4 и малолетняя ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают, а сохраняют в нем лишь регистрацию, при этом не связанную с проживанием в квартире и использованием ее по назначению; членами семьи собственника жилого помещения ФИО2 не являются; с регистрационного учета по данной квартире не снимаются; соглашение о проживании в квартире, пользовании ею для каких-либо целей между истцом и ответчиками не заключалось. 

Истец ФИО10 является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем на основании вышеприведенных норм законодательства вправе пользоваться и распоряжаться своей собственностью, а также требовать устранения нарушений своих прав как собственника, в том числе выдвигать требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, учитывая требования вышеназванного законодательства, суд удовлетворяет требование ФИО2 о признании ФИО3, ФИО6, ФИО4 и малолетней ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова