Мотивированное 

решение

 вынесено 06.09.2019г. Дело № 2-802/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 г. г. Углич 

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Воловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дружба» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.06.2019 г. приобрел у ООО «Дружба» жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок под домом в 

<

адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дружба», где указал, что по условиям договора стоимость жилого дома и земельного участка, площадь которого согласно произведенному обмеру составляет 

<

данные изъяты> кв.м., составляла 

<

данные изъяты> руб. Указанная денежная сумма выплачена продавцу полностью. Жилой дом построен предшественником ООО «Дружба» - СПК колхоз Дружба в 1980 году хозяйственным способом на землях, принадлежащих колхозу. Впоследствии жилой дом поставлен на баланс колхоза. Межевание земельного участка ответчиком не производилось, технический паспорт на жилой дом не изготовлялся. Данную документацию истец оформил самостоятельно после покупки жилого дома и земельного участка. Зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество истец не может, поскольку право собственности продавца на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. В связи с этим ФИО1 просит признать за ним право собственности на указанные объекты.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Дружба» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела данное лицо извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представило. В письменном отзыве на иск руководитель ООО «Дружба» не возражал против удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. В отзыве указано, что СПК Колхоз Дружба в 1980 году хозяйственным образом построил указный жилой дом на землях, принадлежавших колхозу. Кадастровые работы в отношении земельного участка не производились, документация на объекты недвижимости не оформлялась ввиду отсутствия у организации денежных средств. По договору купли-продажи от 24.06.2019 г. жилой дом и земельный участок были проданы ФИО1 Денежные средства по сделке – 

<

данные изъяты> руб. уплачены покупателем полностью. 

Представители третьих лиц Администрации Угличского муниципального района Ярославской области, Администрации Слободского сельского поселения и МО Управления Росреестра по Ярославской области по Угличскому и Мышкинскому районам в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела данные лица извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, против удовлетворения иска возражений не представили, просят вынести решение по имеющимся доказательствам.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 по договору купли-продажи от 24.06.2019 г. приобрел у ООО «Дружба» жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок под домом, расположенные в 

<

адрес>. Денежные средства по сделке в размере 

<

данные изъяты> руб. уплачены покупателем продавцу путем внесения в кассу ООО «Дружба» по приходному кассовому ордеру от 24.06.2019 г., что свидетельствует об исполнении истцом обязательств по сделке. Факт совершения указанной сделки ответчиком ООО «Дружба» не оспорен, и в силу изложенных выше обстоятельств, ввиду соблюдения сторонами условий предусмотренных сделкой, суд полагает договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным. 

Установлено, что спорный жилой дом построен предшественником ООО «Дружба» - СПК колхоз Дружба в 1980 году хозяйственным способом на землях, принадлежащих колхозу. После строительства дом находился на балансе колхоза. Межевание земельного участка ответчиком не производилось, технический паспорт на жилой дом не изготовлялся. Отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости препятствует истцу зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке. 

Согласно п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ними. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно представленному проекту технического плана здания от 04.07.2019 г. жилой дом, 1980 года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и расположен в кадастровом квартале № в 

<

адрес>

По заказу истца проведены кадастровые работы по формированию земельного участка при доме. По данным межевого плана, изготовленного 29.07.2019 г. кадастровым инженером ФИО, спорный жилой дом располагается на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Границы данного земельного участка установлены с учетом существующих границ смежных участков, споров по ним не имеется. При вынесении решения суд учитывает, что возникшее у ФИО2 право на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается. Последний с момента передачи ему домовладения и земельного участка как добросовестный приобретатель открыто владеет и пользуется ими, реализуя тем самым правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, и с учетом приведенных выше обстоятельств приобретает право собственности на указанные объекты недвижимости. В связи с изложенным, исковые требования ФИО2 суд находит законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО 29.07.2019 г., а также на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся на указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: О.В. Долгощинова