Дело № 2 – 300 / 2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.- к. Анапа «04» марта 2019 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н. 

при секретаре Кропачевой Е.А.,

с участием представителя истца УИО администрации МО г.-к. Анапа – ФИО1, действующего на основании доверенности от 31.01.2019 г., 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Определением Анапского районного суда от 04.02.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований был привлечен Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю. 

В судебном заседании представитель истца УИО администрации МО г.-к. Анапа – ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.11.2014 г. 000 ответчику ФИО2 принадлежали права арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1089 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован 25.11.2014 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 23.04.2015 г. было подписано соглашение о расторжении договора аренды, однако зарегистрировано оно было в Управлении Росреестра по КК 25.07.2016 г., вследствие чего Управлением имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно в полном размере вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). По соглашению о расторжении договора аренды обязательства сторон по договору аренды прекращаются с даты государственной регистрации соглашения. В нарушение принятых по договору аренды обязательств и соглашения, у арендатора образовалась задолженность за период с 01.04.2015 г. по 24.07.2016 г., которая составила 51 371 рубль 26 коп. За пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Согласно договору аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Общий размер пени по договору аренды за период с 26.12.2014 г. по 22.10.2018 г. составил 16 866 рублей 99 коп. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.09.2018 г., посредством почтовой связи через ФГУП «Почта России», о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, и предоставлении истцу платежных документов, подтверждающих оплату образовавшейся задолженности по договору аренды. Арендатор поставлен в известность, что в случае не подтверждения устранения нарушений, истец оставляет за собой право на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды. В связи с тем, что от ответчика до настоящего времени не поступили денежные средства на счет истца, а также не представлены платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды, истец вынужден обратиться в суд с целью взыскания задолженности. На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.11.2014 г. 000 за период с 01.04.2015 г. по 24.07.2016 г., которая составила 51 371 рубль 26 коп., а также пеню за период с 26.12.2014 г. по 22.10.2018 г. в размере 16 866 рублей 99 коп.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения искового заявления УИО администрации МО г.-к. Анапа о взыскании с него задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка. Данный земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 1089 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), был взят в аренду у муниципалитета для строительства газопровода и газоснабжения домов фермеров в (...). Полагает, что задолженность по арендной плате образовалась не по его вине, а вследствие длительного бездействия Анапского отдела Управления Росреестра по КК по регистрации соглашения о расторжении договора аренды от 23.04.2015 г., которое было зарегистрировано только 25.07.2016 г. после регистрации права собственности на объект газоснабжения. Считает причины отказов Анапского отдела Управления Росреестра по КК в регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и в своевременной регистрации права собственности на построенный газопровод неправомерными и безосновательными. Однако пояснил, что действия, бездействия либо решения регистрационного органа им не оспаривались, незаконными признаны не были. 

Представитель третьего лица Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте процесса, в суд не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

С учетом правил ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного лица. 

Заслушав доводы представителя истца УИО администрации МО г.-к. Анапа ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

По смыслу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с ч.ч. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Постановлением администрации МО г.-к. Анапа от 29.10.2014 г. 000 решено предоставить ФИО2 в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1089 кв.м. с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.11.2014 г. 000 арендодатель УИО администрации МО г.-к. Анапа передало арендатору ФИО2 в аренду земельный участок площадью 1089 кв.м. с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), из земель населенных пунктов, предназначенный для размещения трубопроводов. Участок фактически передан арендатору с 29.10.2014 г. (п.п. 1.1, 1.6 договора).

Согласно п. 7.1 договора аренды он вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует до 29.10.2017 г. включительно. 

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.11.2014 г.

Из кадастрового паспорта от 03.09.2014 г., выписок из ЕГРН от 29.10.2018 г., от 15.01.2019 г. следует, что земельный участок площадью 1089 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения трубопровода, границы участка установлены на кадастровой карте, собственником участка является муниципальное образование г.-к. Анапа.

Соглашением от 23.04.2015 г. расторгнут договор аренды земельного участка от 20.11.2014 г. 000 между УИО администрации МО г.-к. Анапа и ФИО2 Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что обязательства сторон по указанному договору аренды прекращаются с даты государственной регистрации настоящего соглашения.

Из отметки на соглашении усматривается, что оно было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.07.2016 г.

Таким образом, договор аренды земельного участка 000 от 20.11.2014 г. действовал до 25.07.2016 г., то есть до указанного срока у арендатора имелись обязательства по оплате аренды за пользование объектом недвижимости. 

Действия, бездействия либо решения Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 23.04.2015 г. ответчиком ФИО2 не обжаловались и не оспаривались, незаконными не признавались.

Согласно п. 2.1 договора аренды сумма арендной платы за арендуемый земельный участок за 2014 г. составила 36 031 рубль 86 коп.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением или дополнением нормативно-правовых актов Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, задолженность арендатора ФИО2 по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2015 г. по 24.07.2016 г. составила 51 371 рубль 26 коп., пеня за период с 26.12.2014 г. по 22.10.2018 г. составила 16 866 рублей 99 коп.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств оплаты арендодателю УИО администрации МО г.-к. Анапа задолженности по договору аренды земельного участка, а также контррасчета на подготовленные истцом расчеты сумм основной задолженности и пени, в связи с чем указанные расчеты приняты судом при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Претензией от 10.09.2018 г. подтверждено обращение органа местного самоуправления к ФИО2 с требованием в досудебном порядке оплатить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пене, однако претензия осталась без исполнения.

Как закреплено в ч.ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено подтверждений оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.11.2014 г., заключенному с истцом, а также наличия оснований для неисполнения обязательств по договору аренды, которые были прекращены 25.07.2016 г. – с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды.

Учитывая изложенные обстоятельства, анализируя имеющиеся по делу доказательства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования УИО администрации МО г.-к. Анапа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 51 371 рубль 26 коп., а также пени в размере 16 866 рублей 99 коп.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку администрация МО г.-к. Анапа освобождена от уплаты госпошлины и требования органа местного самоуправления судом удовлетворяются, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в соответствующий бюджет РФ в размере 2 247 рублей 15 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20 ноября 2014 г. 000 за период с 1 апреля 2015 г. по 24 июля 2016 г. в размере 51 371 рубль 26 коп., пеню за период с 26 декабря 2014 г. по 22 октября 2018 г. в размере 16 866 рублей 99 коп., а всего взыскать 68 238 (шестьдесят восемь тысяч двести тридцать восемь) рублей 25 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 2 247 (две тысячи двести сорок семь) рублей 15 коп. в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края А.Н.Немродов