Дело № 2SK-153/2025

УИД 14RS0008-03-2025-000226-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Зырянка 23 декабря 2025 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зиничевой О.И. при секретаре Винокуровой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело

по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Среднеколымск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что с 2009 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - администрация городского поселения «Город Среднеколымск» муниципального района «Среднеколымский улус (район)» Республики Саха (Якутия) надлежаще извещен, в судебное заседание не явились, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. С исковыми требованиями согласны.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) (vkoliyma.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.12.2025 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет 01.07.2012, присвоен кадастровый номер: №, ранее присвоенные учетные номера отсутствуют. Данные об отнесении жилого помещения к определенному виду помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального образования или наемного дома коммерческого образования, отсутствуют. Записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Из справки, выданной филиалом АО «Сахаэнерго» Среднеколымский район электрических сетей на имя ФИО1 следует, что задолженность по оплате электроэнергии по указанному адресу отсутствует.

Из информационного письма администрации ГП «Город Среднеколымск» от 27.11.2025 исх. № № следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № находится в пользовании ФИО1 с 2003 года.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым помещением в течение более 20 лет как своим собственным, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, несет бремя содержания данного имущества, лиц, заявляющих о своих правах на указанную недвижимость на протяжении длительного времени не имелось, администрация городского поселения «Город Среднеколымск» с требованиями истца согласна в полном объеме.

Указанное жилое помещение не является объектом учета реестра муниципальной собственности, также не состоит на балансе городского поселения «Город Среднеколымск».

Таким образом, оценив и исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Среднеколымск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, ИНН №, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, но не заменяет собой документы, подтверждающими государственную регистрацию.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 23 декабря 2025 года.

Судья О.И. Зиничева